Prima Casa: Pot fi co-proprietar insa nu si co-debitor la credit?


Intrebare:

Doresc sa iau un credit Prima Casa. Titularul creditului voi fi eu insa deoarece si prietenul meu participa cu o suma importanta de bani cash as vrea ca pe actul de vanzare cumparare sa apara numele amandurora. Se poate? Cum trebuie procedat:

- inca de la precontract trebuie sa figuram amandoi

- ulterior sa precizam acest lucru bancii, care sa-l transmita fondului, astfel incat in contractul de garantare sa fie trecute ambele nume, iar ulterior in cel de vanzare-cumparare?

Iancu Victoria, Bucuresti

In situatia in care la achizitia unui imobil pretul este achitat de doua persoane necasatorite, imobilul se cumpara de cei doi in indiviziune si cote parti corespunzatoare sumei care se achita.

In cazul Dvs – titular de credit ce achizitioneaza impreuna cu partenerul ce achita pretul din surse proprii -  problemele ar fi urmatoarele:

1. institutia de credit finantatoare trebuie sa accepte sa finanteze doar o cota din imobil, respectiv sa va finanteze doar pe Dvs care cumpara o cota parte din imobil impreuna cu partenerul

2. se va pune de asemenea problema dovezii avansului achitat din pretul vanzarii, respectiv a partii din avans care ar trebui sa fie achitata de catre titularul creditului din surse proprii (conform prevederilor legale aplicabile in materia programului guvernamental prima Casa – avansul minim este de 5% lei pentru imobilele cu pret mai mic sau egal cu 60.000 EURO sau 3000 euro plus diferenta dintre pretul de achizitie al imobilului si 60.000 euro, daca pretul acesteia este mai mare de 60.000 euro  

3 creditorul garantat (banca/statul) va lua in garantie imobilul in intregimea sa, ceea ce presupune ca, ipoteca sa fie constituita si de celalalt coindivizar, respectiv partenerul Dvs
 
In cazul sotilor, bunul devine bun comun, in virtutea prevederilor codului familiei, in vigoare. In cazul sotilor, la antecontract poate fi prezent doar unul dintre soti, insa la semnarea contractului de vanzare-cumparare daca se semneaza atunci si contractul de ipoteca in favoarea creditorului garantat (cum se intampla in prezent in cazul creditelor ipotecare acordate de bancile finantatoare in afara programului guvernamental),  trebuie sa fie prezenti ambii soti, dat fiind ca imobilul poate fi grevat de sarcini doar cu acordul ambilor soti.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Cat sunt ratele la creditele din programul Noua Casa
Cat sunt ratele la creditele din programul Noua Casa

De la sfarsitul saptamanii trecute se pot face inscrieri in program pentru anul 2021, dupa publicarea ordinului privind modificarea comisionul de administrare si finalizarea alocarii plafoanelor anuale de catre FNGCIMM.

30 Martie 2021 | Credite imobiliare

Start in campania de primavara la credite ipotecare mai ieftine
Start in campania de primavara la credite ipotecare mai ieftine

In paralel cu scaderea dobanzilor la depozite pentru deponenti in februarie, bancile au decis sa umble in aceasta luna si la marja creditelor, usurand mai ales ingrijorarile debitorilor de cursa lunga.

25 Februarie 2021 | Credite imobiliare

Noua casa poate fi una verde
Noua casa poate fi una verde

UniCredit Bank propune o solutie de finantare de nisa care tinteste potentialii debitori interesati de locuinte eficiente energetic si care sunt dispusi sa plateasca mai mult pentru acestea.

2 Noiembrie 2020 | Credite imobiliare

5 ponturi pentru obtinerea unui credit Noua Casa
5 ponturi pentru obtinerea unui credit Noua Casa

Bancile au inceput deja sa acorde primele credite prin programul Noua Casa. Conso iti prezinta 5 aspecte importante de catre ar trebui tinut cont inainte de obtinerea unui imprumut.

14 Octombrie 2020 | Credite imobiliare

Inapoi sus