top banner

Prima Casa 4: Mai este necesara autentificarea contractului de credit?

10 August 2011 | Autor: Traian Traicu

In cazul creditului Prima Casa IV nu mai este necesara autentificarea contractului de credit.
Pana in prezent, in cazul programului Prima Casa Statul Roman reprezentat prin Ministerul Finantelor Publice garanta in proportie de 100% rambursarea creditului, avand inscris un drept de ipoteca in Cartea Funciara.
Totusi, in cazul in care, din diverse motive, Statul Roman refuza acordarea garantiei, banca putea executa imobilul adus in garantie in baza privilegiului finantatorului mentionat in art. 1737 din Codul civil. Pentru inscrierea acestui privilegiu, banca trebuia sa prezinte la Cartea Funciara contractul de credit incheiat in forma autentica.
Insa, conform programului Prima Casa IV, garantia Statului Roman, cu privire la rambursarea creditului este in proportie de 50%. Astfel, in baza contractului de garantare atat statul cat si banca isi vor inscrie in Cartea Funciara a imobilului un drept de ipoteca legala de rangul I, proportional cu procentul de garantare.
In cazul in care Statul Roman refuza acordarea garantiei, pentru proportia de credit ramasa negarantata, banca isi poate inscrie privilegiul finantatorului prevazut de art. 1737 din Codul civil. Cu toate acestea conform art. 10 din HG 717/2009, inscrierea se va face pe baza contractului de garantare, iar nu pe baza contractului de credit. In consecinta, intrucat exista o prevedere legala speciala, care deroga de la Codul civil, nu mai este necesara forma autentica a contractului de credit.
Comparații

Credite imobiliare

Credite imobiliare
  • Compari ofertele și economisești bani
  • Aplici online la credit
  • Verifici situația de la Biroul de Credit
Compară
Educație financiară

Banchereza, pe înțelesul tuturor

  • Te ajutăm să înțelegi mai ușor contractele bancare
  • Vorbim în termeni simpli, pe înțelesul tău
  • Sfaturi financiare pentru consumatori
Citește

Un proiect susținut de

BCR

Credite imobiliare

Alte Articole

Cat de mult sunt afectati debitorii de cresterea dobanzilor?

Cat de mult sunt afectati debitorii de cresterea dobanzilor?

Puseul inflationist din ultima vreme a generat cresterea dobanzilor pe piata interbancara iar debitorii se confrunta cu presiuni suplimentare la achitarea ratelor, in functie de momentul acordarii creditului.

17 Mai 2022 | Credite imobiliare
Dana Dima, vicepreședinte BCR: „Recomandăm clienților să anunțe banca nu doar când au o problemă, ci și când anticipează că va urma o perioadă dificilă pentru ei”

Dana Dima, vicepreședinte BCR: „Recomandăm clienților să anunțe banca nu doar când au o problemă, ci și când anticipează că va urma o perioadă dificilă pentru ei”

Dana Dima - vicepreședinte BCR, în dialog cu Valentin Cocean – conciliator CSALB și avocat, și Irina Chițu – analist financiar.

17 Mai 2022 | Credite imobiliare
“Recomand altor consumatori să analizeze cât de maleabilă și dispusă să-și ajute clienții este banca cu care au contract”

“Recomand altor consumatori să analizeze cât de maleabilă și dispusă să-și ajute clienții este banca cu care au contract”

Irina Rîmaru – consumator de servicii financiare, care a avut două negocieri reușite, cu două bănci diferite, în cadrul CSALB, în dialog cu Liviu Fenoghen - directorul CSALB și cu Cătălin Bălan – comunicator.

09 Mai 2022 | Credite imobiliare
De ce cresc dobanzile la credite si ce ar trebui sa alegi intre IRCC si ROBOR

De ce cresc dobanzile la credite si ce ar trebui sa alegi intre IRCC si ROBOR

Cresterea dobanzilor interbancare, care imprima la randul lor cresterea dobanzilor la credite, este determinata de presiunile inflationiste, dar si de scumpirea finantarilor statului.

09 Mai 2022 | Credite imobiliare

TE AJUTĂM SĂ-ȚI FACI CALCULELE

Calculatoare

Credit maxim

Calculează suma maximă pe care o poți împrumuta în funcție de venitul tău

Rate credit

Calculează rata lunară, DAE și graficul complet de rambursare la creditul tău

Refinanțare credit

Calculează suma pe care o poți economisi dacă îți refinanțezi creditul