Recent, presa economica era strabatuta de un articol bomba: «piata imobiliara va intra in colaps, a aparut primul faliment imobiliar ». Despre ce era vorba ? Un domn, din cate am inteles un respectabil artist, a carui profesie este cantatul la nai, a inceput o afacere imobiliara si a dat faliment.
“Afacerea” in cauza insemna construirea in comuna Berceni a unor vile pentru care insa nu s-au gasit clienti in faza de proiect, astfel incat a fost “oficial” declarat falimentul.
Intamplarea respectiva mi-a atras atentia deoarece este definitorie pentru realitatea imobiliara romaneasca, unde gasim foarte multi “artisti”, oameni care nu stiu / nu vor / nu pot sa inteleaga fenomenul si foarte putini artisti – specialisti care inteleg perfect piata si care tranzactioneaza sau dezvolta afaceri imobiliare de succes.
Si cum piata imobiliara autohtona devine din ce in ce mai stabila si profesionista sa nu va mire daca veti auzi din ce in ce mai multe cazuri de “artisti imobiliari” care raman cu apartamentele sau terenurile nevandute.
Acum a venit timpul cand apele incep sa se limpezeasca, cand achizitiile nu se mai fac dupa ureche sau dupa zvonuri, cand deciziile gresite sunt penalizate drastic de catre piata, cand falimentele sunt consecinta fireasca a unor decizii gresite.
Pana acum, toti “artistii” imobiliari au fost protejati de o piata in crestere spectaculoasa, practic in ultimii 4-5 ani era imposibil sa pierzi bani in imobiliare, de fapt miza fiind de cate ori sa-ti dublezi investitia !
Piata si-a redus drastic ritmul de crestere si nu mai “inghite” orice, oricum, oriunde!
Falimentele sunt abia la inceput, consemnand astfel maturitatea pietei si penalizand naivitatea “artistilor” care au tinut sa-si adauge in CV si talentul de “dezvoltator sau speculator imobiliar”.
De cealalta parte gasim adevaratii artisti, oameni care fac afaceri imobiliare cunoscand piata, intelegandu-i mecanismele si marjele de profit si acceptand riscurile.
Da, v-am spus un mare secret: investitiile imobiliare presupun, culmea ! si riscuri. Iar artistii din real-estate, sau specialisti, sau profesionisti, cum vreti sa-i numiti, constientizeaza riscul si isi iau toate masurile de siguranta pentru a nu trece in tabara amatorilor.
Cazul “artistului” imobiliar care a dat faliment cu un proiect de cateva case este doar inceputul. Vor aparea si falimente mai mari, fiindca “artisti” sunt la toate nivelurile !
Insa, in balanta avem multe, foarte multe proiecte imobiliare bine gandite care, cu timpul se vor transforma in adevarate mine de aur.
Sunt investitii de zeci si sute de milioane de euro care transforma orasele, care produc bani la buget, care “trag” dupa ele o buna parte din economia nationala. Si mai sunt si adevaratii artisti in imobiliare care conduc jocurile si fac posibila transformarea unei idei intr-un proiect realist si a unui teren viran intr-o afacere imobiliara de succes.
Calin Clinciu este analist imobiliar la Euroest Invest.
Ne puteți urmări și pe pagina noastră de Facebook sau pe Google News
