Creditele Bauspar aduc stabilitate in portofel pe timp de criza

Odata cu inasprirea conditiilor de creditare in cazul imprumuturilor clasice, sistemul de economisire-creditare - denumit si Bauspar - ar putea prinde teren, datorita avantajelor pe care le ofera. Rata lunara la credit este fixa pana la scadenta, iar rata dobanzii la lei este de numai 5%.
 
Acest tip de contracte presupune doua etape. In prima, trebuie economisit minim 40-50% din suma totala de care clientul are nevoie pentru proiectul imobiliar. Iar in a doua etapa, banca va oferi un imprumutut in lei, pentru restul sumei.
 

Prima de la stat s-a majorat

 
Perioada minima de economisire se ridica la 18 luni, iar durata maxima de rambursare a imprumutului este de 5-14 ani, in functie de tipul contractului.
 
In faza de economisire, rata dobanzii platita de banca nu depasteste 2-3%, insa la sumele detinute in cont se va adauga, in fiecare an, prima de la stat.
 
Prima a fost de curand majorata la 25% din suma economisita pe parcursul unui an, fara a depasi pragul de 250 euro. 
 
Astfel, in cazul economisirii unei sume de 4.000 lei intr-un an, o persoana va putea solicita o prima de la stat de 1.000 lei.
 
Prima de la stat poate fi obtinuta si daca sumele respective nu vor fi folosite in scop locativ. Singura conditie este ca economisirea sa se intinda pe o perioada de cel putin 5 ani.
 
Contractele pot fi incheiate si pe numele minorilor. In acest fel, o familie poate incasa de la stat o prima mai mare decat plafonul de 250 euro.
 

Credit in lei cu dobanda fixa de 5%

 
La finele perioadei de economisire, clientul poate solicita bancii un credit in lei cu dobanda fixa pe toata perioada de rambursare.
 
In momentul de fata, Raiffeisen Banca pentru Locuinte practica o rata a dobanzii de 6%, iar BCR Banca pentru Locuinte de 5%, in conditiile in care rata dobanzii medie pentru un credit ipotecar in lei este aum de 17,4%.
 
Trebuie stiut ca si contractele de economisire – creditare presupun plata unor comisioane. In primul rand, la semnarea contractului se percepe un comision de 1% din suma ce va fi contractata.
 
Pe toata perioada economisirii, clientul va trebui sa acopere costul administrarii contului de economii, care se ridica la 20-24 lei pe an. Iar, la inceperea perioadei de creditare, se percepe un comision de 3% din suma imprumutata.
 
Acestea nu sunt insa singurele consturi. Bancile mai percep comisioane si pentru modificarea destinatiei creditului, pentru schimbarea titularului, pentru majorarea sau reducerea sumei contractate pe parcursul derularii contractului.
 
La HVB Banca pentru Locuinte se solicita chiar si un comision de 5 lei pentru un sfert de ora de consiliere, in cazul in care aceasta este realizata la mai mult de 30 zile de la semnarea contractului.
 


Distribuie articolul


Un proiect sustinut de

Banchereza, pe intelesul tuturor


Te ajutam sa intelegi mai usor contractele bancare

Vorbim in termeni simpli, pe intelesul tau

Sfaturi financiare pentru consumatori

Mai mult

ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe
Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe

Tendinta de crestere a inflatiei si majorarile previzibile ale dobanzii de politica monetara pot afecta debitorii pe termen mediu iar o dobanda fixa pe 5,10,15 ani ar putea reduce aceste riscuri, daca nivelul sau nu este prea ridicat din start.

22 Iulie 2021 | Imobiliare

Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile
Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile

Daca in cazul creditelor Noua Casa bancile aplica in grup o marja de 2% peste valoarea indicelui de referinta IRCC, in cazul imprumuturilor imobililare standard strategia acestora in ceea ce priveste marjele difera semnificativ.

15 Iulie 2021 | Imobiliare

Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?
Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?

Noua valoare trimestriala a indicelui de referinta IRCC, reper fata de care se calculeaza dobanzile la creditele obtinute dupa luna mai 2019, a scazut din iulie de la 1,67% la 1,25%.

5 Iulie 2021 | Imobiliare

Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste
Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste

Intre creditele Noua Casa, cele mai atractive prin prisma garantiei de stat, si creditele de nevoi personale uzuale, diferenta de marja pleaca acum de la 4%. Fata de creditele ipotecare fara garantie de stat, diferenta este mult mai mica.

11 Mai 2021 | Imobiliare

Mai multe articole

GHIDURI


Credite imobiliare si ipotecare

Creditele imobiliare pot fi folosite pentru cumpararea sau constructia unei locuinte, pentru modernizarea/extinderea unui imobil, pentru achizitia unui teren sau refinantarea unor imprumuturi. Afla ce tipuri de credite imobiliare ofera bancile, in ce moneda, ce dobanda, ce costuri presupune sau ce perioade de rambursare poti sa alegi.

Totul despre DAE

DAE (dobanda anuala efectiva) exprima sub forma procentuala costul total al unui credit, permitand consumatorilor sa compare usor costul creditelor. Nu trebuie confundat DAE cu rata dobanzii, deoarece ele joaca roluri diferite. Totul despre DAE, cum se calculeaza, ce costuri sunt incluse, ce efect are tipul dobanzii in Ghidul complet.

Programul Prima Casa

Solicitantii de credite Prima Casa trebuie sa indeplineasca mai multe conditii: nu au detinut si nu detin in propietate o locuinta, dispun de avansul minim necesar, nu instraineaza locuinta timp de 5 ani. Totul despre costuri, avans minim necesar, documente, conditii si alte intrebari in Ghidul Programul Prima Casa.

Locuinte cu TVA 5%

Cota redusa de TVA 5% se aplica pentru locuintele care au o suprafata utila de maxim 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, cu valoarea mai mica de 450.000 lei (fara TVA). Alte conditii in momentul vanzarii si ce persoane pot cumpara locuinte cu cota redusa de TVA, pe larg in Ghidul complet Locuite cu TVA 5%.

Inapoi sus