Apartamentele noi se vor vinde la preturi si mai mici

La apartamentele vechi, scaderea a fost chiar mai puternica. Daca in vara anului trecut, pretul mediu pe metru patrat ajungea la 1.800 euro, la finalul lui 2008 a scazut pana la 1.400 euro.

Cu toate ca cererea de locuinte este inca puternica, dezvoltatorii sunt nevoiti sa bata in retragere.

Din 25 de proiecte incepute in 2008, doar 15 au mai ramas pe piata. Acestea au livrat in anul trecut 3.500 de apartamente. In 2009, evolutia este inca una pozitiva si se estimeaza ca oferta se va imbogati cu inca 9.000 de apartamente noi.

Acestea sunt aferente insa tot proiectelor incepute in ultimii doi ani deoarece, in acest an, analistii Colliers nu prevad lansarea unora noi.

Exceptiile, daca vor exista, vor fi extrem de putine si vor fi lansate de dezvoltatori care nu au nevoie de credite bancare pentru a construi.

In prezent, bancile au devenit mai restrictive in finantarea sectorului imobiliar si impun conditii aproape imposibil de onorat.

"Mergeti la clienti, vorbiti cu ei, altfel pierdeti timpul", a sfatuit dezvoltatorii Bogdan Georgescu, director general al Colliers Romania, specificand faptul ca finantarea din partea sectorului bancar nu mai poate fi o optiune.

Principalii cumparatorii de imobile in 2009 vor fi fondurile de investitii, dispuse sa cumpere volume mari, in conditiile in care obtin un discount substantial, de cel putin 25%. Ele vor oferta si clientii care au semnat deja un contract de cumparare, dar nu mai pot sa il onoreze.

In rest, cumparatori de imobile vor mai fi:

1. clientii care au contractat un apartament intr-un proiect rezidential ce a fost amanat; acestia au la dispozitie finantarea necesara si vor profita de preturie mai mici din prezent;

2. clientii care au nevoie urgenta de o locuinta; acestia vor avea de ales intre un imobil nou si unul vechi. Atata vreme cat diferenta de pret intre cele doua categorii se va mentine la nivelul de 25% - 30%, cumparatorii vor opta pentru unul vechi, spun analistii de la Colliers.

"Daca nu era criza financiara, in 2-3 ani oricum am fi avut criza la nivelul ofertei", afirma Bogdan Georgescu.

Scaderea preturilor ar fi fost cauzata de exuberanta dezvoltatorilor si investitorilor imobiliari care au construit foarte multe proiecte, fara a studia cu atentie cererea venita din partea pietei si nevoile efective ale acesteia.