Cum se poate schimba codebitorul in cazul unui credit ipotecar?


Intrebare:

In cazul unui credit ipotecar, dupa un anumit timp se poate inlocui codebitorul?? Daca da. in ce conditii?

Bobu Adrian, Bucuresti

De cele mai multe ori, codebitorul din cadrul unui contract de credit ipotecar are si calitatea de coproprietar al imobilului care se achizitioneaza prin credit.

Prin urmare, iesirea acestuia din cadrul contractului de credit (pierderea calitatii de codebitor) ar fi justificata doar de renuntarea la drepturile sale asupra imobilului fie in favoarea imprumutatului principal, fie in favoarea unui nou codebitor.

Din punctul de vedere al bancii, schimbarea codebitorului trebuie sa se faca in conditiile unui nou grad de indatorare acceptabil, adica rata creditului sa poata fi suportata de veniturile cumulate ale aplicantului principal si ale noului codebitor.  In ceea ce priveste transferul cotei parti de imobil intre vechil si noul codebitor, vor fi respectati urmatorii pasi:
 

  • eliberare de catre banca a unui acord de instrainare pentru vanzarea cotei parti a fostului codebitor catre noul codebitor
  • act aditional la contractul de credit prin care se precizeaza ca se vinde cota parte a fostului codebitor catre noul codebitor
  • incheierea contractului de vanzare prin care se vinde cota parte
  • prezentare la banca a intabularii contractului de vanzare prin care se vinde cota parte a fostei partenere
  • act aditional la contractul de ipoteca in care se va mentiona calitatea de proprietar a noului codebitor 


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci
Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci

In conditiile in care pretul energiei este in continua crestere, detinerea unei proprietati eficiente energetic a devenit o prioritate pentru multi. Iar dupa case, bancile pregatesc oferte de creditare si pentru masinile “verzi”

17 August 2021 | Credite imobiliare

Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe
Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe

Tendinta de crestere a inflatiei si majorarile previzibile ale dobanzii de politica monetara pot afecta debitorii pe termen mediu iar o dobanda fixa pe 5,10,15 ani ar putea reduce aceste riscuri, daca nivelul sau nu este prea ridicat din start.

22 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile
Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile

Daca in cazul creditelor Noua Casa bancile aplica in grup o marja de 2% peste valoarea indicelui de referinta IRCC, in cazul imprumuturilor imobililare standard strategia acestora in ceea ce priveste marjele difera semnificativ.

15 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?
Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?

Noua valoare trimestriala a indicelui de referinta IRCC, reper fata de care se calculeaza dobanzile la creditele obtinute dupa luna mai 2019, a scazut din iulie de la 1,67% la 1,25%.

5 Iulie 2021 | Credite imobiliare

Inapoi sus