top banner

Restrictiile la credite vor forta scaderea preturilor la case

23 Septembrie 2008 | Autor: Marius Serban

Noile reguli impuse de BNR la credite vor face ca suma imprumutata de clienti sa se reduca. Tot mai putine persoane isi vor permite sa cumpere o casa, fenomen ce va impune scaderea preturilor la locuinte. Analistii de la Kiwi Finance considera ca aceasta este singura solutie pentru a evita un blocaj imobiliar.
 
Noul regulament BNR pentru creditele acordate persoanelor fizice va determina ca suma imprumutata de un client sa scada sever, reiese dintr-un studiu realizat de brokerul de credite Kiwi Finance.
 
Credite cu pana la 30% mai mici
 
Un solicitant va imprumuta cu 30% mai putin in franci elvetieni printr-un credit ipotecar. Si creditele in celelalte valute vor deveni mai mici. In euro, se va imprumuta cu 24% mai putin, iar in dolari - cu 18%.
 
« In continuare, suma cea mai mare poate fi accesata in CHF, cu toate ca este valuta ce va inregistra cele mai mari scaderi dupa implementarea noilor norme », spune Anca Bidian, CEO la Kiwi Finance.
 
Diferentele dintre creditele in diverse valute se vor micsora insa. O familie cu un venit de 1.000 euro va putea imprumuta in jur de 50.000 euro. Daca s-ar imprmuta in franci, ar urma sa obtina cu numai 8.000 euro in plus.

In prezent, un credit in CHF permite unei astfel de familii sa imprumute peste 80.000 euro. 

Puterea de cumparare a populatiei se reduce
 
Noile restrictii vor face ca tot mai putine persoane sa isi permita achizitionarea unei case, avand in vedere preturile mari de pe piata imobiliara.
 
De exemplu, o familie cu un venit de 660 euro isi poate permite in prezent sa cumpere in rate o locuinta de 65.000 euro (in conditiile in care plateste un avans de 25%). Dupa aplicarea noului regulament BNR, se va incadra doar pentru o casa de 53.000 euro. Astfel, singura solutie va fi sa-si achizitioneze o garsoniera, spun specialistii de la Kiwi Finance.
 
Extinderea perioadei de rambursare nu este o solutie. Pentru ca o familie cu un venit de 660 euro sa-si permita un apartament cu 2 camere in Bucuresti in valoare de 110.000 euro ar fi nevoie de un credit pe 63 de ani.
 
Dupa implementarea noului regulament, venitul minim pentru a cumpara in rate un apartament de 110.000 euro va creste de 1.500 euro la 1.700 euro. Estimarile sunt facute in ipoteza platii unui avans de 25%.
 
Preturile la case sunt nesustenabile
 
« In situatia actuala vedem ca ne indreptam spre o cerere nesustenabila din punct de vedere al veniturilor si o oferta nelichida din punct de vedere al preturilor », afirma Anca Bidian. Ea considera ca singura solutie pentru a regla dezechilibrul dintre ceea ce isi poate permite populatia si ceea ce solicita vanzatorii este scaderea preturilor la case.
 
« In ultimii 5 ani, in Bucuresti, pretul pe metru patrat a crescut de la 200 de dolari la 2.000 euro. Crestere sanatoasa nu prea este. Ne uitam la o perioada investitional-speculativa care este pe terminate”, crede Bidian. In opinia sa, este nevoie de o corectie la preturi atat in cazul apartamentelor vechi, cat si in cazul celor noi.
 

Ne puteți urmări și pe pagina noastră de Facebook sau pe Google News

Comparații

Credite imobiliare

Credite imobiliare
  • Compari ofertele și economisești bani
  • Aplici online la credit
  • Verifici situația de la Biroul de Credit
Compară
Educație financiară

Banchereza, pe înțelesul tuturor

  • Te ajutăm să înțelegi mai ușor contractele bancare
  • Vorbim în termeni simpli, pe înțelesul tău
  • Sfaturi financiare pentru consumatori
Citește

Un proiect susținut de

BCR

Credite imobiliare

Alte Articole

Cum să nu te păcălești cu ratele direct de la dezvoltator

Cum să nu te păcălești cu ratele direct de la dezvoltator

Chiar dacă un credit bancar pare împovărător pe termen lung, meritul băncilor este că filtrează riscurile aferente investiției în proiecte încă nefinalizate.

12 Feb 2025 | Credite imobiliare
Dobanzile la credite au inceput anul bine, dar evolutiile viitoare sunt incerte

Dobanzile la credite au inceput anul bine, dar evolutiile viitoare sunt incerte

IRCC a scazut din ianuarie la 5,66% si urmeaza o noua ajustare in jos in aprilie, dar foamea statului de bani ar putea impiedica BNR sa taie hotarat dobanzile.

14 Ian 2025 | Credite imobiliare
Creditele imobiliare cu dobanzi fixe sub 5% in primii ani prind avant

Creditele imobiliare cu dobanzi fixe sub 5% in primii ani prind avant

Cea mai avantajoasa oferta vine de la BRD, unde dobanda poate fi 4,8% in cazul creditelor “verzi” cu incasare venit si avans de minim 20%.

17 Dec 2024 | Credite imobiliare
Ce diferenta exista intre dobanzile creditelor ipotecare si ale celor de consum?

Ce diferenta exista intre dobanzile creditelor ipotecare si ale celor de consum?

Creditele de consum de valoare mica au cele mai mari dobanzi iar creditele ipotecare cu dobanzi fixe in primii ani-cele mai mici.

03 Dec 2024 | Credite imobiliare

TE AJUTĂM SĂ-ȚI FACI CALCULELE

Calculatoare

Credit maxim

Calculează suma maximă pe care o poți împrumuta în funcție de venitul tău

Rate credit

Calculează rata lunară, DAE și graficul complet de rambursare la creditul tău

Refinanțare credit

Calculează suma pe care o poți economisi dacă îți refinanțezi creditul