Cum se imparte dupa divort un precontract pentru achizitia unei case?


Intrebare:

Am contractat un credit de nevoi personale in euro, in vederea achitarii unui avans pentru o precontractare de casa. Mentionez ca in momentul incheierii precontractului de casa eram casatorit, iar in contractul de credit de nevoi personale figurez ca si "codebitor", iar fosta sotie ca "platitor". Intre timp am divortat de sotie, iar in acest moment este in curs procesul de partaj, proces in care fosta sotie cere si partajarea bunului ce se constituie in apartamentul precontractat. Intrebare : Daca iau decizia ca apartamentul sa ramana in exclusivitate fostei sotii, cum se partajeaza suma rambursata bancii pana la acest moment si cum pot fi scos din evidentele bancii ca si "codebitor" ?

Petre Gabriel, Braila

As raspunde ca problema nu este pusa cum trebuie, si am de semnalat cateva aspecte:
 
In ceea ce priveste creditul, atat timp cat este facilitate pentru “nevoi personale" si deci nu avem destinatia precisa a banilor, este o obligatie pur si simplu. In acest caz ori cei doi soti cad de acord in cadrul unui partaj voluntar, ori se adreseaza instantei, care, in hotararea de divort, va partaja ea insasi si drepturile si obligatiile (preluarea intregii obligatii de catre unul din cei doi soti s-ar putea compensa cu anumite bunuri ramase in proprietatea sa).
 
Daca ne referim la imobil, daca exista doar un precontract, cei doi soti nu detin drept de proprietate asupra imobilului, ci doar, eventual, prima optiune la cumpararea imobilului, pe o anumita perioada de timp stabilita in contract. Deci nu au cum sa partajeze imobilul. Doar in urma perfectarii contractului de vanzare cumparare vor putea face acest lucru si deja am avea o alta situatie juridica, independenta de obligatia actuala. In cazul acela, imobilul se va partaja prin cele doua operatiuni descrise mai sus. In privinta avansului, probabil ca exista o clauza conform careia, in cazul neperfectarii cumpararii, vanzatorul va restitui avansul sau multiplu de aceasta suma. Iar banii vor fi impartiti, de asemnea, asa cum am descris mai sus.
 
Solutia cautata de catre client ar putea fi urmatoarea: in urma unui acord cu banca si cu sotia, aceasta din urma preia intreaga obligatie, (bineinteles daca se incadreaza din punct de vedere al analizei bancii), sotul renuntand si la obligatie, si la probabil, existenta fidejusiune.
 
Si vom avea doua cazuri:
  • fie divortul se pronunta inaintea perfectarii cumpararii imobilului si, atunci, in urma partajului, se va mentiona ca intreaga suma avans a fost achitata de catre sotie, motiv pentru care aceasta va deveni, in urma cumpararii, singura proprietara si totodata singura tinuta de achitarea restului de pret;
  • fie divortul se pronunta ulterior cumpararii, si atunci, la partaj, se va mentiona un cuantum mai ridicat al contributiei banesti in cazul sotiei, partile intelegandu-se sau instanta pronuntandu-se.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite nevoi personale


Creditele de vacanta, solutii si costuri
Creditele de vacanta, solutii si costuri

Daca aveti in plan un sejur cu bani imprumutati, aveti de ales intre un credit de nevoi personale, o refinantare, un descoperit de cont sau utilizarea unui card de credit, fiecare cu avantajele si dezavantajele sale.

5 August 2021 | Credite nevoi personale

Comisia Europeana schimba regulile la creditele de consum
Comisia Europeana schimba regulile la creditele de consum

Comisia Europeana a lansat recent un set de propuneri care sa modifice Directiva 48 din 2008 in beneficiul consumatorilor. Principalele noutati vizeaza includerea in sfera reglementarii a imprumuturilor de valoare mica, eliminarea practicilor inselatoare si plafonarea costurilor pentru consumatori.

7 Iulie 2021 | Credite nevoi personale

Incercarea de radiere din Biroul de Credit se poate termina cu executari silite
Incercarea de radiere din Biroul de Credit se poate termina cu executari silite

Biroul de Credit si CSALB avertizeaza clientii bancilor care au probleme in accesarea unor noi imprumuturi ca apelarea la firme “specializate” care promit radierea se poate incheia cu procese si executari silite in cazul neplatii onorariilor solicitate.

28 Iunie 2021 | Credite nevoi personale

Isi vor ajusta bancile conditiile de acordare a creditelor in functie de varsta?
Isi vor ajusta bancile conditiile de acordare a creditelor in functie de varsta?

Guvernul a aprobat recent un proiect de lege care permite pensionarea optionala la 70 de ani, iar bancile ar putea lua in calcul modificarea varstei-limita la acordarea imprumuturilor. Pe de alta parte, CNCD a penalizat recent ING Bank pentru impunerea varstei de 64 de ani ca limita pentru emiterea unui card de credit.

24 Iunie 2021 | Credite nevoi personale

Inapoi sus