Folosim cookies pentru a face website-ul mai usor de utilizat, in conformitate cu Noul Regulament al Uniunii Europene cu privire la Protectia Datelor Personale (GDPR). Citeste Politica de Confidentialitate.

6 sfaturi pentru a obtine un credit ipotecar


Intr-o perioada in care bancile acorda credite in conditii mult mai restrictive, iar piata imobiliara nu ofera o imagine clara asupra valorii imobilelor, devine o adevarata aventura sa cumperi casa pe credit. Conso.ro va ofera cateva sfaturi pentru a va spori sansele la un credit ipotecar.
 
1. Alegeti o banca care solicita un avans cat mai mic
 
La orice credit ipotecar trebuie sa contribuiti cu o suma, sub forma de avans. Acesta este stabilit ca procent din valoarea evaluata a imobilului sau din pretul de vanzare. In prezent, bancile solicita un avans cuprins intre 0% si 35%.
 
Astfel, in cazul unui avans de 25%, daca imobilul va costa 60.000 ar trebui sa contribuiti din surse proprii cu 15.000 euro, restul de 45.000 fiind obtinuti din credit.
 
Daca insa, evaluatorul considera ca imobilul nu valoreaza mai mult de 50.000 euro, banca nu va va acorda mai mult de 75% din aceasta suma, respectiv 37.500.
 
Unele banci vor solicita si o ipoteca suplimentara, pe langa garantarea creditului cu imobilul cumparat.
 
2. Alegeti o banca ce accepta cat mai multi co-debitori
 
Daca veniturile dvs nu va permit sa obtineti tot creditul, incercati sa gasiti o banca care va accepta cat mai multi co-debitori.
 
In general acestia trebuie sa fie rude sau sa aiba aceeasi adresa din buletin. De curand insa, bancile au devenit mai permisive. Spre exemplu, se accepta si persoane care nu sunt rude sau care nu locuiesc impreuna cu solicitantul.
 
Exista anumite restrictii insa. Banca va lua in considerare varsta co-debitorilor, iar acest lucru va limita perioada maxima pe care puteti obtine imprumutul, daca persoanele respective mai au cativa ani pana la pensionare.
 
3. Comparati ofertele si solicitati o simulare de costuri cat mai exacta
 
In momentul de fata exista diferente de costuri foarte mare intre banci. Daca cele mai bune oferte, la un credit ipotecar de 250.000 lei pe 25 ani, incep de la un DAE de 11,43%, cele mai scumpe oferte au un DAE de aproape 30%. La fel se intampla si la creditele in valuta.
 
In aceste conditii este foarte important sa incercati sa obtineti finantarea de la o banca cu conditii de cost mai avantajoase, astfel incat si efortul lunar sa fie cat mai redus.
 
4. Prezentati inca de la inceput toate documentele solicitate de banca
 
Este foarte important ca dosarul de credit sa fie cat mai complet, astfel incat sa primiti un raspuns din partea bancii in cel mai scurt timp posibil. Intrebati de doua ori ofiterul de credit daca nu mai este nevoie de nici un document inainte de a depune dosarul.
 
In cazul in care obtinerea unui raspuns din partea bancii se prelungeste prea mult, exista posibilitatea sa nu mai obtineti finantarea necesara in termenul impus de vanzatorul imobilului prin ante-contract.
 
5. Cautati o banca ce garanteaza oferta de la preaprobare
 
In conditiile in care in ofertele bancilor apar modificari de dobanzi sau comisioane tot mai des, este posibil ca unele din aceste modificari sa va fie aplicate chiar daca dosarul a fost deja depus la banca.
 
Astfel, suma pe care ati fi putut sa o obtineti in conditiile de la momentul depunerii cererii s-ar putea sa se diminueze.
 
Exista unele banci, printre care BCR, Bancpost sau Raiffeisen Bank, care ofera clientului o preaprobare financiara, iar suma comunicata nu se va mai modifica timp de 45-90 zile, indiferent de politica ulterioara a bancii.
 
Pentru obtinerea unei astfel de preaprobari, clientul trebuie sa aduca doar documentele de venit, putand apoi sa caute imobilul in functie de suma maxima acordata de banca.
 
6. Platiti vanzatorului un avans cat mai mic
 
Daca vi se solicita totusi la depunerea cererii de credit si documentele imobilului (necesare pentru banca), incercati sa negociati cu vanzatorul plata unui avans cat mai mic.
 
In perioade de declin ale pietei imobiliare, vanzatorii sunt mai dispusi sa ofere documentele locuintei chiar si pentru o suma modica.
 
Daca oferiti vanzatorului o suma prea mare, iar banca nu va acorda ulterior creditul, puteti pierde avansul respectiv.
 


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC
Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC

Dobanzile practicate de banci in Programul Prima Casa se vor modifica in functie de IRCC in loc de Robor la 3 luni. Aceleasi reguli se aplica si pentru restul programelor de creditare cu garantie de stat.

10 Iunie 2019 | Imobiliare

Programul “O Familie, o casa”: credite imobiliare cu dobanzi de la 0,9% pe an
Programul “O Familie, o casa”: credite imobiliare cu dobanzi de la 0,9% pe an

Guvernul intentioneaza sa introduca un nou program dedicat persoanelor fizice care vor sa-si achizitioneze o locuinta, cu dobanzi fixe in lei, ce incep de la 0,9% pe an.

4 Iunie 2019 | Imobiliare

Creditele in lei au un nou indice de referinta
Creditele in lei au un nou indice de referinta

Dobanzile variabile de la creditele in lei sunt actualizate in functie de un nou indice de referinta, incepand cu data de 2 mai 2019. Noul indice a fost stabilit la 2,36% pentru trimestrul II din 2019.

2 Mai 2019 | Imobiliare

ROBOR dispare din calculul dobanzii la creditele in lei
ROBOR dispare din calculul dobanzii la creditele in lei

Indicele ROBOR, cu care romanii cu credite la banca abia se familiarizasera, va fi inlocuit, de luna viitoare, cu unul nou. Astfel, imprumuturile in lei cu dobanda variabila contractate dupa 2 mai 2019, vor avea formula de calcul a dobanzii usor modificata. Practic, va fi compusa tot din indice plus marja, dar indicele va fi calculat diferit!

2 Aprilie 2019 | Imobiliare

Mai multe articole

Inapoi sus