Dezvoltatorii imobiliari tin cu dintii de preturi

Criza internationala a alungat investitorii straini care cumparau en gross locuinte in noile proiecte rezidentiale. Confruntati cu scaderea vanzarilor, dezvoltatorii au inceput fie sa amane termenele de predare sau fie sa ofere dotari suplimentare, cu scopul de a evita reducerea preturilor.
 
Dezvoltatorii imobiliari se vad pusi in ultimele luni in fata unei situatii de neconceput in urma cu numai un an. Cu toate ca potentialul de crestere este mare, fuga investitorilor straini si scaderea puterii de cumparare a populatiei pune presiune pe reducerea preturilor.
 
"Este o greseala in a crede ca piata imobiliara romaneasca nu este afectata de criza internationala", a declarat Maximilian Mendel, consultant la REAS, companie poloneza specializata in consultanta imobiliara.
 
Acesta este de parere ca nu toti dezvoltatorii vor recurge la reducerea preturilor pentru a face fata cererii in scadere, ci vor implementa noi strategii.
 
Amanarea termenelor de predare
 
"Cei care gasesc surse alternative si puternice de finantare vor prefera sa astepte si nu sa scada preturile de vanzare. Exista insa si dezvoltatori care se bazeaza pe finantarile primite de la cumparatori, iar aceia vor fi nevoiti sa reduca pretul", a continuat Mendel.
 
Astfel, tendinta de a amana constructia si predarea imobilelor din cartierele rezidentiale se face deja simtita. Pentru 2008 a fost anuntat la inceputul anului un total de cel putin 6.000 de locuinte noi, dar in prezent se previzioneaza ca numarul acestora va fi de 4.000 - 4.500.
 
In Polonia, multi dezvoltatori rezidentiali s-au reorientat catre fondurile de investitii private pentru a obtine sursele de finantare necesare continuarii proiectelor.
 
Casa la pachet cu masina
 
O alta metoda prin care dezvoltatorii spera sa mentina in piata preturile actuale este adaugarea unor noi facilitati proiectelor.
 
Daca accepta conditiile de pret, clientii pot primi bonus o masina, mobila de bucatarie sau finisaje superioare celor standard.
 
Dezvoltatorii prefera sa faca un efort financiar suplimentar pentru a-si imbunatati oferta decat sa scada pretul.
 
"Cei care ofera masini sau excursii sunt, in general, dezvoltatori care doresc sa scape repede de stocul de imobile. In schimb, cei care prefera sa mai investeasca in calitatea locuintelor nu sunt atat de grabiti", a precizat Paulina Starzynska, marketing manager la REAS.
 
Vanzari bazate pe succesul din trecut
 
Daca pana acum consumatorii nu aveau un reper de comparatie, acum exista deja dezvoltatori care sunt la al doilea sau al treilea proiect. Astfel, cele deja finalizate devin o carte de vizita foarte importanta in strategia de vanzare.
 
"Am fost martorii unor falimente rasunatoare in ultima perioada si consider ca de abia de acum romanii incep sa isi dea seama cine sunt cei care le vor construi si de acum incolo locuintele", a continuat Mendel.
 
In Capitala, peste jumatate din totalul locuintelor noi se vand cu preturi cuprinse intre 1.200 si 1.500 de euro plus TVA pe metru patrat. Mai putin de 10%, au preturi sub 1.000 euro.

In ceea ce priveste pretul maxim de vanzare acesta depaseaste in Bucuresti 2.200 euro pe metrul patrat. Situatii similare se regasesc in Cluj si Constanta. Doar Timisoara face exceptie, unde pretul maxim pe metrul patrat nu ajunge la 2.000 euro. 
 
In Bucuresti, Constanta si Timisoara, exista 2,2 imobile nou construite la mia de locuitori. Cel mai mult se construieste in Cluj-Napoca, unde dezvoltatorii livreaza cate 3,6 locuinte la fiecare 1.000 de locuitori. 


Distribuie articolul


Un proiect sustinut de

Banchereza, pe intelesul tuturor


Te ajutam sa intelegi mai usor contractele bancare

Vorbim in termeni simpli, pe intelesul tau

Sfaturi financiare pentru consumatori

Mai mult

ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


BNR inaspreste conditiile pentru creditele imobiliare
BNR inaspreste conditiile pentru creditele imobiliare

Bancile vor trebui ca la inceputul anului viitor sa majoreze avansul si nivelul garantiilor luate in calcul pentru creditele de investitii imobiliare. Urmeaza schimbarea conditiilor si pentru creditele imobililare pentru prima locuinta?

26 Octombrie 2021 | Imobiliare

Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci
Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci

In conditiile in care pretul energiei este in continua crestere, detinerea unei proprietati eficiente energetic a devenit o prioritate pentru multi. Iar dupa case, bancile pregatesc oferte de creditare si pentru masinile “verzi”

17 August 2021 | Imobiliare

Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe
Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe

Tendinta de crestere a inflatiei si majorarile previzibile ale dobanzii de politica monetara pot afecta debitorii pe termen mediu iar o dobanda fixa pe 5,10,15 ani ar putea reduce aceste riscuri, daca nivelul sau nu este prea ridicat din start.

22 Iulie 2021 | Imobiliare

Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile
Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile

Daca in cazul creditelor Noua Casa bancile aplica in grup o marja de 2% peste valoarea indicelui de referinta IRCC, in cazul imprumuturilor imobililare standard strategia acestora in ceea ce priveste marjele difera semnificativ.

15 Iulie 2021 | Imobiliare

Mai multe articole

GHIDURI


Credite imobiliare si ipotecare

Creditele imobiliare pot fi folosite pentru cumpararea sau constructia unei locuinte, pentru modernizarea/extinderea unui imobil, pentru achizitia unui teren sau refinantarea unor imprumuturi. Afla ce tipuri de credite imobiliare ofera bancile, in ce moneda, ce dobanda, ce costuri presupune sau ce perioade de rambursare poti sa alegi.

Totul despre DAE

DAE (dobanda anuala efectiva) exprima sub forma procentuala costul total al unui credit, permitand consumatorilor sa compare usor costul creditelor. Nu trebuie confundat DAE cu rata dobanzii, deoarece ele joaca roluri diferite. Totul despre DAE, cum se calculeaza, ce costuri sunt incluse, ce efect are tipul dobanzii in Ghidul complet.

Programul Prima Casa

Solicitantii de credite Prima Casa trebuie sa indeplineasca mai multe conditii: nu au detinut si nu detin in propietate o locuinta, dispun de avansul minim necesar, nu instraineaza locuinta timp de 5 ani. Totul despre costuri, avans minim necesar, documente, conditii si alte intrebari in Ghidul Programul Prima Casa.

Locuinte cu TVA 5%

Cota redusa de TVA 5% se aplica pentru locuintele care au o suprafata utila de maxim 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, cu valoarea mai mica de 450.000 lei (fara TVA). Alte conditii in momentul vanzarii si ce persoane pot cumpara locuinte cu cota redusa de TVA, pe larg in Ghidul complet Locuite cu TVA 5%.

Inapoi sus