Programul Prima Casa ar putea avea avans diferentiat

Programul Prima Casa este, din nou, analizat de autoritati pentru a se stabili o strategie pe termen mediu in care sa se stabileasca pasii de urmat pana la stoparea acestuia. O varianta intermediara ar fi de acordare a acestor credite cu avans diferentiat, in functie de capacitatea financiara a clientului de a suporta un avans mai mare.

In prezent, avansul minim pentru creditele Prima Casa este de 5%, insa autoritatile analizeaza posibilitatea ca de acest avans sa beneficieze doar persoanele cu venituri mai mici, iar cei care isi permit, sa plateasca un avans mai mare.

"Incercam sa directionam cererea foarte mare catre acele persoane care au nevoie de ajutor si se va concentra pe avans discutia, pentru ca este discutabil daca cu un avans de 5% este bine si normal sa ai acces la un credit pe termen de 30 de ani, in conditiile in care in alte tari produse similare au avansuri de peste 20%. Discutiile sunt in derulare, se realizeaza o analiza, inca nu s-a stabilit o concluzie", a declarat Simona Muresan, director in cadrul Fondului de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri, in cadrul unei conferinte de specialitate.

Programul trebuie stopat, dar nu se stie cand

Potrivit acesteia, programul va trebui stopat, mai devreme sau mai tarziu, pentru ca reprezinta o interventie a statului care distorsioneaza in piata libera, dar trebuie sa se analizeze cu atentie care va fi momentul oportun, pentru ca si oprirea programului ar putea destabiliza piata daca aceasta din urma nu este capabila sa functioneze fara un astfel de program.

Reticenta cu privire la intreruperea programului vine si din faptul ca majoritatea bancilor au inasprit conditiile la creditele ipotecare clasice, in special prin majorarea avansului la 30%, in medie, a mai spus reprezentanta FNGCIMM.

Cu toate acestea, Simona Muresan recunoste ca nu este normal ca un astfel de program, care a fost implementat cu scopul de a-i ajuta pe clientii afectati de criza sa acceseze un credit pentru locuinta, sa ajunga sa reprezinte peste 90% din piata creditelor ipotecare din Romania.

Ministerul Finantelor Publice a mai incercat si la finalul anului trecut sa limiteze programul Prima Casa, reducand la jumatate plafonul acordat pentru 2016 fata de cel aferent anului 2015, acesta fiind stabilit la aproximativ 1,6 miliarde de lei. Cu toate acestea, in urma cu putin timp, Ministerul a cedat solicitarilor bancilor comerciale, care au epuizat rapid plafonul alocat pentru intregul an, si a majorat suma cu inca 500 de milioane de lei. La vremea respectiva, reprezentantii Ministerului au motivat majorarea plafonului prin faptul ca bancile primisera dosare de credit peste plafonul primit, iar clientii riscau sa piarda avansul platit pentru locuintele pe care urmau sa le achizitioneze prin credit.

Anul acesta, cererea pentru creditele Prima Casa a explodat pe fondul discutiilor despre legea darii in plata, iar fondurile alocate initial s-au epuizat rapid. Din 2009 si pana in acest an, 182.000 de persoane au contractat credite Prima Casa.


Distribuie articolul


Un proiect sustinut de

Banchereza, pe intelesul tuturor


Te ajutam sa intelegi mai usor contractele bancare

Vorbim in termeni simpli, pe intelesul tau

Sfaturi financiare pentru consumatori

Mai mult

ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci
Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci

In conditiile in care pretul energiei este in continua crestere, detinerea unei proprietati eficiente energetic a devenit o prioritate pentru multi. Iar dupa case, bancile pregatesc oferte de creditare si pentru masinile “verzi”

17 August 2021 | Imobiliare

Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe
Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe

Tendinta de crestere a inflatiei si majorarile previzibile ale dobanzii de politica monetara pot afecta debitorii pe termen mediu iar o dobanda fixa pe 5,10,15 ani ar putea reduce aceste riscuri, daca nivelul sau nu este prea ridicat din start.

22 Iulie 2021 | Imobiliare

Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile
Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile

Daca in cazul creditelor Noua Casa bancile aplica in grup o marja de 2% peste valoarea indicelui de referinta IRCC, in cazul imprumuturilor imobililare standard strategia acestora in ceea ce priveste marjele difera semnificativ.

15 Iulie 2021 | Imobiliare

Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?
Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?

Noua valoare trimestriala a indicelui de referinta IRCC, reper fata de care se calculeaza dobanzile la creditele obtinute dupa luna mai 2019, a scazut din iulie de la 1,67% la 1,25%.

5 Iulie 2021 | Imobiliare

Mai multe articole

GHIDURI


Credite imobiliare si ipotecare

Creditele imobiliare pot fi folosite pentru cumpararea sau constructia unei locuinte, pentru modernizarea/extinderea unui imobil, pentru achizitia unui teren sau refinantarea unor imprumuturi. Afla ce tipuri de credite imobiliare ofera bancile, in ce moneda, ce dobanda, ce costuri presupune sau ce perioade de rambursare poti sa alegi.

Totul despre DAE

DAE (dobanda anuala efectiva) exprima sub forma procentuala costul total al unui credit, permitand consumatorilor sa compare usor costul creditelor. Nu trebuie confundat DAE cu rata dobanzii, deoarece ele joaca roluri diferite. Totul despre DAE, cum se calculeaza, ce costuri sunt incluse, ce efect are tipul dobanzii in Ghidul complet.

Programul Prima Casa

Solicitantii de credite Prima Casa trebuie sa indeplineasca mai multe conditii: nu au detinut si nu detin in propietate o locuinta, dispun de avansul minim necesar, nu instraineaza locuinta timp de 5 ani. Totul despre costuri, avans minim necesar, documente, conditii si alte intrebari in Ghidul Programul Prima Casa.

Locuinte cu TVA 5%

Cota redusa de TVA 5% se aplica pentru locuintele care au o suprafata utila de maxim 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, cu valoarea mai mica de 450.000 lei (fara TVA). Alte conditii in momentul vanzarii si ce persoane pot cumpara locuinte cu cota redusa de TVA, pe larg in Ghidul complet Locuite cu TVA 5%.

Inapoi sus