Cum se imparte dupa divort un precontract pentru achizitia unei case?

Vlad Nedelea, consilier juridic in cadrul CEC Bank

Data: 26 Mai 2009

Intrebare:

Am contractat un credit de nevoi personale in euro, in vederea achitarii unui avans pentru o precontractare de casa. Mentionez ca in momentul incheierii precontractului de casa eram casatorit, iar in contractul de credit de nevoi personale figurez ca si "codebitor", iar fosta sotie ca "platitor". Intre timp am divortat de sotie, iar in acest moment este in curs procesul de partaj, proces in care fosta sotie cere si partajarea bunului ce se constituie in apartamentul precontractat. Intrebare : Daca iau decizia ca apartamentul sa ramana in exclusivitate fostei sotii, cum se partajeaza suma rambursata bancii pana la acest moment si cum pot fi scos din evidentele bancii ca si "codebitor" ?

Petre Gabriel, Braila

As raspunde ca problema nu este pusa cum trebuie, si am de semnalat cateva aspecte:

In ceea ce priveste creditul, atat timp cat este facilitate pentru “nevoi personale" si deci nu avem destinatia precisa a banilor, este o obligatie pur si simplu. In acest caz ori cei doi soti cad de acord in cadrul unui partaj voluntar, ori se adreseaza instantei, care, in hotararea de divort, va partaja ea insasi si drepturile si obligatiile (preluarea intregii obligatii de catre unul din cei doi soti s-ar putea compensa cu anumite bunuri ramase in proprietatea sa).

Daca ne referim la imobil, daca exista doar un precontract, cei doi soti nu detin drept de proprietate asupra imobilului, ci doar, eventual, prima optiune la cumpararea imobilului, pe o anumita perioada de timp stabilita in contract. Deci nu au cum sa partajeze imobilul. Doar in urma perfectarii contractului de vanzare cumparare vor putea face acest lucru si deja am avea o alta situatie juridica, independenta de obligatia actuala. In cazul acela, imobilul se va partaja prin cele doua operatiuni descrise mai sus. In privinta avansului, probabil ca exista o clauza conform careia, in cazul neperfectarii cumpararii, vanzatorul va restitui avansul sau multiplu de aceasta suma. Iar banii vor fi impartiti, de asemnea, asa cum am descris mai sus.

Solutia cautata de catre client ar putea fi urmatoarea: in urma unui acord cu banca si cu sotia, aceasta din urma preia intreaga obligatie, (bineinteles daca se incadreaza din punct de vedere al analizei bancii), sotul renuntand si la obligatie, si la probabil, existenta fidejusiune.

Si vom avea doua cazuri:

fie divortul se pronunta inaintea perfectarii cumpararii imobilului si, atunci, in urma partajului, se va mentiona ca intreaga suma avans a fost achitata de catre sotie, motiv pentru care aceasta va deveni, in urma cumpararii, singura proprietara si totodata singura tinuta de achitarea restului de pret;
fie divortul se pronunta ulterior cumpararii, si atunci, la partaj, se va mentiona un cuantum mai ridicat al contributiei banesti in cazul sotiei, partile intelegandu-se sau instanta pronuntandu-se.

Distribuie articolul

ALTE ARTICOLE - Credite nevoi personale

Creditele in magazin sunt rapide, dar au costuri mari

Daca bancile sunt preferate cand vine vorba de sistemul rate fara dobanda de catre retaileri, pentru variantele de e-credit sau credit direct in magazin s-a ales oferta IFN-urilor, care pot oferi banii mai repede decat bancile dar la costuri semnificativ mai mari decat in cazul unui credit de nevoi personale.

8 Septembrie 2020 | Credite nevoi personale

Credite de nevoi personale, oferta estivala

Cateva banci au lansat oferte pentru creditele de nevoi personale intr-o perioada in care multi aleg sa isi petreaca vacantele, tentandu-si potentialii debitori cu certificate digitale oferite gratuit sau cu dobanzi mai mici decat cele standard.

20 August 2020 | Credite nevoi personale

Creditele First Bank pot fi obtinute prin Conso

First Bank s-a alaturat retelei de parteneri Conso, in sectiunea Credite Nevoi Personale. Utilizatorii pot solicita credit la banca, completand online un simplu formular.

27 Iulie 2020 | Credite nevoi personale

Cum verific scorul FICO prin Conso?

Prin parcurgerea unor pasi simpli, Conso va ajuta sa obtineti odata cu ofertele de credit cele mai convenabile si un raport de credit din care aflati, pe langa istoricul de plata si interactiunile cu creditorii, la ce punctaj va vor evalua bancile (scorul FICO).

25 Mai 2020 | Credite nevoi personale

Ai nevoie de un credit?

Ce credite vrei sa compari?

Compara Credite

Asigurari

Credite

Economisire

Investitii

Info financiar