Cum ne descurcam in ?jungla? imobiliara ?

Piata imobiliara este mai incinsa ca oricand. Fonduri de investitii, dezvoltatori, oameni de afaceri romani si straini convertiti peste noapte in specialisti imobiliari lanseaza proiecte peste proiecte, unele mai atragatoare decat altele, mai scumpe sau mai ieftine, mai mari sau mai mici, mai de lux sau pentru buzunare mai normale, mai vandabile sau mai nevandabile.
 
In toata aceasta “jungla” de proiecte imobiliare, cumparatorul de casa sau apartament se simte cel putin dezorientat si neajutorat. Cum se poate ghida astfel incat sa aleaga cea mai buna si sigura oferta? Cand e mai bine sa cumpere: la lansarea unui proiect sau atunci cand imobilul capata contur? In ce zona ar fi mai bine sa cumpere? La aceste intrebari vom incerca sa raspundem in cele ce urmeaza.
 
In primul rand, cumparatorul trebuie sa se intereseze de experienta dezvoltatorului si constructorului. Daca si unul si celalalt sunt la primul proiect, va trebui sa ne punem un semn de intrebare macar asupra capacitatii lor de a termina la data stabilita.
 
In al doilea rand, cumparatorul trebuie sa vada copie dupa actul de proprietate al terenului pe care urmeaza sa se ridice respectiva constructie si dupa autorizatiile de constructie. De asemenea, este foarte important ca dezvoltatorul sa poata prezenta o scrisoare de garantie bancara, prin care o banca se angajeaza sa finanteze terminarea constructiei.
 
In al treilea rand, ante-contractul si contractul de vanzare-cumparare trebuie citite cu atentie, iar daca sunt dubii trebuie consultat un avocat. Punctele cu care nu sunteti de acord vor fi discutate cu reprezentantii dezvoltatorului pentru solutionare. Foarte important de urmarit sunt termenele de predare-primire, calitatea materialelor si constructiei si pretul care trebuie sa ramana neschimbat dupa semnare.  
 
In al patrulea rand, cumparatorul trebuie sa fie atent la pret. Un pret prea mic nu inseamna o oferta extraordinara, la fel cum un pret mare nu inseamna finisaje de super-lux. Ideal ar fi ca viitorul cumparator sa fie informat asupra tuturor ofertelor pentru a lua decizia dupa o cunoastere cat mai completa a pietei.
 
Proiectele imobiliare rezidentiale sunt abia la inceput. Vor aparea din ce in ce mai multe, mai sofisticate, mai mari, in zone mai bune sau mai putin bune. Cumparatorul inteligent va lua decizia tinand cont de cele de mai sus pentru a efectua o tranzactie in cele mai sigure conditii si va apela la un broker imobiliar competent pentru a realiza cele mai bune investitii. 
 
Calin Clinciu este analist imobiliar la Euroest Invest.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?
Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?

Disputele politice dintre Guvern si Parlament au generat deja 3 variante de reglementari de amanare a ratelor la credite, dintre care insa doar una este in vigoare, respectiv cea adoptata de Guvern. Celelalte doua au fost contestate la Curtea Constitutionala si este in acest moment neclar daca vor intra vreodata in vigoare.

27 Aprilie 2020 | Imobiliare

Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare
Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare

Unicredit Bank a redus la 2,85% marja de dobanda la creditele ipotecare pentru in cadrul unei campanii promtionale, in care suporta si o parte din costurile notariale asociate imprumutului.

27 Noiembrie 2019 | Imobiliare

Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici
Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici

Programul Prima Casa va fi rebotezat “O familie, O casa”, principale modificari fiind impunerea unui plafon pentru venitul solicitantilor si introducerea unor subventii de dobanda. Comparativ cu versiunea initiala, beneficiile sunt mai moderate.

26 August 2019 | Imobiliare

Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC
Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC

Dobanzile practicate de banci in Programul Prima Casa se vor modifica in functie de IRCC in loc de Robor la 3 luni. Aceleasi reguli se aplica si pentru restul programelor de creditare cu garantie de stat.

10 Iunie 2019 | Imobiliare

Mai multe articole

Inapoi sus