Bani avem. Cumparam la preturi mari?

Indiferent de cat de multi bani sunt pe o piata, aceasta nu poate “inghiti” aceleasi produse la preturi din ce in ce mai mari. Chiar daca in Romania este o cerere foarte mare de locuinte, pretul apartamentelor vechi a ajuns la un nivel la care orice om normal isi pune intrebarea: “Chiar daca am acesti bani, merita sa cumpar?”
 
 
Recent, Banca Nationala a modificat normele privitoare atat la avansul la creditele imobiliare, cat si la limita pana la care pot ajunge ratele din veniturile solicitantului. Mergand pe ideea ca riscul este diferentiat, Banca Centrala va lasa la latitudinea bancilor comerciale decizia privind marimea avansului si a ratei lunare.
 
Bancile, aflate de ceva vreme intr-o competitie stransa pentru clienti, se vor intrece, probabil, in oferte care de care mai atractive. Evident, prima consecinta va fi aparitia mai multor bani pe piata imobiliara. Avand experienta anilor trecuti, intrebarea este daca acest lucru va determina cresteri de preturi la proprietatile din Romania.
 
Preturile apartamentelor vechi au crescut enorm in ultima perioada (cu 15-20 %, de la inceputul anului!), atingand frecvent preturi de 1.500 euro/mp. Motivul acestei cresteri a fost iluzia banilor europeni ce vor veni in Romania dupa integrare. Desi banii nu au venit, iar tranzactiile sunt din ce in ce mai putine (vorbim practic de o piata total nelichida !) cotatiile raman in continuare ridicate, bazandu-se si pe lipsa ofertei reale de apartamente noi pentru clasa medie si peste-medie.
 
In aceste conditii, in mod normal, viitoarele credite acordate cu mai multa usurinta de banci nu ar trebui sa fie un factor de presiune pentru cresterea preturilor, acestea putand, cel mult, revigora volumul tranzactiilor. Cumparatorii ar trebui sa se gandeasca de zece ori inainte de a-si ipoteca viitorul pentru a plati un apartament a varui valoare se va injumatati (in cel mai fericit caz !) in urmatorii 10-20 ani.
 
In cazul apartamentelor noi, promovate inca din faza de proiect, aparitia unui potential numar mai mare de clienti va genera vanzari mai usoare, dar nu va afecta nivelul preturilor. Acestea vor creste cu 10-15 % in intervalul (1-2 ani) de la lansare pana la finalizarea proiectului. In viitorul apropiat vor avea succes dezvoltatorii care vor miza pe volume mari si mai putin pe adaosuri mari. Acestia vor trebui sa inteleaga capacitatea de absorbtie a pietei si faptul ca nu se pot baza la nesfarsit pe inexistenta ofertelor alternative si pe lipsa de cunostere a potentialilor clienti.
Calin Clinciu este analist imobiliar la Euroest Invest.


Distribuie articolul


Un proiect sustinut de

Banchereza, pe intelesul tuturor


Te ajutam sa intelegi mai usor contractele bancare

Vorbim in termeni simpli, pe intelesul tau

Sfaturi financiare pentru consumatori

Mai mult

ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe
Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe

Tendinta de crestere a inflatiei si majorarile previzibile ale dobanzii de politica monetara pot afecta debitorii pe termen mediu iar o dobanda fixa pe 5,10,15 ani ar putea reduce aceste riscuri, daca nivelul sau nu este prea ridicat din start.

22 Iulie 2021 | Imobiliare

Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile
Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile

Daca in cazul creditelor Noua Casa bancile aplica in grup o marja de 2% peste valoarea indicelui de referinta IRCC, in cazul imprumuturilor imobililare standard strategia acestora in ceea ce priveste marjele difera semnificativ.

15 Iulie 2021 | Imobiliare

Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?
Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?

Noua valoare trimestriala a indicelui de referinta IRCC, reper fata de care se calculeaza dobanzile la creditele obtinute dupa luna mai 2019, a scazut din iulie de la 1,67% la 1,25%.

5 Iulie 2021 | Imobiliare

Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste
Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste

Intre creditele Noua Casa, cele mai atractive prin prisma garantiei de stat, si creditele de nevoi personale uzuale, diferenta de marja pleaca acum de la 4%. Fata de creditele ipotecare fara garantie de stat, diferenta este mult mai mica.

11 Mai 2021 | Imobiliare

Mai multe articole

GHIDURI


Credite imobiliare si ipotecare

Creditele imobiliare pot fi folosite pentru cumpararea sau constructia unei locuinte, pentru modernizarea/extinderea unui imobil, pentru achizitia unui teren sau refinantarea unor imprumuturi. Afla ce tipuri de credite imobiliare ofera bancile, in ce moneda, ce dobanda, ce costuri presupune sau ce perioade de rambursare poti sa alegi.

Totul despre DAE

DAE (dobanda anuala efectiva) exprima sub forma procentuala costul total al unui credit, permitand consumatorilor sa compare usor costul creditelor. Nu trebuie confundat DAE cu rata dobanzii, deoarece ele joaca roluri diferite. Totul despre DAE, cum se calculeaza, ce costuri sunt incluse, ce efect are tipul dobanzii in Ghidul complet.

Programul Prima Casa

Solicitantii de credite Prima Casa trebuie sa indeplineasca mai multe conditii: nu au detinut si nu detin in propietate o locuinta, dispun de avansul minim necesar, nu instraineaza locuinta timp de 5 ani. Totul despre costuri, avans minim necesar, documente, conditii si alte intrebari in Ghidul Programul Prima Casa.

Locuinte cu TVA 5%

Cota redusa de TVA 5% se aplica pentru locuintele care au o suprafata utila de maxim 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, cu valoarea mai mica de 450.000 lei (fara TVA). Alte conditii in momentul vanzarii si ce persoane pot cumpara locuinte cu cota redusa de TVA, pe larg in Ghidul complet Locuite cu TVA 5%.

Inapoi sus