Agentiile imobiliare, fortate sa fie corecte cu clientii

Autoritatea Nationala pentru Protectia Consumatorilor a elaborat un proiect de lege, pentru a proteja clientii agentiilor imobiliare. Acestea vor fi constranse sa respecte clauzele contractuale si sa furnizeze consumatorilor toate informatiile necesare pentru efectuarea unei tranzactii imobiliare.
 
Agentiile imobiliare vor fi obligate sa furnizeze corect, concret si precis toate informatiile esentiale clientilor despre imobilul sau terenul ce se afla in curs de tranzactionare, potrivit unui proiect legislativ elaborat de ANPC.
 
„In urma multor sesizari din partea consumatorilor privind neregulile in relatia agentie imobiliara – client, am decis ca aceste aspecte vor putea fi rezolvate global doar prin intermediul unei legi. Fapt pentru care am propus modificari legislative in avantajul cert al consumatorilor”, a declarat Dan Vlaicu, presedintele ANPC.
 
Potrivit noului proiect, clientii trebuie sa primeasca, inca din etapa pre-contractuala, informatii despre preturile practicate in piata pentru tipul de imobil ce urmeaza sa fie achizitionat si indicatii despre dezvoltarea si planificarea zonei in care se situeaza.
 

Agentiile trebuie sa semnaleze deficientele imobilului

 
De asemenea, agentii trebuie sa informeze clientul despre reglementarile locale aplicabile.

In plus, trebuie semnalate deficientele si inconvenientele cunoscute de agentia imobiliara sau pe care ar putea sa le cunoasca in mod rezonabil, precum surse de zgomot, umezeala, poluare, pericol de inundatii sau surpari, organizarea in apropiere a unor manifestari populare periodice, istoricul terenului si al cladirii sau posibile dezavantaje ale vecinatatilor.

Informatiile cu caracter juridic ce tin de imobilul ce urmeaza sa fie achizitionat sunt foarte importante in incheierea tranzactiei. Astfel, clientii trebuie sa primeasca o declaratie pe propie raspundere din partea proprietarilor ca imobilul nu este gravat de sarcini si nu se afla in litigiu. De asemenea, agentia imobiliara este obligata sa declare ca, din punct de vedere legal, tranzactia se poate incheia.
 
Un alt aspect important care trebuie adus la cunostinta clientilor tine de nivelul comisioanelor practicate de agentia imobiliara si nivelul estimativ al costurilor ce urmeaza sa fie suportate de consumator pentru obtinerea documentelor si intocmirea actelor necesare incheierii tranzactiei.
 
ANPC a precizat ca, in prezent, agentiile imobiliare au clauze abuzive in contracte, prin care ii obliga pe clientii care se razgandesc sa plateasca sume de bani foarte mari drept penalizare.
 
Conform proiectului de lege, consumatorii vor fi obligati sa plateasca doar comisionul datorat agentiei daca tranzactia ar fi avut loc.
 

Ce trebuie sa contina un contract?

 
Contractele pe care o agentie de intermediere imobiliara le incheie cu clientii sai, vor trebui sa contina informatii clare despre:
 
  • Datele de identitate ale partilor;
  • Obiectul contractului sau natura serviciului prestat;
  • Pretul solicitat de proprietar sau pretul pe care este dispus sa il plateasca cumparatorul;
  • Termenul de valabilitate al contractului;
  • Conditiile in care contractul poate fi denuntat unilateral sau reziliat;
  • Documentele necesare pentru incheierea tranzactiei, obligatiile partilor pentru obtinerea acestora si data limita de incheiere a acestor obligatii;
  • Nivelul maxim al comisionului datorat de consumator agentiei imobiliare;
  • Clauza de exclusivitate in cazul in care aceasta a fost acceptata de parti;
  • Situatiile in care consumatorul nu datoreaza comision agentiilor imobiliare;
  • Drepturile si obligatiile partilor;
  • Situatiile de forta majora.
 
In cazul in care agentia imobiliara nu va respecta prevederile impuse de lege sau va incalca clauzele contractuale stabilite cu clientii, risca sa primeasca amenzi intre 3.000 si 30.000 de lei.


Distribuie articolul


Un proiect sustinut de

Banchereza, pe intelesul tuturor


Te ajutam sa intelegi mai usor contractele bancare

Vorbim in termeni simpli, pe intelesul tau

Sfaturi financiare pentru consumatori

Mai mult

ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe
Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe

Tendinta de crestere a inflatiei si majorarile previzibile ale dobanzii de politica monetara pot afecta debitorii pe termen mediu iar o dobanda fixa pe 5,10,15 ani ar putea reduce aceste riscuri, daca nivelul sau nu este prea ridicat din start.

22 Iulie 2021 | Imobiliare

Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile
Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile

Daca in cazul creditelor Noua Casa bancile aplica in grup o marja de 2% peste valoarea indicelui de referinta IRCC, in cazul imprumuturilor imobililare standard strategia acestora in ceea ce priveste marjele difera semnificativ.

15 Iulie 2021 | Imobiliare

Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?
Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?

Noua valoare trimestriala a indicelui de referinta IRCC, reper fata de care se calculeaza dobanzile la creditele obtinute dupa luna mai 2019, a scazut din iulie de la 1,67% la 1,25%.

5 Iulie 2021 | Imobiliare

Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste
Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste

Intre creditele Noua Casa, cele mai atractive prin prisma garantiei de stat, si creditele de nevoi personale uzuale, diferenta de marja pleaca acum de la 4%. Fata de creditele ipotecare fara garantie de stat, diferenta este mult mai mica.

11 Mai 2021 | Imobiliare

Mai multe articole

GHIDURI


Credite imobiliare si ipotecare

Creditele imobiliare pot fi folosite pentru cumpararea sau constructia unei locuinte, pentru modernizarea/extinderea unui imobil, pentru achizitia unui teren sau refinantarea unor imprumuturi. Afla ce tipuri de credite imobiliare ofera bancile, in ce moneda, ce dobanda, ce costuri presupune sau ce perioade de rambursare poti sa alegi.

Totul despre DAE

DAE (dobanda anuala efectiva) exprima sub forma procentuala costul total al unui credit, permitand consumatorilor sa compare usor costul creditelor. Nu trebuie confundat DAE cu rata dobanzii, deoarece ele joaca roluri diferite. Totul despre DAE, cum se calculeaza, ce costuri sunt incluse, ce efect are tipul dobanzii in Ghidul complet.

Programul Prima Casa

Solicitantii de credite Prima Casa trebuie sa indeplineasca mai multe conditii: nu au detinut si nu detin in propietate o locuinta, dispun de avansul minim necesar, nu instraineaza locuinta timp de 5 ani. Totul despre costuri, avans minim necesar, documente, conditii si alte intrebari in Ghidul Programul Prima Casa.

Locuinte cu TVA 5%

Cota redusa de TVA 5% se aplica pentru locuintele care au o suprafata utila de maxim 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, cu valoarea mai mica de 450.000 lei (fara TVA). Alte conditii in momentul vanzarii si ce persoane pot cumpara locuinte cu cota redusa de TVA, pe larg in Ghidul complet Locuite cu TVA 5%.

Inapoi sus