GE Money: Cum se poate achizitiona un teren deja ipotecat?


Intrebare:

As dori sa cumpar un teren aflat sub ipoteca! Proprietarul il vinde cu 50 000 euro din care trebuie sa plateasca bancii 20 000! Am inteles ca singurul lucru pe care il poate face cu mine este un precontract prin care eu ii dau un avans de 20 000 euro, urmand in urama radierii sa facem contractul de vanzare cumparare pe restul de bani!

Popa Valentina, Bucuresti

In primul rand, cumparatorul nu trebuie sa achite un avans pana nu are adresa de la banca vanzatorului prin care aceasta va indica faptul ca permite instrainarea si se obliga la radierea ipotecii odata ce creditul se inchide.

Astfel avem 2 situatii:

        1.) Daca la cumparator sursa banilor este proprie (nu credit) atunci vanzarea terenului se va face cu acordul bancii vanzatorului – care va radia ipoteca la momentul incasarii sumei ramase de achitat din credit plus comisioane si taxe aferente.

Astfel banii cumparatorului se vor bloca si pune la dispozitia vanzatorului dupa rambursarea creditului si radierea ipotecii.

Precontractul este un document posibil de realizat, dar prevederile acestuia trebuie sa fie avizate si cunoscute de banca vanzatorului – care are ipoteca asupra acelui teren.
 

         2.) Daca la cumparator sursa banilor este un credit atunci vanzarea terenului se va face prin aplicarea procedurii standard de refinantare a creditelor intre banca vanzatorului si cea a cumparatorului.

Diferenta de bani solicitata de vanzator se va achita dupa radierea ipotecii de catre banca vanzatorului si eliberarea terenului de orice sarcini. 

O solutie in cazul dvs, ar fi varianta obtinerii creditului de refinatare de la banca unde vanzatorul are contractat deja imprumutul.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Cum se poate migra de la Robor la IRCC
Cum se poate migra de la Robor la IRCC

Modalitatea diferita de calcul si decalajul de raportare dintre cei doi indici luati ca reper la creditele cu dobanzi variabile in lei starneste interesul unor debitori cu credite mai vechi pentru ajustarea algoritmului din contractele de imprumut.

19 Ianuarie 2022 | Credite imobiliare

Cum influenteaza indicii monetari creditele cu dobanzi variabile in lei
Cum influenteaza indicii monetari creditele cu dobanzi variabile in lei

Modificarea dobanzii de politica monetara operata ieri si decalajul dintre indicii de referinta IRCC si ROBOR vor avea efecte palpabile asupra dobanzilor platite de debitori.

11 Ianuarie 2022 | Credite imobiliare

BNR inaspreste conditiile pentru creditele imobiliare
BNR inaspreste conditiile pentru creditele imobiliare

Bancile vor trebui ca la inceputul anului viitor sa majoreze avansul si nivelul garantiilor luate in calcul pentru creditele de investitii imobiliare. Urmeaza schimbarea conditiilor si pentru creditele imobililare pentru prima locuinta?

26 Octombrie 2021 | Credite imobiliare

Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci
Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci

In conditiile in care pretul energiei este in continua crestere, detinerea unei proprietati eficiente energetic a devenit o prioritate pentru multi. Iar dupa case, bancile pregatesc oferte de creditare si pentru masinile “verzi”

17 August 2021 | Credite imobiliare

Inapoi sus