UniCredit: Preturile la case nu sunt supraevaluate

Preturile locuintelor din Romania nu sunt supraevaluate, se arata intr-un studiu realizat de grupul italian UniCredit. Acestea sunt de fapt putin sub valoarea lor de echilibru, in timp ce in Bulgaria si Serbia, casele sunt inca mult subevaluate.
 
Cresterea rapida a preturilor la case care a avut loc in ultima vreme nu reprezinta neaparat un aspect care denota supraevaluarea, spune Debora Revoltella, economist-sef pentru Europa Centrala si de Est (ECE) la UniCredit Group. Ea considera ca dinamica din ultimii ani a constituit mai degraba un proces normal de ajustare a preturilor, pornind de la un nivel foarte scazut. Iar, singura tara din Europa de Sud-Est (ESE) unde preturile la case au depasit nivelul de echibru este Croatia, unde locuintele sunt supraevaluate cu aproape 20%, conform estimarilor UniCredit.
 
Ponderea locuintelor aflate in proprietate personala este mai mare in regiunea Balcanilor decat in ECE, insa analistii estimeaza ca exista inca potential de crestere si aici, deoarece populatia doreste spatii locative mai bune din punct de vedere calitativ. In Europa de Sud Est, spatiul locuibil al unei familii se situeaza in medie la 2,7 camere si 60 mp, in timp ce in UE, media este de 4 camere si aproape 90 mp.
 
La nivel regional, 15% dintre familii intentioneaza sa-si cumpere o casa in urmatorii 10 ani. In Romania, se inregistreaza cea mai mare cerere din Europa de Sud Est, deoarece 20% dintre familii au in vedere achizitionarea unei noi locuinte. Cea mai mica pondere se intalneste in Bulgaria, unde numai 8% dintre gospodarii urmaresc realizarea unei investitii imobiliare.
 
Cererea vine in principal din partea persoanelor care nu detin o casa sau care vor sa-si imbunatateasca standardul de viata. In peste 80% dintre cazuri, casa este cumparata pentru a locui in ea, in timp ce 6% dintre familiile din Romania o privesc ca o investitie (pentru o eventuala inchiriere), 4% - ca o a doua resedinta, iar 7% - pentru alte scopuri.
 
Creditele de la banci reprezinta sursa de baza pentru finantarea achizitiei de locuinte, motiv pentru care bancherii se asteapta ca o expansiune semnificativa a pietei ipotecare. In plus, tendinta de crestere a veniturile va permite populatiei sa obtina credite de valori tot mai mari. « Estimam o crestere anuala de 24% in perioada 2007-2009 pe segmentul creditului pentru locuinta », spune Debora Revoltella, referindu-se la regiunea Europei de Sud Est.


Distribuie articolul


Un proiect sustinut de

Banchereza, pe intelesul tuturor


Te ajutam sa intelegi mai usor contractele bancare

Vorbim in termeni simpli, pe intelesul tau

Sfaturi financiare pentru consumatori

Mai mult

ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Noua casa poate fi una verde
Noua casa poate fi una verde

UniCredit Bank propune o solutie de finantare de nisa care tinteste potentialii debitori interesati de locuinte eficiente energetic si care sunt dispusi sa plateasca mai mult pentru acestea.

2 Noiembrie 2020 | Imobiliare

5 ponturi pentru obtinerea unui credit Noua Casa
5 ponturi pentru obtinerea unui credit Noua Casa

Bancile au inceput deja sa acorde primele credite prin programul Noua Casa. Conso iti prezinta 5 aspecte importante de catre ar trebui tinut cont inainte de obtinerea unui imprumut.

14 Octombrie 2020 | Imobiliare

Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?
Creditele Noua Casa: Cum arata ofertele principalelor banci?

CEC Bank, BCR, ING Bank, Raiffeisen Bank si Banca Transilvania au anuntat deja ca au lansat ofertele de creditare pentru programul Noua Casa, la dobanzi ce pornesc de la 4,31%.

14 Septembrie 2020 | Imobiliare

Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?
Este mai avantajos un credit Noua Casa decat unul imobiliar?

Diferentierea se face in special in functie de valoarea imobilului si, implicit, de existenta sau nu a avansului solicitat in conturile viitorilor debitori.

18 August 2020 | Imobiliare

Mai multe articole

GHIDURI


Credite imobiliare si ipotecare

Creditele imobiliare pot fi folosite pentru cumpararea sau constructia unei locuinte, pentru modernizarea/extinderea unui imobil, pentru achizitia unui teren sau refinantarea unor imprumuturi. Afla ce tipuri de credite imobiliare ofera bancile, in ce moneda, ce dobanda, ce costuri presupune sau ce perioade de rambursare poti sa alegi.

Totul despre DAE

DAE (dobanda anuala efectiva) exprima sub forma procentuala costul total al unui credit, permitand consumatorilor sa compare usor costul creditelor. Nu trebuie confundat DAE cu rata dobanzii, deoarece ele joaca roluri diferite. Totul despre DAE, cum se calculeaza, ce costuri sunt incluse, ce efect are tipul dobanzii in Ghidul complet.

Programul Prima Casa

Solicitantii de credite Prima Casa trebuie sa indeplineasca mai multe conditii: nu au detinut si nu detin in propietate o locuinta, dispun de avansul minim necesar, nu instraineaza locuinta timp de 5 ani. Totul despre costuri, avans minim necesar, documente, conditii si alte intrebari in Ghidul Programul Prima Casa.

Locuinte cu TVA 5%

Cota redusa de TVA 5% se aplica pentru locuintele care au o suprafata utila de maxim 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, cu valoarea mai mica de 450.000 lei (fara TVA). Alte conditii in momentul vanzarii si ce persoane pot cumpara locuinte cu cota redusa de TVA, pe larg in Ghidul complet Locuite cu TVA 5%.

Inapoi sus