Acest site foloseste cookie-uri. Prin continuarea navigarii sunteti de acord cu modul de utilizare a acestor informatii si cu politica de utilizare a cookie-urilor. Detalii

Restrictiile la credite vor forta scaderea preturilor la case

Autor: Marius Serban |

Publicat in: Credite imobiliare

 

Noile reguli impuse de BNR la credite vor face ca suma imprumutata de clienti sa se reduca. Tot mai putine persoane isi vor permite sa cumpere o casa, fenomen ce va impune scaderea preturilor la locuinte. Analistii de la Kiwi Finance considera ca aceasta este singura solutie pentru a evita un blocaj imobiliar.
 
Noul regulament BNR pentru creditele acordate persoanelor fizice va determina ca suma imprumutata de un client sa scada sever, reiese dintr-un studiu realizat de brokerul de credite Kiwi Finance.
 
Credite cu pana la 30% mai mici
 
Un solicitant va imprumuta cu 30% mai putin in franci elvetieni printr-un credit ipotecar. Si creditele in celelalte valute vor deveni mai mici. In euro, se va imprumuta cu 24% mai putin, iar in dolari - cu 18%.
 
« In continuare, suma cea mai mare poate fi accesata in CHF, cu toate ca este valuta ce va inregistra cele mai mari scaderi dupa implementarea noilor norme », spune Anca Bidian, CEO la Kiwi Finance.
 
Diferentele dintre creditele in diverse valute se vor micsora insa. O familie cu un venit de 1.000 euro va putea imprumuta in jur de 50.000 euro. Daca s-ar imprmuta in franci, ar urma sa obtina cu numai 8.000 euro in plus.

In prezent, un credit in CHF permite unei astfel de familii sa imprumute peste 80.000 euro. 

Puterea de cumparare a populatiei se reduce
 
Noile restrictii vor face ca tot mai putine persoane sa isi permita achizitionarea unei case, avand in vedere preturile mari de pe piata imobiliara.
 
De exemplu, o familie cu un venit de 660 euro isi poate permite in prezent sa cumpere in rate o locuinta de 65.000 euro (in conditiile in care plateste un avans de 25%). Dupa aplicarea noului regulament BNR, se va incadra doar pentru o casa de 53.000 euro. Astfel, singura solutie va fi sa-si achizitioneze o garsoniera, spun specialistii de la Kiwi Finance.
 
Extinderea perioadei de rambursare nu este o solutie. Pentru ca o familie cu un venit de 660 euro sa-si permita un apartament cu 2 camere in Bucuresti in valoare de 110.000 euro ar fi nevoie de un credit pe 63 de ani.
 
Dupa implementarea noului regulament, venitul minim pentru a cumpara in rate un apartament de 110.000 euro va creste de 1.500 euro la 1.700 euro. Estimarile sunt facute in ipoteza platii unui avans de 25%.
 
Preturile la case sunt nesustenabile
 
« In situatia actuala vedem ca ne indreptam spre o cerere nesustenabila din punct de vedere al veniturilor si o oferta nelichida din punct de vedere al preturilor », afirma Anca Bidian. Ea considera ca singura solutie pentru a regla dezechilibrul dintre ceea ce isi poate permite populatia si ceea ce solicita vanzatorii este scaderea preturilor la case.
 
« In ultimii 5 ani, in Bucuresti, pretul pe metru patrat a crescut de la 200 de dolari la 2.000 euro. Crestere sanatoasa nu prea este. Ne uitam la o perioada investitional-speculativa care este pe terminate”, crede Bidian. In opinia sa, este nevoie de o corectie la preturi atat in cazul apartamentelor vechi, cat si in cazul celor noi.
 

Alte articole din Credite imobiliare

Credite imobiliare

Consiliul Fiscal: Riscul cresterii taxelor este unul major

Rectificarea bugetara incalca, si de data aceasta, majoritartea reglementarilor in domeniu, si sporeste riscul cresterii fiscalitatii, din cauza dezechilibrelor macroeconomice pe care le poate provoca. Consiliul Fiscal a emis o opinie-avertisment pe aceasta tema, in care atrage atentia asupra pericolelor la care ne expune Guvernul. Citeste mai mult

Bancpost: Nu putem fi obligati sa restituim clientilor sumele platite catre cesionar

Bancpost reactioneaza la cerinta ANPC de a rambursa clientilor cesionati in Olanda dobanzile platite ilegal timp de 10 ani. In plus, noul proprietar al bancii, Banca Transilvania, spune ca nu este responsabil pentru un eveniment care a avut loc anterior momentului finalizarii tranzactiei de cumparare. Citeste mai mult

Opinii recente

de Cristina Vasile

"M-au cheamat la banca sa semnez o jumatate de top de hartie si mi-au deschis si un cont de debit automat, dupa ..."

Facebook