Cum se finanteaza constructia unei case in regie proprie?


Intrebare:

Cum pot obtine un credit pentru o constructie in regim propriu. Mentionez ca dispun de terenul pe care doresc sa construiesc o casa dar inca nu am demarat constructia. Sunt credite speciale pentru astfel de situatii?

Moinescu Marian, Botosani

Pentru situatia dvs. exista creditul de constructie. La un astfel de credit, se accepta sa se lucreze atat in regie proprie, cat si cu firma. Pentru a putea contracta un astfel de credit aveti nevoie de urmatoarele:
- venituri eligibile astfel incat sa va incadrati la suma dorita;
-garantii imobiliare: trebuie adus in garantia creditului un imobil (teren/apartament) care va apartine sau apartine unui tert si care sa acopere valoarea creditului. Daca valoarea evaluata a terenului pe care se face constructia acopera valoarea creditului, atunci va fi suficient sa se puna ipoteca pe teren, iar ulterior, la momentul intabularii constructiei, ipoteca se va extinde si asupra acesteia. Daca valoarea evaluata a terenului nu acopera valoarea creditului, va trebui sa veniti in garantie (si) cu altceva. Ulterior, ipoteca se va putea muta asupra constructiei finalizate;
- autorizatie de constructie, proiect de arhitectura, certificat de urbanism si toate avizele necesare, un deviz estimativ semnat de o persoana autorizata (constructor, arhitect) din care sa reiasa valoarea lucrarilor ce se vor efectua;
- avans 25% din valoarea proiectului, avans ce poate fi compus din:
                - valoarea terenului;
                - lucrari efectuate sau materiale deja achizitionate (dovedite cu facturi);
                - numerar.

Ca si procedura, creditul se poate trage in minim 2 - maxim 5 transe. Dupa fiecare transa trasa, pentru a putea accesa urmatoarea transa, vor trebui aduse facturi justificative pentru modul in care au fost utilizati banii din transa trecuta. Daca se lucreaza in regie proprie, maxim 30% din valoarea creditului este considerata cheltuiala cu manopera si nu trebuie justificata cu facturi.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?
Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?

Disputele politice dintre Guvern si Parlament au generat deja 3 variante de reglementari de amanare a ratelor la credite, dintre care insa doar una este in vigoare, respectiv cea adoptata de Guvern. Celelalte doua au fost contestate la Curtea Constitutionala si este in acest moment neclar daca vor intra vreodata in vigoare.

27 Aprilie 2020 | Credite imobiliare

Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare
Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare

Unicredit Bank a redus la 2,85% marja de dobanda la creditele ipotecare pentru in cadrul unei campanii promtionale, in care suporta si o parte din costurile notariale asociate imprumutului.

27 Noiembrie 2019 | Credite imobiliare

Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici
Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici

Programul Prima Casa va fi rebotezat “O familie, O casa”, principale modificari fiind impunerea unui plafon pentru venitul solicitantilor si introducerea unor subventii de dobanda. Comparativ cu versiunea initiala, beneficiile sunt mai moderate.

26 August 2019 | Credite imobiliare

Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC
Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC

Dobanzile practicate de banci in Programul Prima Casa se vor modifica in functie de IRCC in loc de Robor la 3 luni. Aceleasi reguli se aplica si pentru restul programelor de creditare cu garantie de stat.

10 Iunie 2019 | Credite imobiliare

Inapoi sus