Ce moneda aleg la un credit ipotecar: euro sau franc elvetian?


Intrebare:

Sunt pe cale sa contractez un credit ipotecar in valoare de 45.000 de euro pe 15 ani. Cum e mai bine sa ma imprumut? In franci elvetieni ( la care dobanda este mai mica) sau in euro? Ce ma sfatuiti sa fac ? Cat de
performante sunt creditele in frnaci elevetieni si de ce sunt asa de ieftine? O crestere substantiala a cursului de schimb RON/CHF ar face ca aceste credite sa nu mai fie asa de avantajoase, avand in vedere ca perioada de creditare este de 15 ani.

Popus Dan, Oradea

Stabilitatea unei monede este data de stabilitatea economiei tarii emitente. Francul elvetian (CHF), emis de catre Banca Nationala a Elvetiei, este considerat una dintre cele mai stabile monede. Elvetia s-a bucurat de o economie sanatoasa, cu o crestere sustenabila si constanta, fara dezechilibre majore si cu o inflatie redusa.
Rata scazuta a inflatiei, sustinuta de o crestere economica echilibrata a permis rate ale dobanzii scazute. Rata dobanzii la francul elvetian este in general mai mica decat la alte monede cu circulatie internationala (EURO, USD), lucru care explica si ratele dobanzilor mai scazute la creditele in franci elvetieni oferite de banci.
Este adevarat, nimeni nu va poate garanta care va fi evolutia leului raportata la francul elvetian pe un termen lung (15-20 de ani). Dar tot la fel de adevarat este faptul ca nimeni nu va poate garanta nici evolutia leului raportata la EURO pe o perioada atat de indelungata sau cum vor evolua lucrurile daca vom adopta si noi EURO ca moneda nationala.
Sigur, decizia finala va apartine: nu va pot da o reteta din care sa reiasa varianta optima. Parerea mea este insa ca nu trebuie uitat ca, desi acum „piata”  refinantarilor este oarecum la inceput in Romania, peste cativa ani nu va mai exista nici o reticenta in a refinanta creditul in alta valuta, pe o alta perioada, la o alta banca etc, in functie de schimbarile intervenite in piata.
Prin urmare, chiar daca varianta pe care o alegeti acum poate sa nu vi se mai para cea mai buna alegere peste cativa ani, veti avea la indemana solutii suficiente pentru a va modifica optiunea de acum.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?
Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?

CEC Bank, BCR, ING Bank, Raiffeisen Bank si Banca Transilvania au anuntat deja ca au lansat ofertele de creditare pentru programul Noua Casa, la dobanzi ce pornesc de la 4,31%.

14 Septembrie 2020 | Credite imobiliare

Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?
Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?

Diferentierea se face in special in functie de valoarea imobilului si, implicit, de existenta sau nu a avansului solicitat in conturile viitorilor debitori.

18 August 2020 | Credite imobiliare

Prima Casa a devenit Noua Casa cu acte in regula
Prima Casa a devenit Noua Casa cu acte in regula

Din 5 august, odata cu publicarea in Monitorul Oficial, avem un nou program de creditare cu garantii de stat pentru cei ce doresc sa isi cumpere o locuinta. Oficialii FNGCIMM dau asigurari ca programul va putea fi aplicat in partea a doua a lunii august, dupa emiterea normelor de aplicare.

12 August 2020 | Credite imobiliare

Dobanzile fixe, carlig de marketing pentru creditele imobiliare
Dobanzile fixe, carlig de marketing pentru creditele imobiliare

In asteptarea programului Noua casa, mostenitorul mai cunoscutului Prima Casa, bancile incep sa isi tenteze clientii dispusi sa ofere avansuri mai mari la imprumuturile imobiliare cu dobanzi fixe pana la 7 ani si marje ajustate in functie de valoarea avansului.

10 Iulie 2020 | Credite imobiliare

Inapoi sus