GE Money: Cum se poate achizitiona un teren deja ipotecat?


Intrebare:

As dori sa cumpar un teren aflat sub ipoteca! Proprietarul il vinde cu 50 000 euro din care trebuie sa plateasca bancii 20 000! Am inteles ca singurul lucru pe care il poate face cu mine este un precontract prin care eu ii dau un avans de 20 000 euro, urmand in urama radierii sa facem contractul de vanzare cumparare pe restul de bani!

Popa Valentina, Bucuresti

In primul rand, cumparatorul nu trebuie sa achite un avans pana nu are adresa de la banca vanzatorului prin care aceasta va indica faptul ca permite instrainarea si se obliga la radierea ipotecii odata ce creditul se inchide.

Astfel avem 2 situatii:

        1.) Daca la cumparator sursa banilor este proprie (nu credit) atunci vanzarea terenului se va face cu acordul bancii vanzatorului – care va radia ipoteca la momentul incasarii sumei ramase de achitat din credit plus comisioane si taxe aferente.

Astfel banii cumparatorului se vor bloca si pune la dispozitia vanzatorului dupa rambursarea creditului si radierea ipotecii.

Precontractul este un document posibil de realizat, dar prevederile acestuia trebuie sa fie avizate si cunoscute de banca vanzatorului – care are ipoteca asupra acelui teren.
 

         2.) Daca la cumparator sursa banilor este un credit atunci vanzarea terenului se va face prin aplicarea procedurii standard de refinantare a creditelor intre banca vanzatorului si cea a cumparatorului.

Diferenta de bani solicitata de vanzator se va achita dupa radierea ipotecii de catre banca vanzatorului si eliberarea terenului de orice sarcini. 

O solutie in cazul dvs, ar fi varianta obtinerii creditului de refinatare de la banca unde vanzatorul are contractat deja imprumutul.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste
Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste

Intre creditele Noua Casa, cele mai atractive prin prisma garantiei de stat, si creditele de nevoi personale uzuale, diferenta de marja pleaca acum de la 4%. Fata de creditele ipotecare fara garantie de stat, diferenta este mult mai mica.

11 Mai 2021 | Credite imobiliare

Cat sunt ratele la creditele din programul Noua Casa
Cat sunt ratele la creditele din programul Noua Casa

De la sfarsitul saptamanii trecute se pot face inscrieri in program pentru anul 2021, dupa publicarea ordinului privind modificarea comisionul de administrare si finalizarea alocarii plafoanelor anuale de catre FNGCIMM.

30 Martie 2021 | Credite imobiliare

Start in campania de primavara la credite ipotecare mai ieftine
Start in campania de primavara la credite ipotecare mai ieftine

In paralel cu scaderea dobanzilor la depozite pentru deponenti in februarie, bancile au decis sa umble in aceasta luna si la marja creditelor, usurand mai ales ingrijorarile debitorilor de cursa lunga.

25 Februarie 2021 | Credite imobiliare

Noua casa poate fi una verde
Noua casa poate fi una verde

UniCredit Bank propune o solutie de finantare de nisa care tinteste potentialii debitori interesati de locuinte eficiente energetic si care sunt dispusi sa plateasca mai mult pentru acestea.

2 Noiembrie 2020 | Credite imobiliare

Inapoi sus