GE Money: Cum se poate achizitiona un teren deja ipotecat?


Intrebare:

As dori sa cumpar un teren aflat sub ipoteca! Proprietarul il vinde cu 50 000 euro din care trebuie sa plateasca bancii 20 000! Am inteles ca singurul lucru pe care il poate face cu mine este un precontract prin care eu ii dau un avans de 20 000 euro, urmand in urama radierii sa facem contractul de vanzare cumparare pe restul de bani!

Popa Valentina, Bucuresti

In primul rand, cumparatorul nu trebuie sa achite un avans pana nu are adresa de la banca vanzatorului prin care aceasta va indica faptul ca permite instrainarea si se obliga la radierea ipotecii odata ce creditul se inchide.

Astfel avem 2 situatii:

        1.) Daca la cumparator sursa banilor este proprie (nu credit) atunci vanzarea terenului se va face cu acordul bancii vanzatorului – care va radia ipoteca la momentul incasarii sumei ramase de achitat din credit plus comisioane si taxe aferente.

Astfel banii cumparatorului se vor bloca si pune la dispozitia vanzatorului dupa rambursarea creditului si radierea ipotecii.

Precontractul este un document posibil de realizat, dar prevederile acestuia trebuie sa fie avizate si cunoscute de banca vanzatorului – care are ipoteca asupra acelui teren.
 

         2.) Daca la cumparator sursa banilor este un credit atunci vanzarea terenului se va face prin aplicarea procedurii standard de refinantare a creditelor intre banca vanzatorului si cea a cumparatorului.

Diferenta de bani solicitata de vanzator se va achita dupa radierea ipotecii de catre banca vanzatorului si eliberarea terenului de orice sarcini. 

O solutie in cazul dvs, ar fi varianta obtinerii creditului de refinatare de la banca unde vanzatorul are contractat deja imprumutul.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?
Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?

CEC Bank, BCR, ING Bank, Raiffeisen Bank si Banca Transilvania au anuntat deja ca au lansat ofertele de creditare pentru programul Noua Casa, la dobanzi ce pornesc de la 4,31%.

14 Septembrie 2020 | Credite imobiliare

Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?
Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?

Diferentierea se face in special in functie de valoarea imobilului si, implicit, de existenta sau nu a avansului solicitat in conturile viitorilor debitori.

18 August 2020 | Credite imobiliare

Prima Casa a devenit Noua Casa cu acte in regula
Prima Casa a devenit Noua Casa cu acte in regula

Din 5 august, odata cu publicarea in Monitorul Oficial, avem un nou program de creditare cu garantii de stat pentru cei ce doresc sa isi cumpere o locuinta. Oficialii FNGCIMM dau asigurari ca programul va putea fi aplicat in partea a doua a lunii august, dupa emiterea normelor de aplicare.

12 August 2020 | Credite imobiliare

Dobanzile fixe, carlig de marketing pentru creditele imobiliare
Dobanzile fixe, carlig de marketing pentru creditele imobiliare

In asteptarea programului Noua casa, mostenitorul mai cunoscutului Prima Casa, bancile incep sa isi tenteze clientii dispusi sa ofere avansuri mai mari la imprumuturile imobiliare cu dobanzi fixe pana la 7 ani si marje ajustate in functie de valoarea avansului.

10 Iulie 2020 | Credite imobiliare

Inapoi sus