Cum se poate schimba codebitorul in cazul unui credit ipotecar?


Intrebare:

In cazul unui credit ipotecar, dupa un anumit timp se poate inlocui codebitorul?? Daca da. in ce conditii?

Bobu Adrian, Bucuresti

De cele mai multe ori, codebitorul din cadrul unui contract de credit ipotecar are si calitatea de coproprietar al imobilului care se achizitioneaza prin credit.

Prin urmare, iesirea acestuia din cadrul contractului de credit (pierderea calitatii de codebitor) ar fi justificata doar de renuntarea la drepturile sale asupra imobilului fie in favoarea imprumutatului principal, fie in favoarea unui nou codebitor.

Din punctul de vedere al bancii, schimbarea codebitorului trebuie sa se faca in conditiile unui nou grad de indatorare acceptabil, adica rata creditului sa poata fi suportata de veniturile cumulate ale aplicantului principal si ale noului codebitor.  In ceea ce priveste transferul cotei parti de imobil intre vechil si noul codebitor, vor fi respectati urmatorii pasi:
 

  • eliberare de catre banca a unui acord de instrainare pentru vanzarea cotei parti a fostului codebitor catre noul codebitor
  • act aditional la contractul de credit prin care se precizeaza ca se vinde cota parte a fostului codebitor catre noul codebitor
  • incheierea contractului de vanzare prin care se vinde cota parte
  • prezentare la banca a intabularii contractului de vanzare prin care se vinde cota parte a fostei partenere
  • act aditional la contractul de ipoteca in care se va mentiona calitatea de proprietar a noului codebitor 


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Dobanzile fixe, carlig de marketing pentru creditele imobiliare
Dobanzile fixe, carlig de marketing pentru creditele imobiliare

In asteptarea programului Noua casa, mostenitorul mai cunoscutului Prima Casa, bancile incep sa isi tenteze clientii dispusi sa ofere avansuri mai mari la imprumuturile imobiliare cu dobanzi fixe pana la 7 ani si marje ajustate in functie de valoarea avansului.

10 Iulie 2020 | Credite imobiliare

Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?
Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?

Disputele politice dintre Guvern si Parlament au generat deja 3 variante de reglementari de amanare a ratelor la credite, dintre care insa doar una este in vigoare, respectiv cea adoptata de Guvern. Celelalte doua au fost contestate la Curtea Constitutionala si este in acest moment neclar daca vor intra vreodata in vigoare.

27 Aprilie 2020 | Credite imobiliare

Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare
Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare

Unicredit Bank a redus la 2,85% marja de dobanda la creditele ipotecare pentru in cadrul unei campanii promtionale, in care suporta si o parte din costurile notariale asociate imprumutului.

27 Noiembrie 2019 | Credite imobiliare

Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici
Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici

Programul Prima Casa va fi rebotezat “O familie, O casa”, principale modificari fiind impunerea unui plafon pentru venitul solicitantilor si introducerea unor subventii de dobanda. Comparativ cu versiunea initiala, beneficiile sunt mai moderate.

26 August 2019 | Credite imobiliare

Inapoi sus