top banner

Prima Casa: Pot fi co-proprietar insa nu si co-debitor la credit?

30 Septembrie 2009 | Autor: Daniela Raducan

In situatia in care la achizitia unui imobil pretul este achitat de doua persoane necasatorite, imobilul se cumpara de cei doi in indiviziune si cote parti corespunzatoare sumei care se achita.
In cazul Dvs – titular de credit ce achizitioneaza impreuna cu partenerul ce achita pretul din surse proprii -  problemele ar fi urmatoarele:
1. institutia de credit finantatoare trebuie sa accepte sa finanteze doar o cota din imobil, respectiv sa va finanteze doar pe Dvs care cumpara o cota parte din imobil impreuna cu partenerul
2. se va pune de asemenea problema dovezii avansului achitat din pretul vanzarii, respectiv a partii din avans care ar trebui sa fie achitata de catre titularul creditului din surse proprii (conform prevederilor legale aplicabile in materia programului guvernamental prima Casa – avansul minim este de 5% lei pentru imobilele cu pret mai mic sau egal cu 60.000 EURO sau 3000 euro plus diferenta dintre pretul de achizitie al imobilului si 60.000 euro, daca pretul acesteia este mai mare de 60.000 euro  
3 creditorul garantat (banca/statul) va lua in garantie imobilul in intregimea sa, ceea ce presupune ca, ipoteca sa fie constituita si de celalalt coindivizar, respectiv partenerul Dvs
 
In cazul sotilor, bunul devine bun comun, in virtutea prevederilor codului familiei, in vigoare. In cazul sotilor, la antecontract poate fi prezent doar unul dintre soti, insa la semnarea contractului de vanzare-cumparare daca se semneaza atunci si contractul de ipoteca in favoarea creditorului garantat (cum se intampla in prezent in cazul creditelor ipotecare acordate de bancile finantatoare in afara programului guvernamental),  trebuie sa fie prezenti ambii soti, dat fiind ca imobilul poate fi grevat de sarcini doar cu acordul ambilor soti.
Comparații

Credite imobiliare

Credite imobiliare
  • Compari ofertele și economisești bani
  • Aplici online la credit
  • Verifici situația de la Biroul de Credit
Compară
Educație financiară

Banchereza, pe înțelesul tuturor

  • Te ajutăm să înțelegi mai ușor contractele bancare
  • Vorbim în termeni simpli, pe înțelesul tău
  • Sfaturi financiare pentru consumatori
Citește

Un proiect susținut de

BCR

Credite imobiliare

Alte Articole

Cum vor evolua dobanzile la credite pana la finalul anului?

Cum vor evolua dobanzile la credite pana la finalul anului?

Tranzactiile din piata interbancara din trimestrul al doilea, care vor da valoarea IRCC incepand din octombrie, arata cresterea indicelui peste 4%, iar ianuarie 2023 il poate gasi aproape de 6%.

04 Aug 2022 | Credite imobiliare
Amanarea ratelor bancare revine cu riscuri noi

Amanarea ratelor bancare revine cu riscuri noi

Autoritatile au adoptat o ordonanta de urgenta care prevede amanarea ratelor bancare intre 1 si 9 luni pentru creditele mai vechi de 30 aprilie 2022 pentru debitorii care au suferit o crestere de minim 25% a cheltuielilor medii lunare.

30 Iun 2022 | Credite imobiliare
Debitorii legati de Robor au cel mai mare risc de neplata

Debitorii legati de Robor au cel mai mare risc de neplata

Suprapunerea gradului mai mare de indatorare permis inainte de ianuarie 2019 peste algoritmul de calcul al dobanzii pentru debitorii care n-au migrat inca la IRCC poate genera neplaceri din cauza cresterii dobanzilor in piata bancara.

28 Iun 2022 | Credite imobiliare
Florin Dănescu, ARB: „În fața problemelor actuale din societate oamenii nu trebuie să fie pesimiști, ci precauți”

Florin Dănescu, ARB: „În fața problemelor actuale din societate oamenii nu trebuie să fie pesimiști, ci precauți”

Florin Dănescu - Președinte executiv Asociația Română a Băncilor, în dialog cu Septimiu Stoica - conciliator CSALB și Președinte al Bursei Române de Mărfuri și Irina Chițu – analist financiar.

21 Iun 2022 | Credite imobiliare

TE AJUTĂM SĂ-ȚI FACI CALCULELE

Calculatoare

Credit maxim

Calculează suma maximă pe care o poți împrumuta în funcție de venitul tău

Rate credit

Calculează rata lunară, DAE și graficul complet de rambursare la creditul tău

Refinanțare credit

Calculează suma pe care o poți economisi dacă îți refinanțezi creditul