Bani avem. Cumparam la preturi mari?

Indiferent de cat de multi bani sunt pe o piata, aceasta nu poate “inghiti” aceleasi produse la preturi din ce in ce mai mari. Chiar daca in Romania este o cerere foarte mare de locuinte, pretul apartamentelor vechi a ajuns la un nivel la care orice om normal isi pune intrebarea: “Chiar daca am acesti bani, merita sa cumpar?”
 
 
Recent, Banca Nationala a modificat normele privitoare atat la avansul la creditele imobiliare, cat si la limita pana la care pot ajunge ratele din veniturile solicitantului. Mergand pe ideea ca riscul este diferentiat, Banca Centrala va lasa la latitudinea bancilor comerciale decizia privind marimea avansului si a ratei lunare.
 
Bancile, aflate de ceva vreme intr-o competitie stransa pentru clienti, se vor intrece, probabil, in oferte care de care mai atractive. Evident, prima consecinta va fi aparitia mai multor bani pe piata imobiliara. Avand experienta anilor trecuti, intrebarea este daca acest lucru va determina cresteri de preturi la proprietatile din Romania.
 
Preturile apartamentelor vechi au crescut enorm in ultima perioada (cu 15-20 %, de la inceputul anului!), atingand frecvent preturi de 1.500 euro/mp. Motivul acestei cresteri a fost iluzia banilor europeni ce vor veni in Romania dupa integrare. Desi banii nu au venit, iar tranzactiile sunt din ce in ce mai putine (vorbim practic de o piata total nelichida !) cotatiile raman in continuare ridicate, bazandu-se si pe lipsa ofertei reale de apartamente noi pentru clasa medie si peste-medie.
 
In aceste conditii, in mod normal, viitoarele credite acordate cu mai multa usurinta de banci nu ar trebui sa fie un factor de presiune pentru cresterea preturilor, acestea putand, cel mult, revigora volumul tranzactiilor. Cumparatorii ar trebui sa se gandeasca de zece ori inainte de a-si ipoteca viitorul pentru a plati un apartament a varui valoare se va injumatati (in cel mai fericit caz !) in urmatorii 10-20 ani.
 
In cazul apartamentelor noi, promovate inca din faza de proiect, aparitia unui potential numar mai mare de clienti va genera vanzari mai usoare, dar nu va afecta nivelul preturilor. Acestea vor creste cu 10-15 % in intervalul (1-2 ani) de la lansare pana la finalizarea proiectului. In viitorul apropiat vor avea succes dezvoltatorii care vor miza pe volume mari si mai putin pe adaosuri mari. Acestia vor trebui sa inteleaga capacitatea de absorbtie a pietei si faptul ca nu se pot baza la nesfarsit pe inexistenta ofertelor alternative si pe lipsa de cunostere a potentialilor clienti.
Calin Clinciu este analist imobiliar la Euroest Invest.


Distribuie articolul


Un proiect sustinut de

Banchereza, pe intelesul tuturor


Te ajutam sa intelegi mai usor contractele bancare

Vorbim in termeni simpli, pe intelesul tau

Sfaturi financiare pentru consumatori

Mai mult

ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Cat sunt ratele la creditele din programul Noua Casa
Cat sunt ratele la creditele din programul Noua Casa

De la sfarsitul saptamanii trecute se pot face inscrieri in program pentru anul 2021, dupa publicarea ordinului privind modificarea comisionul de administrare si finalizarea alocarii plafoanelor anuale de catre FNGCIMM.

30 Martie 2021 | Imobiliare

Start in campania de primavara la credite ipotecare mai ieftine
Start in campania de primavara la credite ipotecare mai ieftine

In paralel cu scaderea dobanzilor la depozite pentru deponenti in februarie, bancile au decis sa umble in aceasta luna si la marja creditelor, usurand mai ales ingrijorarile debitorilor de cursa lunga.

25 Februarie 2021 | Imobiliare

Noua casa poate fi una verde
Noua casa poate fi una verde

UniCredit Bank propune o solutie de finantare de nisa care tinteste potentialii debitori interesati de locuinte eficiente energetic si care sunt dispusi sa plateasca mai mult pentru acestea.

2 Noiembrie 2020 | Imobiliare

5 ponturi pentru obtinerea unui credit Noua Casa
5 ponturi pentru obtinerea unui credit Noua Casa

Bancile au inceput deja sa acorde primele credite prin programul Noua Casa. Conso iti prezinta 5 aspecte importante de catre ar trebui tinut cont inainte de obtinerea unui imprumut.

14 Octombrie 2020 | Imobiliare

Mai multe articole

GHIDURI


Credite imobiliare si ipotecare

Creditele imobiliare pot fi folosite pentru cumpararea sau constructia unei locuinte, pentru modernizarea/extinderea unui imobil, pentru achizitia unui teren sau refinantarea unor imprumuturi. Afla ce tipuri de credite imobiliare ofera bancile, in ce moneda, ce dobanda, ce costuri presupune sau ce perioade de rambursare poti sa alegi.

Totul despre DAE

DAE (dobanda anuala efectiva) exprima sub forma procentuala costul total al unui credit, permitand consumatorilor sa compare usor costul creditelor. Nu trebuie confundat DAE cu rata dobanzii, deoarece ele joaca roluri diferite. Totul despre DAE, cum se calculeaza, ce costuri sunt incluse, ce efect are tipul dobanzii in Ghidul complet.

Programul Prima Casa

Solicitantii de credite Prima Casa trebuie sa indeplineasca mai multe conditii: nu au detinut si nu detin in propietate o locuinta, dispun de avansul minim necesar, nu instraineaza locuinta timp de 5 ani. Totul despre costuri, avans minim necesar, documente, conditii si alte intrebari in Ghidul Programul Prima Casa.

Locuinte cu TVA 5%

Cota redusa de TVA 5% se aplica pentru locuintele care au o suprafata utila de maxim 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, cu valoarea mai mica de 450.000 lei (fara TVA). Alte conditii in momentul vanzarii si ce persoane pot cumpara locuinte cu cota redusa de TVA, pe larg in Ghidul complet Locuite cu TVA 5%.

Inapoi sus