GE Money: Cum se poate achizitiona un teren deja ipotecat?


Intrebare:

As dori sa cumpar un teren aflat sub ipoteca! Proprietarul il vinde cu 50 000 euro din care trebuie sa plateasca bancii 20 000! Am inteles ca singurul lucru pe care il poate face cu mine este un precontract prin care eu ii dau un avans de 20 000 euro, urmand in urama radierii sa facem contractul de vanzare cumparare pe restul de bani!

Popa Valentina, Bucuresti

In primul rand, cumparatorul nu trebuie sa achite un avans pana nu are adresa de la banca vanzatorului prin care aceasta va indica faptul ca permite instrainarea si se obliga la radierea ipotecii odata ce creditul se inchide.

Astfel avem 2 situatii:

        1.) Daca la cumparator sursa banilor este proprie (nu credit) atunci vanzarea terenului se va face cu acordul bancii vanzatorului – care va radia ipoteca la momentul incasarii sumei ramase de achitat din credit plus comisioane si taxe aferente.

Astfel banii cumparatorului se vor bloca si pune la dispozitia vanzatorului dupa rambursarea creditului si radierea ipotecii.

Precontractul este un document posibil de realizat, dar prevederile acestuia trebuie sa fie avizate si cunoscute de banca vanzatorului – care are ipoteca asupra acelui teren.
 

         2.) Daca la cumparator sursa banilor este un credit atunci vanzarea terenului se va face prin aplicarea procedurii standard de refinantare a creditelor intre banca vanzatorului si cea a cumparatorului.

Diferenta de bani solicitata de vanzator se va achita dupa radierea ipotecii de catre banca vanzatorului si eliberarea terenului de orice sarcini. 

O solutie in cazul dvs, ar fi varianta obtinerii creditului de refinatare de la banca unde vanzatorul are contractat deja imprumutul.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?
Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?

Disputele politice dintre Guvern si Parlament au generat deja 3 variante de reglementari de amanare a ratelor la credite, dintre care insa doar una este in vigoare, respectiv cea adoptata de Guvern. Celelalte doua au fost contestate la Curtea Constitutionala si este in acest moment neclar daca vor intra vreodata in vigoare.

27 Aprilie 2020 | Credite imobiliare

Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare
Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare

Unicredit Bank a redus la 2,85% marja de dobanda la creditele ipotecare pentru in cadrul unei campanii promtionale, in care suporta si o parte din costurile notariale asociate imprumutului.

27 Noiembrie 2019 | Credite imobiliare

Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici
Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici

Programul Prima Casa va fi rebotezat “O familie, O casa”, principale modificari fiind impunerea unui plafon pentru venitul solicitantilor si introducerea unor subventii de dobanda. Comparativ cu versiunea initiala, beneficiile sunt mai moderate.

26 August 2019 | Credite imobiliare

Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC
Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC

Dobanzile practicate de banci in Programul Prima Casa se vor modifica in functie de IRCC in loc de Robor la 3 luni. Aceleasi reguli se aplica si pentru restul programelor de creditare cu garantie de stat.

10 Iunie 2019 | Credite imobiliare

Inapoi sus