top banner

Prima Casa 4: Mai este necesara autentificarea contractului de credit?

10 August 2011 | Autor: Traian Traicu

In cazul creditului Prima Casa IV nu mai este necesara autentificarea contractului de credit.
Pana in prezent, in cazul programului Prima Casa Statul Roman reprezentat prin Ministerul Finantelor Publice garanta in proportie de 100% rambursarea creditului, avand inscris un drept de ipoteca in Cartea Funciara.
Totusi, in cazul in care, din diverse motive, Statul Roman refuza acordarea garantiei, banca putea executa imobilul adus in garantie in baza privilegiului finantatorului mentionat in art. 1737 din Codul civil. Pentru inscrierea acestui privilegiu, banca trebuia sa prezinte la Cartea Funciara contractul de credit incheiat in forma autentica.
Insa, conform programului Prima Casa IV, garantia Statului Roman, cu privire la rambursarea creditului este in proportie de 50%. Astfel, in baza contractului de garantare atat statul cat si banca isi vor inscrie in Cartea Funciara a imobilului un drept de ipoteca legala de rangul I, proportional cu procentul de garantare.
In cazul in care Statul Roman refuza acordarea garantiei, pentru proportia de credit ramasa negarantata, banca isi poate inscrie privilegiul finantatorului prevazut de art. 1737 din Codul civil. Cu toate acestea conform art. 10 din HG 717/2009, inscrierea se va face pe baza contractului de garantare, iar nu pe baza contractului de credit. In consecinta, intrucat exista o prevedere legala speciala, care deroga de la Codul civil, nu mai este necesara forma autentica a contractului de credit.

Ne puteți urmări și pe pagina noastră de Facebook sau pe Google News

Comparații

Credite imobiliare

Credite imobiliare
  • Compari ofertele și economisești bani
  • Aplici online la credit
  • Verifici situația de la Biroul de Credit
Compară
Educație financiară

Banchereza, pe înțelesul tuturor

  • Te ajutăm să înțelegi mai ușor contractele bancare
  • Vorbim în termeni simpli, pe înțelesul tău
  • Sfaturi financiare pentru consumatori
Citește

Un proiect susținut de

BCR

Credite imobiliare

Alte Articole

Cat de recomandate mai sunt dobanzile fixe in prezent?

Cat de recomandate mai sunt dobanzile fixe in prezent?

In momentul in care inflatia si IRCC erau in crestere accelerata, solutiile propuse de banci debitorilor vizau asigurarea unor rate fixe pentru reducerea riscurilor de neplata.

09 Feb 2023 | Credite imobiliare
BNR creste mai lent dobanzile dar n-avem inca motive de bucurie

BNR creste mai lent dobanzile dar n-avem inca motive de bucurie

Desi BNR a majorat iar dobanda de politica monetara, amplitidinea acestor ajustari s-a redus considerabil, semn ca ne aflam la finalul ciclului de cresteri. Nu inseamna insa ca vor urma imediat scaderile.

12 Ian 2023 | Credite imobiliare
Noul an va incepe cu scumpiri ale creditelor dar o inflatie in scadere

Noul an va incepe cu scumpiri ale creditelor dar o inflatie in scadere

Valoarea IRCC pentru primul trimestru al noului an va fi de 5,71% iar pentru trimestrul al doilea s-ar putea plasa in jurul a 6%. Cu toate acestea, IRCC ramane semnificativ sub ROBOR.

28 Dec 2022 | Credite imobiliare
Sunt creditele cu dobanzi fixe pe o perioada limitata cea mai buna optiune in prezent?

Sunt creditele cu dobanzi fixe pe o perioada limitata cea mai buna optiune in prezent?

Alegerea unui imprumut in aceste vremuri de incertitudine nu este cea mai usoara sarcina, mai ales optiunea intre o dobanda variabila si una fixa pe o perioada limitata. Trecem in revista mai jos care sunt costurile acestui plus de siguranta pentru debitori.

25 Oct 2022 | Credite imobiliare

TE AJUTĂM SĂ-ȚI FACI CALCULELE

Calculatoare

Credit maxim

Calculează suma maximă pe care o poți împrumuta în funcție de venitul tău

Rate credit

Calculează rata lunară, DAE și graficul complet de rambursare la creditul tău

Refinanțare credit

Calculează suma pe care o poți economisi dacă îți refinanțezi creditul