top banner

Restrictiile la credite vor forta scaderea preturilor la case

23 Septembrie 2008 | Autor: Marius Serban

Noile reguli impuse de BNR la credite vor face ca suma imprumutata de clienti sa se reduca. Tot mai putine persoane isi vor permite sa cumpere o casa, fenomen ce va impune scaderea preturilor la locuinte. Analistii de la Kiwi Finance considera ca aceasta este singura solutie pentru a evita un blocaj imobiliar.
 
Noul regulament BNR pentru creditele acordate persoanelor fizice va determina ca suma imprumutata de un client sa scada sever, reiese dintr-un studiu realizat de brokerul de credite Kiwi Finance.
 
Credite cu pana la 30% mai mici
 
Un solicitant va imprumuta cu 30% mai putin in franci elvetieni printr-un credit ipotecar. Si creditele in celelalte valute vor deveni mai mici. In euro, se va imprumuta cu 24% mai putin, iar in dolari - cu 18%.
 
« In continuare, suma cea mai mare poate fi accesata in CHF, cu toate ca este valuta ce va inregistra cele mai mari scaderi dupa implementarea noilor norme », spune Anca Bidian, CEO la Kiwi Finance.
 
Diferentele dintre creditele in diverse valute se vor micsora insa. O familie cu un venit de 1.000 euro va putea imprumuta in jur de 50.000 euro. Daca s-ar imprmuta in franci, ar urma sa obtina cu numai 8.000 euro in plus.

In prezent, un credit in CHF permite unei astfel de familii sa imprumute peste 80.000 euro. 

Puterea de cumparare a populatiei se reduce
 
Noile restrictii vor face ca tot mai putine persoane sa isi permita achizitionarea unei case, avand in vedere preturile mari de pe piata imobiliara.
 
De exemplu, o familie cu un venit de 660 euro isi poate permite in prezent sa cumpere in rate o locuinta de 65.000 euro (in conditiile in care plateste un avans de 25%). Dupa aplicarea noului regulament BNR, se va incadra doar pentru o casa de 53.000 euro. Astfel, singura solutie va fi sa-si achizitioneze o garsoniera, spun specialistii de la Kiwi Finance.
 
Extinderea perioadei de rambursare nu este o solutie. Pentru ca o familie cu un venit de 660 euro sa-si permita un apartament cu 2 camere in Bucuresti in valoare de 110.000 euro ar fi nevoie de un credit pe 63 de ani.
 
Dupa implementarea noului regulament, venitul minim pentru a cumpara in rate un apartament de 110.000 euro va creste de 1.500 euro la 1.700 euro. Estimarile sunt facute in ipoteza platii unui avans de 25%.
 
Preturile la case sunt nesustenabile
 
« In situatia actuala vedem ca ne indreptam spre o cerere nesustenabila din punct de vedere al veniturilor si o oferta nelichida din punct de vedere al preturilor », afirma Anca Bidian. Ea considera ca singura solutie pentru a regla dezechilibrul dintre ceea ce isi poate permite populatia si ceea ce solicita vanzatorii este scaderea preturilor la case.
 
« In ultimii 5 ani, in Bucuresti, pretul pe metru patrat a crescut de la 200 de dolari la 2.000 euro. Crestere sanatoasa nu prea este. Ne uitam la o perioada investitional-speculativa care este pe terminate”, crede Bidian. In opinia sa, este nevoie de o corectie la preturi atat in cazul apartamentelor vechi, cat si in cazul celor noi.
 

Ne puteți urmări și pe pagina noastră de Facebook sau pe Google News

Comparații

Credite imobiliare

Credite imobiliare
  • Compari ofertele și economisești bani
  • Aplici online la credit
  • Verifici situația de la Biroul de Credit
Compară
Educație financiară

Banchereza, pe înțelesul tuturor

  • Te ajutăm să înțelegi mai ușor contractele bancare
  • Vorbim în termeni simpli, pe înțelesul tău
  • Sfaturi financiare pentru consumatori
Citește

Un proiect susținut de

BCR

Credite imobiliare

Alte Articole

Cat a economisit in 2 ani un roman cu credit ipotecar care a migrat de la ROBOR la IRCC (III)

Cat a economisit in 2 ani un roman cu credit ipotecar care a migrat de la ROBOR la IRCC (III)

Conso a cerut mai multor banci de top de pe piata locala sa calculeze cat s-ar fi economisit in 2 ani prin migrarea de la ROBOR la IRCC pentru un credit de 500.000 lei pe 30 de ani. Dupa raspunsurile ING Bank, Exim Banca Romaneasca si Raiffeisen Bank publicate anterior, acum trecem in revista exemplul oferit de BCR.

05 Iun 2024 | Credite imobiliare
Cat a economisit in 2 ani un roman cu credit ipotecar care a migrat de la ROBOR la IRCC (II)

Cat a economisit in 2 ani un roman cu credit ipotecar care a migrat de la ROBOR la IRCC (II)

Conso a cerut mai multor banci de top de pe piata locala sa calculeze cat s-ar fi economisit in 2 ani prin migrarea de la ROBOR la IRCC pentru un credit de 500.000 lei pe 30 de ani. Dupa raspunsul ING Bank publicat anterior, acum trecem in revista exemplele oferite de Exim Banca Romaneasca si Raiffeisen Bank.

04 Iun 2024 | Credite imobiliare
Cat a economisit in 2 ani un roman cu credit ipotecar care a migrat de la ROBOR la IRCC

Cat a economisit in 2 ani un roman cu credit ipotecar care a migrat de la ROBOR la IRCC

Conso a cerut celor mai importante 9 banci de pe piata locala sa calculeze cat a castigat in ultimii 2 ani o familie care a luat pe 15 aprilie 2019 un credit de 500.000 lei pe 30 de ani cu dobanda variabila formata din ROBOR si o marja fixa, pe care l-ar fi convertit in 15 aprilie 2022 intr-un imprumut cu dobanda legata de IRCC.

03 Iun 2024 | Credite imobiliare
Asteptarea schimbarii politicii monetare e costisitoare pentru debitori

Asteptarea schimbarii politicii monetare e costisitoare pentru debitori

Ultima sedinta de politica monetara s-a incheiat fara scaderea dobanzii BNR, contrar estimarilor unor analisti, iar amanarea unei refinantari avantajoase, in ideea ca pana la urma dobanzile se vor reduce totusi, ne scoate lunar bani suplimentari din buzunar.

20 Mai 2024 | Credite imobiliare

TE AJUTĂM SĂ-ȚI FACI CALCULELE

Calculatoare

Credit maxim

Calculează suma maximă pe care o poți împrumuta în funcție de venitul tău

Rate credit

Calculează rata lunară, DAE și graficul complet de rambursare la creditul tău

Refinanțare credit

Calculează suma pe care o poți economisi dacă îți refinanțezi creditul