Ce moneda aleg la un credit ipotecar: euro sau franc elvetian?


Intrebare:

Sunt pe cale sa contractez un credit ipotecar in valoare de 45.000 de euro pe 15 ani. Cum e mai bine sa ma imprumut? In franci elvetieni ( la care dobanda este mai mica) sau in euro? Ce ma sfatuiti sa fac ? Cat de
performante sunt creditele in frnaci elevetieni si de ce sunt asa de ieftine? O crestere substantiala a cursului de schimb RON/CHF ar face ca aceste credite sa nu mai fie asa de avantajoase, avand in vedere ca perioada de creditare este de 15 ani.

Popus Dan, Oradea

Stabilitatea unei monede este data de stabilitatea economiei tarii emitente. Francul elvetian (CHF), emis de catre Banca Nationala a Elvetiei, este considerat una dintre cele mai stabile monede. Elvetia s-a bucurat de o economie sanatoasa, cu o crestere sustenabila si constanta, fara dezechilibre majore si cu o inflatie redusa.
Rata scazuta a inflatiei, sustinuta de o crestere economica echilibrata a permis rate ale dobanzii scazute. Rata dobanzii la francul elvetian este in general mai mica decat la alte monede cu circulatie internationala (EURO, USD), lucru care explica si ratele dobanzilor mai scazute la creditele in franci elvetieni oferite de banci.
Este adevarat, nimeni nu va poate garanta care va fi evolutia leului raportata la francul elvetian pe un termen lung (15-20 de ani). Dar tot la fel de adevarat este faptul ca nimeni nu va poate garanta nici evolutia leului raportata la EURO pe o perioada atat de indelungata sau cum vor evolua lucrurile daca vom adopta si noi EURO ca moneda nationala.
Sigur, decizia finala va apartine: nu va pot da o reteta din care sa reiasa varianta optima. Parerea mea este insa ca nu trebuie uitat ca, desi acum „piata”  refinantarilor este oarecum la inceput in Romania, peste cativa ani nu va mai exista nici o reticenta in a refinanta creditul in alta valuta, pe o alta perioada, la o alta banca etc, in functie de schimbarile intervenite in piata.
Prin urmare, chiar daca varianta pe care o alegeti acum poate sa nu vi se mai para cea mai buna alegere peste cativa ani, veti avea la indemana solutii suficiente pentru a va modifica optiunea de acum.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?
Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?

Disputele politice dintre Guvern si Parlament au generat deja 3 variante de reglementari de amanare a ratelor la credite, dintre care insa doar una este in vigoare, respectiv cea adoptata de Guvern. Celelalte doua au fost contestate la Curtea Constitutionala si este in acest moment neclar daca vor intra vreodata in vigoare.

27 Aprilie 2020 | Credite imobiliare

Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare
Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare

Unicredit Bank a redus la 2,85% marja de dobanda la creditele ipotecare pentru in cadrul unei campanii promtionale, in care suporta si o parte din costurile notariale asociate imprumutului.

27 Noiembrie 2019 | Credite imobiliare

Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici
Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici

Programul Prima Casa va fi rebotezat “O familie, O casa”, principale modificari fiind impunerea unui plafon pentru venitul solicitantilor si introducerea unor subventii de dobanda. Comparativ cu versiunea initiala, beneficiile sunt mai moderate.

26 August 2019 | Credite imobiliare

Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC
Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC

Dobanzile practicate de banci in Programul Prima Casa se vor modifica in functie de IRCC in loc de Robor la 3 luni. Aceleasi reguli se aplica si pentru restul programelor de creditare cu garantie de stat.

10 Iunie 2019 | Credite imobiliare

Inapoi sus