Folosim cookies pentru a face website-ul mai usor de utilizat, in conformitate cu Noul Regulament al Uniunii Europene cu privire la Protectia Datelor Personale (GDPR). Citeste Politica de Confidentialitate.

Proiectele rezidentiale se concentreaza pe apartamente cu 2 si 3 camere


Majoritatea locuintelor noi din Bucuresti sunt vandute la preturi cuprinse intre 1.200 si 1.800 euro/mp, in functie de clasa si locatie. Dezvoltatorii vizeaza tot mai mult clientela de mijloc, astfel ca in ansamblurile rezidentiale  predomina apartamentele cu 2 si 3 camere.
 
Numarul proiectelor dezvoltate in Bucuresti este simtitor mai redus decat in alte orase europene. In 2007, bucurestenii au beneficiat de 2.500 de apartamente noi in timp ce, in Varsovia, considerata o piata comparabila ca marime, au fost livrate 15.700 de locuinte iar alte 16.200 sunt planificate pentru 2008.
 
Situatia este insa in curs de schimbare. Avand in vedere oferta de locuinte scoasa la vanzare, se poate anticipa ca in perioada 2008-2010 se vor livra anual in jur de 6.000-8.000 de locuinte noi.
 
Chiar daca oferta este restransa, dezvoltatorii nu pot spune ca inregistreaza o rata a vanzarilor foarte buna. In Bucuresti, spre exemplu, ratele de absorbtie ale locuintelor oferite de dezvoltatorii imobiliari au scazut in ultimul timp, se arata intr-un studiu publicat de REAS.
 
Situatia nu pare insa ingrijoratoare deoarece cererea potentiala este inca mare la noi. In 2006, ponderea creditelor pentru locuinte in PIB de-abia atingea 2,3% in Romania, conform European Mortgage Federation. In schimb, media celorlalte tari din Uniunea Europeana ajungea la 49%.
 
Scade cererea pentru casele de lux
 
Din 220 de parcuri rezidentiale din Bucuresti luate in calcul de analistii REAS, 180 reprezinta proiecte cu locuinte multifamiliale, aflate in diverse stadii de dezvoltare: de la proiecte aflate in inca in planificare la proiecte aproape finalizate.
 
Ca si preturi, piata rezideniala din capitala nu este omogena. Proiecte cu preturi mai mici de 1.000 euro/mp sunt greu de gasit. Marea majoritate a locuintelor sunt vandute cu preturi cuprinse intre 1.200 si 1.800 euro/mp, in functie de clasa si locatie, si vizeaza clientela din clasa de mijloc. Preturile pentru segmentul de lux incep de la 2.000 euro.
 
Ratele de absorbtie si cota de piata a segmentului rezidential de lux sunt momentan in scadere, ceea ce aduce piata mai aproape de solicitarile cumparatorilor. Dezvoltatorii se adreseaza acum mai mult clasei de mijloc, motiv pentru care unitatile cu 2 si 3 camere predomina in oferte.
 
Merita semnalat ca proiectele introduse acum pe piata au preturi mai ridicate decat cele s-au aflat la vanzare pentru o perioada lunga de timp.
 
Deficitul de teren intravilan a facut ca multe proiecte rezidentiale sa fie amplasate in afara Bucurestiului, conducand la o tendinta de suburbanizare, noteaza autorii sudiului. La acest lucru a contribuit si interesul cumparatorilor pentru locuinte in afara orasului. In 2007, in judetul Ilfov au fost livrate cu 60% mai multe locuinte decat in Bucuresti. Activitatea de constructie s-a axat pe zona suburbana a orasului cu preponderenta clara pentru locatiile din nordul capitalei: Pipera, Voluntari, Buftea, Otopeni, Corbeanca.
 


Distribuie articolul




Alte articole

Cat este gradul maxim de indatorare la credite din 2019?

Cat este gradul maxim de indatorare la credite din 2019?

Anul 2019 vine cu reguli noi privind creditarea populatiei. Gradul maxim de indatorare pentru un credit in lei este plafonat la 40% din venitul net, indiferent de destinatie, iar pentru un imprumut in valuta la 20%. In cazul in care solicitantul ia un credit pentru prima sa locuinta, banca poate merge cu gradul de indatorare pana la 45%.

Citeste mai mult
Ce trebuie sa stii cand cumperi o casa?

Ce trebuie sa stii cand cumperi o casa?

A detine o locuinta in proprietate in Romania este mai mult decat o traditie, este aproape o obsesie. De aceea, fiecare dintre noi ajunge, mai devreme sau mai tarziu in acel punct: trebuie sa imi cumpar casa mea! Dar cum afli care este cel mai bun moment sa cumperi pentru a obtine un pret bun?

Citeste mai mult

Ce este ROBOR si cum iti afecteaza rata la banca?

Ai un credit in lei la banca si, din cand in cand, constati ca rata ta creste sau scade? Inseamna ca ai un credit cu dobanda variabila in functie de evolutia indicelui ROBOR. Ce este acest indice, cum se calculeaza, unde il poti gasi si, mai ales, cum iti influenteaza rata la banca?

Citeste mai mult
Locuintele romanilor, tot mai deteriorate. Cati apeleaza la un credit pentru renovare?

Locuintele romanilor, tot mai deteriorate. Cati apeleaza la un credit pentru renovare?

Intentia romanilor de a lua un credit pentru cumpararea sau renovarea locuintei este in scadere in ultimii ani. Doar 24% dintre participantii la un studiu spun acum ca ar accesa un astfel de imprumut, in scadere de la 37% in urma cu 3 ani. Care sunt motivele? Cresterea veniturilor, dar si a incertitudinilor economice!

Citeste mai mult