top banner

Apartamentele noi se vor vinde la preturi si mai mici

17 Martie 2009 | Autor: Alexandra Popa

Preturile la imobile se vor mentine pe un trend de scadere, in conditiile in care piata va deveni a cumparatorilor. Nivelul de echilibru la momentul actual este vazut de analistii Colliers la 1.000 euro pe mp pentru proiectele noi low-buget si la 1.400 euro pe mp pentru cele din clasa medie. Orice tranzactie peste acest nivel va fi cu greu realizata.

Preturile, atat la imobilele noi cat si la cele vechi, au cunoscut un trend de scadere in ultimele luni. In cazul apartamentelor din parcurile rezidentiale, preturile au crescut in primele cinci luni ale lui 2008, dupa care s-au mentinut constante in jurul valorii de 1.900 euro /mp.

Sfarsitul anului a adus insa prima scadere - de 10% - in conditiile in care dezvoltatorii au inceput sa ofere discounturi si sa faca promotii.

La apartamentele vechi, scaderea a fost chiar mai puternica. Daca in vara anului trecut, pretul mediu pe metru patrat ajungea la 1.800 euro, la finalul lui 2008 a scazut pana la 1.400 euro.

In prezent, analistii companiei de consultanta imobiliara Colliers Romania prevad continuarea acestui trend pana la atingerea unui nivel de echilibru.

In cazul apartamentelor noi, acesta este estimat la 1.000 euro /mp pentru proiectele low-buget, la 1.400 euro /mp  - pentru cele din clasa medie si la 2.000 euro /mp pentru proiectele rezidentiale de lux.
 

Fara proiecte noi in 2009

 

Cu toate ca cererea de locuinte este inca puternica, dezvoltatorii sunt nevoiti sa bata in retragere.

Din 25 de proiecte incepute in 2008, doar 15 au mai ramas pe piata. Acestea au livrat in anul trecut 3.500 de apartamente. In 2009, evolutia este inca una pozitiva si se estimeaza ca oferta se va imbogati cu inca 9.000 de apartamente noi.

Acestea sunt aferente insa tot proiectelor incepute in ultimii doi ani deoarece, in acest an, analistii Colliers nu prevad lansarea unora noi.

Exceptiile, daca vor exista, vor fi extrem de putine si vor fi lansate de dezvoltatori care nu au nevoie de credite bancare pentru a construi.

 

Dezvoltatorii trebuie sa vanda cu discount

 

In prezent, bancile au devenit mai restrictive in finantarea sectorului imobiliar si impun conditii aproape imposibil de onorat.

"Mergeti la clienti, vorbiti cu ei, altfel pierdeti timpul", a sfatuit dezvoltatorii Bogdan Georgescu, director general al Colliers Romania, specificand faptul ca finantarea din partea sectorului bancar nu mai poate fi o optiune.

Principalii cumparatorii de imobile in 2009 vor fi fondurile de investitii, dispuse sa cumpere volume mari, in conditiile in care obtin un discount substantial, de cel putin 25%. Ele vor oferta si clientii care au semnat deja un contract de cumparare, dar nu mai pot sa il onoreze.

In rest, cumparatori de imobile vor mai fi:

1. clientii care au contractat un apartament intr-un proiect rezidential ce a fost amanat; acestia au la dispozitie finantarea necesara si vor profita de preturie mai mici din prezent;

2. clientii care au nevoie urgenta de o locuinta; acestia vor avea de ales intre un imobil nou si unul vechi. Atata vreme cat diferenta de pret intre cele doua categorii se va mentine la nivelul de 25% - 30%, cumparatorii vor opta pentru unul vechi, spun analistii de la Colliers.

 

Scaderea preturilor nu putea fi evitata

 

"Daca nu era criza financiara, in 2-3 ani oricum am fi avut criza la nivelul ofertei", afirma Bogdan Georgescu.

Scaderea preturilor ar fi fost cauzata de exuberanta dezvoltatorilor si investitorilor imobiliari care au construit foarte multe proiecte, fara a studia cu atentie cererea venita din partea pietei si nevoile efective ale acesteia.

"Lacomia, nebunia de a dezvolta ceva, superficialitatea, ne-au facut sa nu vedem nevoia reala. Perioada in care se vinde orice, la orice pret, s-a dus", a mai adaugat Georgescu.

Ne puteți urmări și pe pagina noastră de Facebook sau pe Google News

Comparații

Credite imobiliare

Credite imobiliare
  • Compari ofertele și economisești bani
  • Aplici online la credit
  • Verifici situația de la Biroul de Credit
Compară
Educație financiară

Banchereza, pe înțelesul tuturor

  • Te ajutăm să înțelegi mai ușor contractele bancare
  • Vorbim în termeni simpli, pe înțelesul tău
  • Sfaturi financiare pentru consumatori
Citește

Un proiect susținut de

BCR

Credite imobiliare

Alte Articole

Cat de recomandate mai sunt dobanzile fixe in prezent?

Cat de recomandate mai sunt dobanzile fixe in prezent?

In momentul in care inflatia si IRCC erau in crestere accelerata, solutiile propuse de banci debitorilor vizau asigurarea unor rate fixe pentru reducerea riscurilor de neplata.

09 Feb 2023 | Credite imobiliare
BNR creste mai lent dobanzile dar n-avem inca motive de bucurie

BNR creste mai lent dobanzile dar n-avem inca motive de bucurie

Desi BNR a majorat iar dobanda de politica monetara, amplitidinea acestor ajustari s-a redus considerabil, semn ca ne aflam la finalul ciclului de cresteri. Nu inseamna insa ca vor urma imediat scaderile.

12 Ian 2023 | Credite imobiliare
Noul an va incepe cu scumpiri ale creditelor dar o inflatie in scadere

Noul an va incepe cu scumpiri ale creditelor dar o inflatie in scadere

Valoarea IRCC pentru primul trimestru al noului an va fi de 5,71% iar pentru trimestrul al doilea s-ar putea plasa in jurul a 6%. Cu toate acestea, IRCC ramane semnificativ sub ROBOR.

28 Dec 2022 | Credite imobiliare
Sunt creditele cu dobanzi fixe pe o perioada limitata cea mai buna optiune in prezent?

Sunt creditele cu dobanzi fixe pe o perioada limitata cea mai buna optiune in prezent?

Alegerea unui imprumut in aceste vremuri de incertitudine nu este cea mai usoara sarcina, mai ales optiunea intre o dobanda variabila si una fixa pe o perioada limitata. Trecem in revista mai jos care sunt costurile acestui plus de siguranta pentru debitori.

25 Oct 2022 | Credite imobiliare

TE AJUTĂM SĂ-ȚI FACI CALCULELE

Calculatoare

Credit maxim

Calculează suma maximă pe care o poți împrumuta în funcție de venitul tău

Rate credit

Calculează rata lunară, DAE și graficul complet de rambursare la creditul tău

Refinanțare credit

Calculează suma pe care o poți economisi dacă îți refinanțezi creditul