Prima Casa: Pot fi co-proprietar insa nu si co-debitor la credit?


Intrebare:

Doresc sa iau un credit Prima Casa. Titularul creditului voi fi eu insa deoarece si prietenul meu participa cu o suma importanta de bani cash as vrea ca pe actul de vanzare cumparare sa apara numele amandurora. Se poate? Cum trebuie procedat:

- inca de la precontract trebuie sa figuram amandoi

- ulterior sa precizam acest lucru bancii, care sa-l transmita fondului, astfel incat in contractul de garantare sa fie trecute ambele nume, iar ulterior in cel de vanzare-cumparare?

Iancu Victoria, Bucuresti

In situatia in care la achizitia unui imobil pretul este achitat de doua persoane necasatorite, imobilul se cumpara de cei doi in indiviziune si cote parti corespunzatoare sumei care se achita.

In cazul Dvs – titular de credit ce achizitioneaza impreuna cu partenerul ce achita pretul din surse proprii -  problemele ar fi urmatoarele:

1. institutia de credit finantatoare trebuie sa accepte sa finanteze doar o cota din imobil, respectiv sa va finanteze doar pe Dvs care cumpara o cota parte din imobil impreuna cu partenerul

2. se va pune de asemenea problema dovezii avansului achitat din pretul vanzarii, respectiv a partii din avans care ar trebui sa fie achitata de catre titularul creditului din surse proprii (conform prevederilor legale aplicabile in materia programului guvernamental prima Casa – avansul minim este de 5% lei pentru imobilele cu pret mai mic sau egal cu 60.000 EURO sau 3000 euro plus diferenta dintre pretul de achizitie al imobilului si 60.000 euro, daca pretul acesteia este mai mare de 60.000 euro  

3 creditorul garantat (banca/statul) va lua in garantie imobilul in intregimea sa, ceea ce presupune ca, ipoteca sa fie constituita si de celalalt coindivizar, respectiv partenerul Dvs
 
In cazul sotilor, bunul devine bun comun, in virtutea prevederilor codului familiei, in vigoare. In cazul sotilor, la antecontract poate fi prezent doar unul dintre soti, insa la semnarea contractului de vanzare-cumparare daca se semneaza atunci si contractul de ipoteca in favoarea creditorului garantat (cum se intampla in prezent in cazul creditelor ipotecare acordate de bancile finantatoare in afara programului guvernamental),  trebuie sa fie prezenti ambii soti, dat fiind ca imobilul poate fi grevat de sarcini doar cu acordul ambilor soti.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci
Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci

In conditiile in care pretul energiei este in continua crestere, detinerea unei proprietati eficiente energetic a devenit o prioritate pentru multi. Iar dupa case, bancile pregatesc oferte de creditare si pentru masinile “verzi”

17 August 2021 | Credite imobiliare

Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe
Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe

Tendinta de crestere a inflatiei si majorarile previzibile ale dobanzii de politica monetara pot afecta debitorii pe termen mediu iar o dobanda fixa pe 5,10,15 ani ar putea reduce aceste riscuri, daca nivelul sau nu este prea ridicat din start.

22 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile
Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile

Daca in cazul creditelor Noua Casa bancile aplica in grup o marja de 2% peste valoarea indicelui de referinta IRCC, in cazul imprumuturilor imobililare standard strategia acestora in ceea ce priveste marjele difera semnificativ.

15 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?
Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?

Noua valoare trimestriala a indicelui de referinta IRCC, reper fata de care se calculeaza dobanzile la creditele obtinute dupa luna mai 2019, a scazut din iulie de la 1,67% la 1,25%.

5 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Inapoi sus