Cum ne putem reabilita casa pe banii statului?

Calitatea termica redusa a locuintelor face ca, de multe ori, costurile cu incalzirea suportate de proprietari sa fie destul de ridicate. Exista cateva scheme financiare prin care statul sustine atat lucrarile de reabilitare a caselor cat si a blocurilor de apartamente, care pot reduce semnificativ efortul proprietarului.

Unul din primele proiecte puse la dispozitie de stat in vederea cresterii calitatii blocurile a fost programul de reabilitare a blocurilor construite intre 1950 si 1990. Din costul total al lucrarilor, 50% este suportat de Ministerul Dezvoltarii Regionale si Turismului, 30% de primariile locale iar restul de 20% de catre proprietari.

Programul a avut insa mai multe critici. In primul rand, selectia imobilelor care au beneficiat de program este facuta de catre Consiliile Locale. Pe langa o lista de asteptare destul de lunga,exista riscul ca repartizarea fondurilor sa se faca si pe diverse alte criterii ce nu tin de indicatorii tehnici.

In al doilea rand, ponderea de 20% suportata de clienti a fost considerata prea mare pentru bugetele multor familii.

Conform autoritatilor, costul mediu al reabilitarii unui este de 3.500 euro, ceea ce inseamna ca fiecare proprietar trebuie sa contribuie cu minim 700 euro. Unele banci au identificat acest impediment si au pus la punct produse speciale.


Spre exemplu, Raiffeisen Banca pentru Locuinte a decis sa ofere credite in lei fara a fi necesara o perioada initiala de economisire proprietarilor care intra in programul statului. Pentru a-si promova produsul, banca a semnat un protocol de colaborare cu Primaria Municipiului Cluj-Napoca, prin care autoritatile locale vor prezenta solutia de finantare proprietarilor imobilelor aflate in proces de reabilitare termica.

Casa verde – 5.600 beneficiari

Un alt proiect lansat de guvern in 2010, prin intermediul Administratiei Fondului pentru Mediu (AFM), este programul Casa Verde. Proprietarii de imobile care doresc sa isi instaleze un sistem de incalzire ce utilizeaza energie regenerabila, pot primi din bugetul Ministerului Mediului si Padurilor, pana la 8.000 lei, nerambursabili. Banii primiti pot acoperi 100% din costul achizitionarii si montarii sistemele ecologice, fara a fi necesar aportul financiar al proprietarului.

Sumele totale alocate acestui program pentru 2010 se ridica la 110 milioane lei. Conform datelor prezentate de AFM, pana la finalul lunii noiembrie au fost depuse aproximativ 14.800 de cereri din partea populatiei, dintre care au fost analizate aproximativ 6.400. Marea majoritate a dosarelor au primit insa aviz pozitiv, astfel ca 5.600 proprietari vor beneficia de 33,27 milioane lei pentru a-si instala noi sisteme de incalzire.

Credit de reabilitare cu costuri zero

Pe langa cele doua programe de mai sus, statul deruleaza si un proiect interministerial de imbunatatire a calitatii termice a locuintelor, la care a fost implicat direct si sistemul bancar.

Proprietarii de case construite inainte de anul 2000, precum si asociatiile de proprietari de apartamente in bloc, pot obtine credite bancare cu dobanda subventionata de MDRT si garantie oferita de Ministerul Finantelor Publice, prin Fondul de Garantare.

Banii pot fi utilizati pentru reabilitarea anvelopei cladirii, pentru repararea centralei de bloc sau vila, pentru introducerea unor sisteme alternative de generare energie pentru asigurarea apei de consum, a iluminatului si incalzirii.

Practic, proprietarii trebuie sa sustina doar 10% din costul lucrarilor, restul putand fi rambursat, fara costuri, pe o perioada de pana la 5 ani.

Pana in prezent insa, doar doua banci au aderat la acest proiect, CEC Bank si BCR. CEC Bank a anuntat ca a acordat un prim credit catre proprietarul unei case, in noiembrie, in timp ce BCR a venit cu o reducere suplimentara prin incheierea unui parteneriat cu firma de materiale de constructii Policolor.

Certificatul de atestare termica redevine obligatoriu

Calitarea termica a cladirilor, in special a blocurilor de apartamente, a intrat in atentia publicului la finalul anului trecut, cand expira perioada de gratie privind obligatia de a prezenta un certificat de atestare termica in cazul tranzactiilor imobiliare.

