Folosim cookies pentru a face website-ul mai usor de utilizat, in conformitate cu Noul Regulament al Uniunii Europene cu privire la Protectia Datelor Personale (GDPR). Citeste Politica de Confidentialitate.

Cu cat cresc ratele la creditele in lei dupa explozia ROBOR?


Cresterea spectaculoasa a Robor de la finalul saptamanii trecute va majora semnificativ ratele pe care le platesc romanii care au urmat sfaturile oficialilor BNR si ale specialistilor si s-au imprumutat in lei. Conso.ro va arata cu cat vor creste din octombrie ratele lunare la creditele in lei calculate sub forma Robor plus o marja fixa, odata cu actualizarea trimestriala a ratelor de dobanda platite de clienti.

Dupa o foarte lunga perioada de stabilitate si acalmie pe piata monetara interbancara, in doar cateva zile, Robor la trei luni a urcat cu 0,6 puncte procentuale, de la 0,98% pe an la 1,58% pe an (in 29 septembrie).

Comparativ cu finalul trimestrului trecut, cresterea este inca si mai acceptata - 0,76 puncte procentuale. Intamplator (sau poate ca nu), explozia Robor s-a produs exact in perioada in care se face actualizarea dobanzii in functie de acest indicator de majoritatea bancilor comerciale. Astfel,  pe de o parte vor creste dobanzile celor cu credite in lei la bancile care actualizeaza dobanzile in functie de valoarea indicelui din ultima zi a trimestrului, pentru trimestrul urmator, iar pe de alta parte se vor majora si veniturile bancilor respective.

Evolutia Robor la 3 luni in perioada iunie-septembrie 2017
 
  Sursa: Conso.ro

Care sunt cei mai afectati clienti?


Debitorii cu credite ipotecare sunt cei mai afectati de majorarea dobanzilor, avand in vedere ca suma imprumutata este mai mare decat in cazul creditelor de consum fara garantii, iar perioada de timp este mai indelungata, de pana la 30 ani. Prin urmare, si impactul cresterii indicelui asupra ratelor este mai puternic.

Spre exemplu, daca luam in calcul Robor la trei luni din ultima zi din septembrie (de 1,58% pe an) vedem o crestere semnificativa de la 0,86% pe an, cat era in ultima zi a trimestrului doi al anului. Asadar, dobanzile celor care se incadreaza in aceasta categorie cresc cu 0,74  puncte procentuale.

Rate lunare mai mari cu 100 de lei la Prima Casa

In consecinta, pentru un credit Prima Casa, in valoare de 250.000 de lei pe 25 de ani, conform calculatorului Conso.ro, rata lunara creste cu aproape 100 de lei, de la 1.167 de lei in 30 iunie, la 1.262 de lei la 30 septembrie.

In cazul in care Robor isi va continua cresterea si va ajunge la 2%, perspectiva care nu mai pare deloc indepartata avand in vedere evolutiile recente, rata la acelasi credit ar urca la 1.320 de lei.

Mergand mai departe cu rationamentul, atunci cand Robor va ajunge la 4% pe an, iar dobanda la credit la 6% pe an (in cazul in care dobanda creditului este calculata dupa formula Robor plus 2 puncte procentuale, cat este marja maxima permisa de programul Prima casa), rata lunara urca la 1.610 lei, cu 440 de lei mai mult (crestere de aproape o treime).

Cresterea este chiar mai mare in cazul creditelor ipotecare in lei, unde atat dobanzile cat si sumele contractate sunt in general peste cele de la creditele Prima casa.

Spre exemplu, pentru un credit de 400.000 lei pe 30 de ani, al carui cost este format doar din dobanda formata din Robor la 3 luni + marja fixa de 4%, rata lunara creste cu 180 lei (de la 2.113 lei in 30 iunie, la 2.291 lei la 30 septembrie).

Pe de alta parte, la o crestere a Robor la 2%, rata lunara ajunge la 2.398 lei, iar in perspectiva unui Robor de 4%, clientii vor avea o rata lunara de 2.935 lei (cu 820 lei peste cea valabila la 30 iunie).

Analistii economici au avertizat in ultima vreme cu privire la iminenta majorare a dobanzilor si au recomandat clientilor sa nu se indatoreze pana la gradul maxim pe care il pot sustine in prezent. Recomandarea ramane valabila si pentru viitor, avand in vedere ca, atat in Romania, cat si in intreaga lume, este asteptata cresterea in continuare a dobanzilor.

Nu toate bancile utilizeaza acelasi nivel al indicelui Robor


Desi indicele cel mai utilizat in calculul dobanzilor variabile este Robor la 3 luni, acesta nu are aceeasi valoare la fiecare banca, intrucat fiecare banca propune consumatorilor propriul model de exprimare a variatiei ratei dobanzii.

Astfel, daca unele banci leaga dobanzile de valoarea indicelui din ultima zi a trimestrului, pentru trimestrul urmator, altele le indexeaza in functie de Robor la 3 luni din prima zi a trimestrului, pentru urmatoarele trei luni. Astfel, pentru clientii acestora este importanta valoarea Robor anuntata de BNR pentru data de 2 octombrie.

Sunt si cazuri in care bancile iau in calcul valoarea din penultima zi a trimestrului anterior, caz in care actualizarea se realizeaza la Robor de 1,46% (valabil joi, 28 septembrie).

Exista insa si imprumuturi unde Robor se calculeaza ca o medie pe o perioada de referinta (de obicei pe luna sau trimestrul anterior actualizarii dobanzii). Acestia vor fi clientii cei mai avantajati, pentru ca majorarea s-a produs doar in ultimele zile ale perioadei de calcul.

In consecinta, ajustarea Robor se reflecta in mod diferit in ratele lunare ale clientilor, de la o banca la alta.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC
Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC

Dobanzile practicate de banci in Programul Prima Casa se vor modifica in functie de IRCC in loc de Robor la 3 luni. Aceleasi reguli se aplica si pentru restul programelor de creditare cu garantie de stat.

10 Iunie 2019 | Imobiliare

Programul “O Familie, o casa”: credite imobiliare cu dobanzi de la 0,9% pe an
Programul “O Familie, o casa”: credite imobiliare cu dobanzi de la 0,9% pe an

Guvernul intentioneaza sa introduca un nou program dedicat persoanelor fizice care vor sa-si achizitioneze o locuinta, cu dobanzi fixe in lei, ce incep de la 0,9% pe an.

4 Iunie 2019 | Imobiliare

Creditele in lei au un nou indice de referinta
Creditele in lei au un nou indice de referinta

Dobanzile variabile de la creditele in lei sunt actualizate in functie de un nou indice de referinta, incepand cu data de 2 mai 2019. Noul indice a fost stabilit la 2,36% pentru trimestrul II din 2019.

2 Mai 2019 | Imobiliare

ROBOR dispare din calculul dobanzii la creditele in lei
ROBOR dispare din calculul dobanzii la creditele in lei

Indicele ROBOR, cu care romanii cu credite la banca abia se familiarizasera, va fi inlocuit, de luna viitoare, cu unul nou. Astfel, imprumuturile in lei cu dobanda variabila contractate dupa 2 mai 2019, vor avea formula de calcul a dobanzii usor modificata. Practic, va fi compusa tot din indice plus marja, dar indicele va fi calculat diferit!

2 Aprilie 2019 | Imobiliare

Mai multe articole

Inapoi sus