Dezvoltatorii imobiliari tin cu dintii de preturi

Criza internationala a alungat investitorii straini care cumparau en gross locuinte in noile proiecte rezidentiale. Confruntati cu scaderea vanzarilor, dezvoltatorii au inceput fie sa amane termenele de predare sau fie sa ofere dotari suplimentare, cu scopul de a evita reducerea preturilor.
 
Dezvoltatorii imobiliari se vad pusi in ultimele luni in fata unei situatii de neconceput in urma cu numai un an. Cu toate ca potentialul de crestere este mare, fuga investitorilor straini si scaderea puterii de cumparare a populatiei pune presiune pe reducerea preturilor.
 
"Este o greseala in a crede ca piata imobiliara romaneasca nu este afectata de criza internationala", a declarat Maximilian Mendel, consultant la REAS, companie poloneza specializata in consultanta imobiliara.
 
Acesta este de parere ca nu toti dezvoltatorii vor recurge la reducerea preturilor pentru a face fata cererii in scadere, ci vor implementa noi strategii.
 
Amanarea termenelor de predare
 
"Cei care gasesc surse alternative si puternice de finantare vor prefera sa astepte si nu sa scada preturile de vanzare. Exista insa si dezvoltatori care se bazeaza pe finantarile primite de la cumparatori, iar aceia vor fi nevoiti sa reduca pretul", a continuat Mendel.
 
Astfel, tendinta de a amana constructia si predarea imobilelor din cartierele rezidentiale se face deja simtita. Pentru 2008 a fost anuntat la inceputul anului un total de cel putin 6.000 de locuinte noi, dar in prezent se previzioneaza ca numarul acestora va fi de 4.000 - 4.500.
 
In Polonia, multi dezvoltatori rezidentiali s-au reorientat catre fondurile de investitii private pentru a obtine sursele de finantare necesare continuarii proiectelor.
 
Casa la pachet cu masina
 
O alta metoda prin care dezvoltatorii spera sa mentina in piata preturile actuale este adaugarea unor noi facilitati proiectelor.
 
Daca accepta conditiile de pret, clientii pot primi bonus o masina, mobila de bucatarie sau finisaje superioare celor standard.
 
Dezvoltatorii prefera sa faca un efort financiar suplimentar pentru a-si imbunatati oferta decat sa scada pretul.
 
"Cei care ofera masini sau excursii sunt, in general, dezvoltatori care doresc sa scape repede de stocul de imobile. In schimb, cei care prefera sa mai investeasca in calitatea locuintelor nu sunt atat de grabiti", a precizat Paulina Starzynska, marketing manager la REAS.
 
Vanzari bazate pe succesul din trecut
 
Daca pana acum consumatorii nu aveau un reper de comparatie, acum exista deja dezvoltatori care sunt la al doilea sau al treilea proiect. Astfel, cele deja finalizate devin o carte de vizita foarte importanta in strategia de vanzare.
 
"Am fost martorii unor falimente rasunatoare in ultima perioada si consider ca de abia de acum romanii incep sa isi dea seama cine sunt cei care le vor construi si de acum incolo locuintele", a continuat Mendel.
 
In Capitala, peste jumatate din totalul locuintelor noi se vand cu preturi cuprinse intre 1.200 si 1.500 de euro plus TVA pe metru patrat. Mai putin de 10%, au preturi sub 1.000 euro.

In ceea ce priveste pretul maxim de vanzare acesta depaseaste in Bucuresti 2.200 euro pe metrul patrat. Situatii similare se regasesc in Cluj si Constanta. Doar Timisoara face exceptie, unde pretul maxim pe metrul patrat nu ajunge la 2.000 euro. 
 
In Bucuresti, Constanta si Timisoara, exista 2,2 imobile nou construite la mia de locuitori. Cel mai mult se construieste in Cluj-Napoca, unde dezvoltatorii livreaza cate 3,6 locuinte la fiecare 1.000 de locuitori. 


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?
Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?

Disputele politice dintre Guvern si Parlament au generat deja 3 variante de reglementari de amanare a ratelor la credite, dintre care insa doar una este in vigoare, respectiv cea adoptata de Guvern. Celelalte doua au fost contestate la Curtea Constitutionala si este in acest moment neclar daca vor intra vreodata in vigoare.

27 Aprilie 2020 | Imobiliare

Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare
Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare

Unicredit Bank a redus la 2,85% marja de dobanda la creditele ipotecare pentru in cadrul unei campanii promtionale, in care suporta si o parte din costurile notariale asociate imprumutului.

27 Noiembrie 2019 | Imobiliare

Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici
Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici

Programul Prima Casa va fi rebotezat “O familie, O casa”, principale modificari fiind impunerea unui plafon pentru venitul solicitantilor si introducerea unor subventii de dobanda. Comparativ cu versiunea initiala, beneficiile sunt mai moderate.

26 August 2019 | Imobiliare

Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC
Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC

Dobanzile practicate de banci in Programul Prima Casa se vor modifica in functie de IRCC in loc de Robor la 3 luni. Aceleasi reguli se aplica si pentru restul programelor de creditare cu garantie de stat.

10 Iunie 2019 | Imobiliare

Mai multe articole

Inapoi sus