Criza, cand vine criza?

Preturile din ce in ce mai mari al proprietatilor din Romania si criza financiar-imobiliara din Statele Unite au facut sa aud aproape obsedant intrebarea din titlu. “E criza in SUA, pietele imobiliare din Europa scad, e clar ca si Romania se va prabusi in curand !”
 
Cam asa suna “certitudinile” spuse sfatos de “specialistii” in domeniu sau care se “pricep” bine la afacerile imobiliare.
 
Personal, nu cred ca Romania se va confrunta cu scaderea preturilor pe piata imobiliara. Pentru a avea scaderi de preturi trebuie sa avem concomitant doua situatii: sa existe presiune pe vanzare, iar cererea sa fie mai mica decat oferta.
 
Ori, pe piata imobliara autohtona nu ne intalnim cu nici una din situatiile de mai sus. Presiune pe vanzare nu avem deoarece, majoritatea apartamentelor si caselor au fost achizitionate la preturi mult mai mici decat valoarea lor actuala, iar daca au fost cumparate prin credit, avansul plus cresterea pretului a fost destul de mare pentru a anula orice risc al bancii la o eventuala vanzare rapida.
 
De exemplu, un apartament cumparat la o valoare de 40.000 euro in urma cu doi ani cu un avans de 40% (16.000 euro) si care acum este acum evaluat la 100.000 euro, nu va genera nici o emotie pentru bancher in situatia executarii.
 
Asta in cazul imposibilitatii de plata, dar trebuie sa luam in calcul si faptul ca astfel de cazuri sunt foarte, foarte putine.
 
Deci, in clipa de fata nu avem o presiune pe vanzare si nici nu vad conditiile in care ar putea o astfel de presiune.
 
Despre cerere nici nu mai are rost sa vorbim. Cererea solvabila este mult mai mare decat oferta, dovada cresterea si mentinerea la cote ridicate a preturilor apartamentelor vechi.
 
Este clar ca turbulentele financiare internationale se vor resimti si in Romania, fondurile si dezvoltatorii fiind mai atenti la investitii deoarece vor accesa ceva mai greu finantarile.
 
Dar proiectele acestora, facute dupa o analiza minutioasa a pietei nu vor intampina greutati, chiar daca putem admite posibilitatea ca profiturile viitoare sa fie mai mici decat estimarile optimiste din urma cu cateva luni.
 
Este evident insa ca nu putem avea o acum o criza imobiliara in Romania!
 
Aceasta ar putea aparea peste 3-4 ani daca vor continua cresterile de preturi in acelasi ritm si daca s-ar relaxa foarte mult conditiile de creditare. Din nou, nu cred ca aceste doua conditii vor fi indeplinite.
 
“Si totusi, piata nu mai e ca acum un an!”, vor spune aceeasi “specialisti” imobiliari. Sigur ca nu mai e la fel! Piata se normalizeaza, va incepe sa-i sanctioneze pe cei ce nu o cunosc, vor aparea si primele falimente in domeniu, se va ingusta foarte mult nisa speculatorilor.
 
Asta insa nu e CRIZA, e NORMALITATE ! E normal ca afacerile imobiliare sa aduca profituri decente, e normal ca numai proiectele facute de specialistii in domeniu sa aiba succes, e normal ca investitiile imobiliare sa fie realizate la sfatul unui broker bun, etc.
 
Piata se indreapta intr-o directie clara: nu de criza, ci de NORMALITATE, MATURITATE si PROFESIONALISM!
 
Calin Clinciu este analist imobiliar la Euroest.
 


Distribuie articolul


Un proiect sustinut de

Banchereza, pe intelesul tuturor


Te ajutam sa intelegi mai usor contractele bancare

Vorbim in termeni simpli, pe intelesul tau

Sfaturi financiare pentru consumatori

Mai mult

ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Cat sunt ratele la creditele din programul Noua Casa
Cat sunt ratele la creditele din programul Noua Casa

De la sfarsitul saptamanii trecute se pot face inscrieri in program pentru anul 2021, dupa publicarea ordinului privind modificarea comisionul de administrare si finalizarea alocarii plafoanelor anuale de catre FNGCIMM.

30 Martie 2021 | Imobiliare

Start in campania de primavara la credite ipotecare mai ieftine
Start in campania de primavara la credite ipotecare mai ieftine

In paralel cu scaderea dobanzilor la depozite pentru deponenti in februarie, bancile au decis sa umble in aceasta luna si la marja creditelor, usurand mai ales ingrijorarile debitorilor de cursa lunga.

25 Februarie 2021 | Imobiliare

Noua casa poate fi una verde
Noua casa poate fi una verde

UniCredit Bank propune o solutie de finantare de nisa care tinteste potentialii debitori interesati de locuinte eficiente energetic si care sunt dispusi sa plateasca mai mult pentru acestea.

2 Noiembrie 2020 | Imobiliare

5 ponturi pentru obtinerea unui credit Noua Casa
5 ponturi pentru obtinerea unui credit Noua Casa

Bancile au inceput deja sa acorde primele credite prin programul Noua Casa. Conso iti prezinta 5 aspecte importante de catre ar trebui tinut cont inainte de obtinerea unui imprumut.

14 Octombrie 2020 | Imobiliare

Mai multe articole

GHIDURI


Credite imobiliare si ipotecare

Creditele imobiliare pot fi folosite pentru cumpararea sau constructia unei locuinte, pentru modernizarea/extinderea unui imobil, pentru achizitia unui teren sau refinantarea unor imprumuturi. Afla ce tipuri de credite imobiliare ofera bancile, in ce moneda, ce dobanda, ce costuri presupune sau ce perioade de rambursare poti sa alegi.

Totul despre DAE

DAE (dobanda anuala efectiva) exprima sub forma procentuala costul total al unui credit, permitand consumatorilor sa compare usor costul creditelor. Nu trebuie confundat DAE cu rata dobanzii, deoarece ele joaca roluri diferite. Totul despre DAE, cum se calculeaza, ce costuri sunt incluse, ce efect are tipul dobanzii in Ghidul complet.

Programul Prima Casa

Solicitantii de credite Prima Casa trebuie sa indeplineasca mai multe conditii: nu au detinut si nu detin in propietate o locuinta, dispun de avansul minim necesar, nu instraineaza locuinta timp de 5 ani. Totul despre costuri, avans minim necesar, documente, conditii si alte intrebari in Ghidul Programul Prima Casa.

Locuinte cu TVA 5%

Cota redusa de TVA 5% se aplica pentru locuintele care au o suprafata utila de maxim 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, cu valoarea mai mica de 450.000 lei (fara TVA). Alte conditii in momentul vanzarii si ce persoane pot cumpara locuinte cu cota redusa de TVA, pe larg in Ghidul complet Locuite cu TVA 5%.

Inapoi sus