Cum se imparte dupa divort un precontract pentru achizitia unei case?

Vlad Nedelea, consilier juridic in cadrul CEC Bank

Data: 26 Mai 2009

Intrebare:

Am contractat un credit de nevoi personale in euro, in vederea achitarii unui avans pentru o precontractare de casa. Mentionez ca in momentul incheierii precontractului de casa eram casatorit, iar in contractul de credit de nevoi personale figurez ca si "codebitor", iar fosta sotie ca "platitor". Intre timp am divortat de sotie, iar in acest moment este in curs procesul de partaj, proces in care fosta sotie cere si partajarea bunului ce se constituie in apartamentul precontractat. Intrebare : Daca iau decizia ca apartamentul sa ramana in exclusivitate fostei sotii, cum se partajeaza suma rambursata bancii pana la acest moment si cum pot fi scos din evidentele bancii ca si "codebitor" ?

Petre Gabriel, Braila

As raspunde ca problema nu este pusa cum trebuie, si am de semnalat cateva aspecte:

In ceea ce priveste creditul, atat timp cat este facilitate pentru “nevoi personale" si deci nu avem destinatia precisa a banilor, este o obligatie pur si simplu. In acest caz ori cei doi soti cad de acord in cadrul unui partaj voluntar, ori se adreseaza instantei, care, in hotararea de divort, va partaja ea insasi si drepturile si obligatiile (preluarea intregii obligatii de catre unul din cei doi soti s-ar putea compensa cu anumite bunuri ramase in proprietatea sa).

Daca ne referim la imobil, daca exista doar un precontract, cei doi soti nu detin drept de proprietate asupra imobilului, ci doar, eventual, prima optiune la cumpararea imobilului, pe o anumita perioada de timp stabilita in contract. Deci nu au cum sa partajeze imobilul. Doar in urma perfectarii contractului de vanzare cumparare vor putea face acest lucru si deja am avea o alta situatie juridica, independenta de obligatia actuala. In cazul acela, imobilul se va partaja prin cele doua operatiuni descrise mai sus. In privinta avansului, probabil ca exista o clauza conform careia, in cazul neperfectarii cumpararii, vanzatorul va restitui avansul sau multiplu de aceasta suma. Iar banii vor fi impartiti, de asemnea, asa cum am descris mai sus.

Solutia cautata de catre client ar putea fi urmatoarea: in urma unui acord cu banca si cu sotia, aceasta din urma preia intreaga obligatie, (bineinteles daca se incadreaza din punct de vedere al analizei bancii), sotul renuntand si la obligatie, si la probabil, existenta fidejusiune.

Si vom avea doua cazuri:

fie divortul se pronunta inaintea perfectarii cumpararii imobilului si, atunci, in urma partajului, se va mentiona ca intreaga suma avans a fost achitata de catre sotie, motiv pentru care aceasta va deveni, in urma cumpararii, singura proprietara si totodata singura tinuta de achitarea restului de pret;
fie divortul se pronunta ulterior cumpararii, si atunci, la partaj, se va mentiona un cuantum mai ridicat al contributiei banesti in cazul sotiei, partile intelegandu-se sau instanta pronuntandu-se.

Distribuie articolul

ALTE ARTICOLE - Credite nevoi personale

Cum verific scorul FICO prin Conso?

Prin parcurgerea unor pasi simpli, Conso va ajuta sa obtineti odata cu ofertele de credit cele mai convenabile si un raport de credit din care aflati, pe langa istoricul de plata si interactiunile cu creditorii, la ce punctaj va vor evalua bancile (scorul FICO).

25 Mai 2020 | Credite nevoi personale

Cum obtii o dobanda mai buna la creditele de nevoi personale?

Unele banci pun dobanzile la creditele de nevoi personale la pachet cu alte servicii, precum asigurarile de viata si somaj, refinantarile, virarea salariului in cont, carduri de credit, etc astfel incat cine bifeaza cat mai multe poate obtine reduceri importante de costuri.

7 Mai 2020 | Credite nevoi personale

Creditele Telekom Banking sunt disponibile pe Conso

Conso extinde reteaua de parteneri prin adaugarea ofertei Telekom Banking in sectiunea Credite Nevoi Personale. Utilizatorii pot solicita rapid un credit, completand un formular online.

30 Septembrie 2019 | Credite nevoi personale

Conso te ajuta sa verifici online situatia de la Biroul de Credit

Conso permite consumatorilor sa isi verifice online situatia inscrierii la Biroul de Credit, printr-o procedura simpla si rapida. Informatiile sunt obtinute in timp real de la Biroul de Credit si salvate in contul Conso.

11 Septembrie 2019 | Credite nevoi personale

Ai nevoie de un credit?

Ce credite vrei sa compari?

Compara Credite

Credite

Economisire

Investitii

Info financiar