Practic, de la 1 ianuarie 2010, orice act de vanzare-cumparare a unui imobil putea fi incheiat numai in cazul in care cumparatorul primea si un astfel de certificat. Numarul redus de auditori energetici (sub 600 in toata tara) a facut ca MDRT sa amane aplicarea legislatiei cu inca 1 an.

In acest interval au fost organizate 15 sesiuni de examinare pentru atestarea profesionala a auditorilor energetici, dar numarul acestora nu a crescut decat pana la 979.

Cele mai dezavantajate judete din acest punct de vedere raman Teleorman, unde exista doar 2 auditori, Tulcea, Ialomita si Covasna sunt deservite de cate 3 auditori, in timp ce in Vrancea, Salaj si Calarasi sunt autorizati cate 4 auditori.

Conform informatiilor oferite Conso.ro de catre oficiali din cadrul MRDT, inca nu au existat discutii privind o noua amanare a termenului de aplicare a legislatiei. Astfel, de la 1 ianuaire 2011, certificatul de atestare va deveni obligatoriu.

Pe de alta parte insa, in momentul in care fiecare cumparator va primi, alaturi de alte informatii legate de imobilul achizitionat, si date despre calitatea termica a cladirii, se vor putea face diferentieri de pret si pe seama acestui indicator.


Distribuie articolul


Un proiect sustinut de

Banchereza, pe intelesul tuturor


Te ajutam sa intelegi mai usor contractele bancare

Vorbim in termeni simpli, pe intelesul tau

Sfaturi financiare pentru consumatori

Mai mult

ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe
Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe

Tendinta de crestere a inflatiei si majorarile previzibile ale dobanzii de politica monetara pot afecta debitorii pe termen mediu iar o dobanda fixa pe 5,10,15 ani ar putea reduce aceste riscuri, daca nivelul sau nu este prea ridicat din start.

22 Iulie 2021 | Imobiliare

Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile
Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile

Daca in cazul creditelor Noua Casa bancile aplica in grup o marja de 2% peste valoarea indicelui de referinta IRCC, in cazul imprumuturilor imobililare standard strategia acestora in ceea ce priveste marjele difera semnificativ.

15 Iulie 2021 | Imobiliare

Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?
Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?

Noua valoare trimestriala a indicelui de referinta IRCC, reper fata de care se calculeaza dobanzile la creditele obtinute dupa luna mai 2019, a scazut din iulie de la 1,67% la 1,25%.

5 Iulie 2021 | Imobiliare

Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste
Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste

Intre creditele Noua Casa, cele mai atractive prin prisma garantiei de stat, si creditele de nevoi personale uzuale, diferenta de marja pleaca acum de la 4%. Fata de creditele ipotecare fara garantie de stat, diferenta este mult mai mica.

11 Mai 2021 | Imobiliare

Mai multe articole

GHIDURI


Credite imobiliare si ipotecare

Creditele imobiliare pot fi folosite pentru cumpararea sau constructia unei locuinte, pentru modernizarea/extinderea unui imobil, pentru achizitia unui teren sau refinantarea unor imprumuturi. Afla ce tipuri de credite imobiliare ofera bancile, in ce moneda, ce dobanda, ce costuri presupune sau ce perioade de rambursare poti sa alegi.

Totul despre DAE

DAE (dobanda anuala efectiva) exprima sub forma procentuala costul total al unui credit, permitand consumatorilor sa compare usor costul creditelor. Nu trebuie confundat DAE cu rata dobanzii, deoarece ele joaca roluri diferite. Totul despre DAE, cum se calculeaza, ce costuri sunt incluse, ce efect are tipul dobanzii in Ghidul complet.

Programul Prima Casa

Solicitantii de credite Prima Casa trebuie sa indeplineasca mai multe conditii: nu au detinut si nu detin in propietate o locuinta, dispun de avansul minim necesar, nu instraineaza locuinta timp de 5 ani. Totul despre costuri, avans minim necesar, documente, conditii si alte intrebari in Ghidul Programul Prima Casa.

Locuinte cu TVA 5%

Cota redusa de TVA 5% se aplica pentru locuintele care au o suprafata utila de maxim 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, cu valoarea mai mica de 450.000 lei (fara TVA). Alte conditii in momentul vanzarii si ce persoane pot cumpara locuinte cu cota redusa de TVA, pe larg in Ghidul complet Locuite cu TVA 5%.

Inapoi sus