Folosim cookies pentru a face website-ul mai usor de utilizat, in conformitate cu Noul Regulament al Uniunii Europene cu privire la Protectia Datelor Personale (GDPR). Citeste Politica de Confidentialitate.

Apartamentele noi se vor vinde la preturi si mai mici


Preturile la imobile se vor mentine pe un trend de scadere, in conditiile in care piata va deveni a cumparatorilor. Nivelul de echilibru la momentul actual este vazut de analistii Colliers la 1.000 euro pe mp pentru proiectele noi low-buget si la 1.400 euro pe mp pentru cele din clasa medie. Orice tranzactie peste acest nivel va fi cu greu realizata.

Preturile, atat la imobilele noi cat si la cele vechi, au cunoscut un trend de scadere in ultimele luni. In cazul apartamentelor din parcurile rezidentiale, preturile au crescut in primele cinci luni ale lui 2008, dupa care s-au mentinut constante in jurul valorii de 1.900 euro /mp.

Sfarsitul anului a adus insa prima scadere - de 10% - in conditiile in care dezvoltatorii au inceput sa ofere discounturi si sa faca promotii.

La apartamentele vechi, scaderea a fost chiar mai puternica. Daca in vara anului trecut, pretul mediu pe metru patrat ajungea la 1.800 euro, la finalul lui 2008 a scazut pana la 1.400 euro.

In prezent, analistii companiei de consultanta imobiliara Colliers Romania prevad continuarea acestui trend pana la atingerea unui nivel de echilibru.

In cazul apartamentelor noi, acesta este estimat la 1.000 euro /mp pentru proiectele low-buget, la 1.400 euro /mp  - pentru cele din clasa medie si la 2.000 euro /mp pentru proiectele rezidentiale de lux.
 

Fara proiecte noi in 2009

 

Cu toate ca cererea de locuinte este inca puternica, dezvoltatorii sunt nevoiti sa bata in retragere.

Din 25 de proiecte incepute in 2008, doar 15 au mai ramas pe piata. Acestea au livrat in anul trecut 3.500 de apartamente. In 2009, evolutia este inca una pozitiva si se estimeaza ca oferta se va imbogati cu inca 9.000 de apartamente noi.

Acestea sunt aferente insa tot proiectelor incepute in ultimii doi ani deoarece, in acest an, analistii Colliers nu prevad lansarea unora noi.

Exceptiile, daca vor exista, vor fi extrem de putine si vor fi lansate de dezvoltatori care nu au nevoie de credite bancare pentru a construi.

 

Dezvoltatorii trebuie sa vanda cu discount

 

In prezent, bancile au devenit mai restrictive in finantarea sectorului imobiliar si impun conditii aproape imposibil de onorat.

"Mergeti la clienti, vorbiti cu ei, altfel pierdeti timpul", a sfatuit dezvoltatorii Bogdan Georgescu, director general al Colliers Romania, specificand faptul ca finantarea din partea sectorului bancar nu mai poate fi o optiune.

Principalii cumparatorii de imobile in 2009 vor fi fondurile de investitii, dispuse sa cumpere volume mari, in conditiile in care obtin un discount substantial, de cel putin 25%. Ele vor oferta si clientii care au semnat deja un contract de cumparare, dar nu mai pot sa il onoreze.

In rest, cumparatori de imobile vor mai fi:

1. clientii care au contractat un apartament intr-un proiect rezidential ce a fost amanat; acestia au la dispozitie finantarea necesara si vor profita de preturie mai mici din prezent;

2. clientii care au nevoie urgenta de o locuinta; acestia vor avea de ales intre un imobil nou si unul vechi. Atata vreme cat diferenta de pret intre cele doua categorii se va mentine la nivelul de 25% - 30%, cumparatorii vor opta pentru unul vechi, spun analistii de la Colliers.

 

Scaderea preturilor nu putea fi evitata

 

"Daca nu era criza financiara, in 2-3 ani oricum am fi avut criza la nivelul ofertei", afirma Bogdan Georgescu.

Scaderea preturilor ar fi fost cauzata de exuberanta dezvoltatorilor si investitorilor imobiliari care au construit foarte multe proiecte, fara a studia cu atentie cererea venita din partea pietei si nevoile efective ale acesteia.

"Lacomia, nebunia de a dezvolta ceva, superficialitatea, ne-au facut sa nu vedem nevoia reala. Perioada in care se vinde orice, la orice pret, s-a dus", a mai adaugat Georgescu.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC
Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC

Dobanzile practicate de banci in Programul Prima Casa se vor modifica in functie de IRCC in loc de Robor la 3 luni. Aceleasi reguli se aplica si pentru restul programelor de creditare cu garantie de stat.

10 Iunie 2019 | Imobiliare

Programul “O Familie, o casa”: credite imobiliare cu dobanzi de la 0,9% pe an
Programul “O Familie, o casa”: credite imobiliare cu dobanzi de la 0,9% pe an

Guvernul intentioneaza sa introduca un nou program dedicat persoanelor fizice care vor sa-si achizitioneze o locuinta, cu dobanzi fixe in lei, ce incep de la 0,9% pe an.

4 Iunie 2019 | Imobiliare

Creditele in lei au un nou indice de referinta
Creditele in lei au un nou indice de referinta

Dobanzile variabile de la creditele in lei sunt actualizate in functie de un nou indice de referinta, incepand cu data de 2 mai 2019. Noul indice a fost stabilit la 2,36% pentru trimestrul II din 2019.

2 Mai 2019 | Imobiliare

ROBOR dispare din calculul dobanzii la creditele in lei
ROBOR dispare din calculul dobanzii la creditele in lei

Indicele ROBOR, cu care romanii cu credite la banca abia se familiarizasera, va fi inlocuit, de luna viitoare, cu unul nou. Astfel, imprumuturile in lei cu dobanda variabila contractate dupa 2 mai 2019, vor avea formula de calcul a dobanzii usor modificata. Practic, va fi compusa tot din indice plus marja, dar indicele va fi calculat diferit!

2 Aprilie 2019 | Imobiliare

Mai multe articole