Piata imobiliara intre “artisti” si artisti

Recent, presa economica era strabatuta de un articol bomba: «piata imobiliara va intra in colaps, a aparut primul faliment imobiliar ». Despre ce era vorba ? Un domn, din cate am inteles un respectabil artist, a carui profesie este cantatul la nai, a inceput o afacere imobiliara si a dat faliment.
 
 “Afacerea” in cauza insemna construirea in comuna Berceni a unor vile pentru care insa nu s-au gasit clienti in faza de proiect, astfel incat a fost “oficial” declarat falimentul.
 
Intamplarea respectiva mi-a atras atentia deoarece este definitorie pentru realitatea imobiliara romaneasca, unde gasim foarte multi “artisti”, oameni care nu stiu / nu vor / nu pot sa inteleaga fenomenul si foarte putini artisti – specialisti care inteleg perfect piata si care tranzactioneaza sau dezvolta afaceri imobiliare de succes.
 
Si cum piata imobiliara autohtona devine din ce in ce mai stabila si profesionista sa nu va mire daca veti auzi din ce in ce mai multe cazuri de “artisti imobiliari” care raman cu apartamentele sau terenurile nevandute.
 
Acum a venit timpul cand apele incep sa se limpezeasca, cand achizitiile nu se mai fac dupa ureche sau dupa zvonuri, cand deciziile gresite sunt penalizate drastic de catre piata, cand falimentele sunt consecinta fireasca a unor decizii gresite.
 
Pana acum, toti “artistii” imobiliari au fost  protejati de o piata in crestere spectaculoasa, practic in ultimii 4-5 ani era imposibil sa pierzi bani in imobiliare, de fapt miza fiind de cate ori sa-ti dublezi investitia !
 
Piata si-a redus drastic ritmul de crestere si nu mai “inghite” orice, oricum, oriunde!
 
Falimentele sunt abia la inceput, consemnand astfel maturitatea pietei si penalizand naivitatea “artistilor” care au tinut sa-si adauge in CV si talentul de “dezvoltator sau speculator imobiliar”.
 
De cealalta parte gasim adevaratii artisti, oameni care fac afaceri imobiliare cunoscand piata, intelegandu-i mecanismele si marjele de profit si acceptand riscurile.
 
Da, v-am spus un mare secret: investitiile imobiliare presupun, culmea ! si riscuri. Iar artistii din real-estate, sau specialisti, sau profesionisti, cum vreti sa-i numiti, constientizeaza riscul si isi iau toate masurile de siguranta pentru a nu trece in tabara amatorilor.
      
Cazul “artistului” imobiliar care a dat faliment cu un proiect de cateva case este doar inceputul. Vor aparea si falimente mai mari, fiindca “artisti” sunt la toate nivelurile !
 
Insa, in balanta avem multe, foarte multe proiecte imobiliare bine gandite care, cu timpul se vor transforma in adevarate mine de aur.

Sunt investitii de zeci si sute de milioane de euro care transforma orasele, care produc bani la buget, care “trag” dupa ele o buna parte din economia nationala. Si mai sunt si adevaratii artisti in imobiliare care conduc jocurile si fac posibila transformarea unei idei intr-un proiect realist si a unui teren viran intr-o afacere imobiliara de succes. 

Calin Clinciu este analist imobiliar la Euroest Invest.


Distribuie articolul


Un proiect sustinut de

Banchereza, pe intelesul tuturor


Te ajutam sa intelegi mai usor contractele bancare

Vorbim in termeni simpli, pe intelesul tau

Sfaturi financiare pentru consumatori

Mai mult

ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Cat sunt ratele la creditele din programul Noua Casa
Cat sunt ratele la creditele din programul Noua Casa

De la sfarsitul saptamanii trecute se pot face inscrieri in program pentru anul 2021, dupa publicarea ordinului privind modificarea comisionul de administrare si finalizarea alocarii plafoanelor anuale de catre FNGCIMM.

30 Martie 2021 | Imobiliare

Start in campania de primavara la credite ipotecare mai ieftine
Start in campania de primavara la credite ipotecare mai ieftine

In paralel cu scaderea dobanzilor la depozite pentru deponenti in februarie, bancile au decis sa umble in aceasta luna si la marja creditelor, usurand mai ales ingrijorarile debitorilor de cursa lunga.

25 Februarie 2021 | Imobiliare

Noua casa poate fi una verde
Noua casa poate fi una verde

UniCredit Bank propune o solutie de finantare de nisa care tinteste potentialii debitori interesati de locuinte eficiente energetic si care sunt dispusi sa plateasca mai mult pentru acestea.

2 Noiembrie 2020 | Imobiliare

5 ponturi pentru obtinerea unui credit Noua Casa
5 ponturi pentru obtinerea unui credit Noua Casa

Bancile au inceput deja sa acorde primele credite prin programul Noua Casa. Conso iti prezinta 5 aspecte importante de catre ar trebui tinut cont inainte de obtinerea unui imprumut.

14 Octombrie 2020 | Imobiliare

Mai multe articole

GHIDURI


Credite imobiliare si ipotecare

Creditele imobiliare pot fi folosite pentru cumpararea sau constructia unei locuinte, pentru modernizarea/extinderea unui imobil, pentru achizitia unui teren sau refinantarea unor imprumuturi. Afla ce tipuri de credite imobiliare ofera bancile, in ce moneda, ce dobanda, ce costuri presupune sau ce perioade de rambursare poti sa alegi.

Totul despre DAE

DAE (dobanda anuala efectiva) exprima sub forma procentuala costul total al unui credit, permitand consumatorilor sa compare usor costul creditelor. Nu trebuie confundat DAE cu rata dobanzii, deoarece ele joaca roluri diferite. Totul despre DAE, cum se calculeaza, ce costuri sunt incluse, ce efect are tipul dobanzii in Ghidul complet.

Programul Prima Casa

Solicitantii de credite Prima Casa trebuie sa indeplineasca mai multe conditii: nu au detinut si nu detin in propietate o locuinta, dispun de avansul minim necesar, nu instraineaza locuinta timp de 5 ani. Totul despre costuri, avans minim necesar, documente, conditii si alte intrebari in Ghidul Programul Prima Casa.

Locuinte cu TVA 5%

Cota redusa de TVA 5% se aplica pentru locuintele care au o suprafata utila de maxim 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, cu valoarea mai mica de 450.000 lei (fara TVA). Alte conditii in momentul vanzarii si ce persoane pot cumpara locuinte cu cota redusa de TVA, pe larg in Ghidul complet Locuite cu TVA 5%.

Inapoi sus