Prima Casa: Pot fi co-proprietar insa nu si co-debitor la credit?


Intrebare:

Doresc sa iau un credit Prima Casa. Titularul creditului voi fi eu insa deoarece si prietenul meu participa cu o suma importanta de bani cash as vrea ca pe actul de vanzare cumparare sa apara numele amandurora. Se poate? Cum trebuie procedat:

- inca de la precontract trebuie sa figuram amandoi

- ulterior sa precizam acest lucru bancii, care sa-l transmita fondului, astfel incat in contractul de garantare sa fie trecute ambele nume, iar ulterior in cel de vanzare-cumparare?

Iancu Victoria, Bucuresti

In situatia in care la achizitia unui imobil pretul este achitat de doua persoane necasatorite, imobilul se cumpara de cei doi in indiviziune si cote parti corespunzatoare sumei care se achita.

In cazul Dvs – titular de credit ce achizitioneaza impreuna cu partenerul ce achita pretul din surse proprii -  problemele ar fi urmatoarele:

1. institutia de credit finantatoare trebuie sa accepte sa finanteze doar o cota din imobil, respectiv sa va finanteze doar pe Dvs care cumpara o cota parte din imobil impreuna cu partenerul

2. se va pune de asemenea problema dovezii avansului achitat din pretul vanzarii, respectiv a partii din avans care ar trebui sa fie achitata de catre titularul creditului din surse proprii (conform prevederilor legale aplicabile in materia programului guvernamental prima Casa – avansul minim este de 5% lei pentru imobilele cu pret mai mic sau egal cu 60.000 EURO sau 3000 euro plus diferenta dintre pretul de achizitie al imobilului si 60.000 euro, daca pretul acesteia este mai mare de 60.000 euro  

3 creditorul garantat (banca/statul) va lua in garantie imobilul in intregimea sa, ceea ce presupune ca, ipoteca sa fie constituita si de celalalt coindivizar, respectiv partenerul Dvs
 
In cazul sotilor, bunul devine bun comun, in virtutea prevederilor codului familiei, in vigoare. In cazul sotilor, la antecontract poate fi prezent doar unul dintre soti, insa la semnarea contractului de vanzare-cumparare daca se semneaza atunci si contractul de ipoteca in favoarea creditorului garantat (cum se intampla in prezent in cazul creditelor ipotecare acordate de bancile finantatoare in afara programului guvernamental),  trebuie sa fie prezenti ambii soti, dat fiind ca imobilul poate fi grevat de sarcini doar cu acordul ambilor soti.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?
Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?

Disputele politice dintre Guvern si Parlament au generat deja 3 variante de reglementari de amanare a ratelor la credite, dintre care insa doar una este in vigoare, respectiv cea adoptata de Guvern. Celelalte doua au fost contestate la Curtea Constitutionala si este in acest moment neclar daca vor intra vreodata in vigoare.

27 Aprilie 2020 | Credite imobiliare

Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare
Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare

Unicredit Bank a redus la 2,85% marja de dobanda la creditele ipotecare pentru in cadrul unei campanii promtionale, in care suporta si o parte din costurile notariale asociate imprumutului.

27 Noiembrie 2019 | Credite imobiliare

Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici
Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici

Programul Prima Casa va fi rebotezat “O familie, O casa”, principale modificari fiind impunerea unui plafon pentru venitul solicitantilor si introducerea unor subventii de dobanda. Comparativ cu versiunea initiala, beneficiile sunt mai moderate.

26 August 2019 | Credite imobiliare

Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC
Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC

Dobanzile practicate de banci in Programul Prima Casa se vor modifica in functie de IRCC in loc de Robor la 3 luni. Aceleasi reguli se aplica si pentru restul programelor de creditare cu garantie de stat.

10 Iunie 2019 | Credite imobiliare

Inapoi sus