Prima Casa: Pot fi co-proprietar insa nu si co-debitor la credit?


Intrebare:

Doresc sa iau un credit Prima Casa. Titularul creditului voi fi eu insa deoarece si prietenul meu participa cu o suma importanta de bani cash as vrea ca pe actul de vanzare cumparare sa apara numele amandurora. Se poate? Cum trebuie procedat:

- inca de la precontract trebuie sa figuram amandoi

- ulterior sa precizam acest lucru bancii, care sa-l transmita fondului, astfel incat in contractul de garantare sa fie trecute ambele nume, iar ulterior in cel de vanzare-cumparare?

Iancu Victoria, Bucuresti

In situatia in care la achizitia unui imobil pretul este achitat de doua persoane necasatorite, imobilul se cumpara de cei doi in indiviziune si cote parti corespunzatoare sumei care se achita.

In cazul Dvs – titular de credit ce achizitioneaza impreuna cu partenerul ce achita pretul din surse proprii -  problemele ar fi urmatoarele:

1. institutia de credit finantatoare trebuie sa accepte sa finanteze doar o cota din imobil, respectiv sa va finanteze doar pe Dvs care cumpara o cota parte din imobil impreuna cu partenerul

2. se va pune de asemenea problema dovezii avansului achitat din pretul vanzarii, respectiv a partii din avans care ar trebui sa fie achitata de catre titularul creditului din surse proprii (conform prevederilor legale aplicabile in materia programului guvernamental prima Casa – avansul minim este de 5% lei pentru imobilele cu pret mai mic sau egal cu 60.000 EURO sau 3000 euro plus diferenta dintre pretul de achizitie al imobilului si 60.000 euro, daca pretul acesteia este mai mare de 60.000 euro  

3 creditorul garantat (banca/statul) va lua in garantie imobilul in intregimea sa, ceea ce presupune ca, ipoteca sa fie constituita si de celalalt coindivizar, respectiv partenerul Dvs
 
In cazul sotilor, bunul devine bun comun, in virtutea prevederilor codului familiei, in vigoare. In cazul sotilor, la antecontract poate fi prezent doar unul dintre soti, insa la semnarea contractului de vanzare-cumparare daca se semneaza atunci si contractul de ipoteca in favoarea creditorului garantat (cum se intampla in prezent in cazul creditelor ipotecare acordate de bancile finantatoare in afara programului guvernamental),  trebuie sa fie prezenti ambii soti, dat fiind ca imobilul poate fi grevat de sarcini doar cu acordul ambilor soti.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?
Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?

CEC Bank, BCR, ING Bank, Raiffeisen Bank si Banca Transilvania au anuntat deja ca au lansat ofertele de creditare pentru programul Noua Casa, la dobanzi ce pornesc de la 4,31%.

14 Septembrie 2020 | Credite imobiliare

Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?
Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?

Diferentierea se face in special in functie de valoarea imobilului si, implicit, de existenta sau nu a avansului solicitat in conturile viitorilor debitori.

18 August 2020 | Credite imobiliare

Prima Casa a devenit Noua Casa cu acte in regula
Prima Casa a devenit Noua Casa cu acte in regula

Din 5 august, odata cu publicarea in Monitorul Oficial, avem un nou program de creditare cu garantii de stat pentru cei ce doresc sa isi cumpere o locuinta. Oficialii FNGCIMM dau asigurari ca programul va putea fi aplicat in partea a doua a lunii august, dupa emiterea normelor de aplicare.

12 August 2020 | Credite imobiliare

Dobanzile fixe, carlig de marketing pentru creditele imobiliare
Dobanzile fixe, carlig de marketing pentru creditele imobiliare

In asteptarea programului Noua casa, mostenitorul mai cunoscutului Prima Casa, bancile incep sa isi tenteze clientii dispusi sa ofere avansuri mai mari la imprumuturile imobiliare cu dobanzi fixe pana la 7 ani si marje ajustate in functie de valoarea avansului.

10 Iulie 2020 | Credite imobiliare

Inapoi sus