top banner

Prima Casa 4: Mai este necesara autentificarea contractului de credit?

10 August 2011 | Autor: Traian Traicu

In cazul creditului Prima Casa IV nu mai este necesara autentificarea contractului de credit.
Pana in prezent, in cazul programului Prima Casa Statul Roman reprezentat prin Ministerul Finantelor Publice garanta in proportie de 100% rambursarea creditului, avand inscris un drept de ipoteca in Cartea Funciara.
Totusi, in cazul in care, din diverse motive, Statul Roman refuza acordarea garantiei, banca putea executa imobilul adus in garantie in baza privilegiului finantatorului mentionat in art. 1737 din Codul civil. Pentru inscrierea acestui privilegiu, banca trebuia sa prezinte la Cartea Funciara contractul de credit incheiat in forma autentica.
Insa, conform programului Prima Casa IV, garantia Statului Roman, cu privire la rambursarea creditului este in proportie de 50%. Astfel, in baza contractului de garantare atat statul cat si banca isi vor inscrie in Cartea Funciara a imobilului un drept de ipoteca legala de rangul I, proportional cu procentul de garantare.
In cazul in care Statul Roman refuza acordarea garantiei, pentru proportia de credit ramasa negarantata, banca isi poate inscrie privilegiul finantatorului prevazut de art. 1737 din Codul civil. Cu toate acestea conform art. 10 din HG 717/2009, inscrierea se va face pe baza contractului de garantare, iar nu pe baza contractului de credit. In consecinta, intrucat exista o prevedere legala speciala, care deroga de la Codul civil, nu mai este necesara forma autentica a contractului de credit.

Ne puteți urmări și pe pagina noastră de Facebook sau pe Google News

Comparații

Credite imobiliare

Credite imobiliare
  • Compari ofertele și economisești bani
  • Aplici online la credit
  • Verifici situația de la Biroul de Credit
Compară
Educație financiară

Banchereza, pe înțelesul tuturor

  • Te ajutăm să înțelegi mai ușor contractele bancare
  • Vorbim în termeni simpli, pe înțelesul tău
  • Sfaturi financiare pentru consumatori
Citește

Un proiect susținut de

BCR

Credite imobiliare

Alte Articole

Cum să nu te păcălești cu ratele direct de la dezvoltator

Cum să nu te păcălești cu ratele direct de la dezvoltator

Chiar dacă un credit bancar pare împovărător pe termen lung, meritul băncilor este că filtrează riscurile aferente investiției în proiecte încă nefinalizate.

12 Feb 2025 | Credite imobiliare
Dobanzile la credite au inceput anul bine, dar evolutiile viitoare sunt incerte

Dobanzile la credite au inceput anul bine, dar evolutiile viitoare sunt incerte

IRCC a scazut din ianuarie la 5,66% si urmeaza o noua ajustare in jos in aprilie, dar foamea statului de bani ar putea impiedica BNR sa taie hotarat dobanzile.

14 Ian 2025 | Credite imobiliare
Creditele imobiliare cu dobanzi fixe sub 5% in primii ani prind avant

Creditele imobiliare cu dobanzi fixe sub 5% in primii ani prind avant

Cea mai avantajoasa oferta vine de la BRD, unde dobanda poate fi 4,8% in cazul creditelor “verzi” cu incasare venit si avans de minim 20%.

17 Dec 2024 | Credite imobiliare
Ce diferenta exista intre dobanzile creditelor ipotecare si ale celor de consum?

Ce diferenta exista intre dobanzile creditelor ipotecare si ale celor de consum?

Creditele de consum de valoare mica au cele mai mari dobanzi iar creditele ipotecare cu dobanzi fixe in primii ani-cele mai mici.

03 Dec 2024 | Credite imobiliare

TE AJUTĂM SĂ-ȚI FACI CALCULELE

Calculatoare

Credit maxim

Calculează suma maximă pe care o poți împrumuta în funcție de venitul tău

Rate credit

Calculează rata lunară, DAE și graficul complet de rambursare la creditul tău

Refinanțare credit

Calculează suma pe care o poți economisi dacă îți refinanțezi creditul