top banner

Creditele ipotecare necesita inca un avans minim considerabil

02 Aprilie 2010 | Autor: Alexandra Popa

Chiar daca dobanzile in piata au scazut, permitand obtinerea unui credit mai mare, solicitantii unui credit ipotecar mai au un hop inca important de trecut pana la mutarea in casa noua: avansul. Majoritatea ofertelor solicita minimum 25% din pretul de achizitie, iar uneori se ajunge chiar la 50% din valoarea locuintei.
La Alpha Bank avansul minim standard este de 20%. In unitatile bancii, insa solicitantii de credit afla ca aceasta facilitate este valabila doar pentru cei care decid sa cumpere un imobil intr-un proiect rezidential finantat de Alpha Bank. Daca vor sa isi finanteze achizitia unui alt imobil trebuie sa suporte cel putin 50% din pretul acestuia.
O situatie similara se intalneste si la MKB Romexterra Bank. Avansul minim este de 30% insa numai pentru cei care se incadreaza in clasa I de risc, ce presupune “sa aveti proprietati, salariu mare”, asa cum ne-a explicat un ofiter de credit al bancii.
O familie formata din doua persoane, cu un venit de 4.000 lei pe luna, fara proprietati si cu o rata de 60 euro la alta banca, se incadreaza insa in clasa III de risc si va trebui sa suporte din surse proprii 40% din pretul locuintei.

Costuri mai mari la creditele cu avans redus

Alte banci sunt ceva mai transparente si precizeaza inca de la inceput ca cei care doresc sa suporte un avans mai mic trebuie sa plateasca mai mult. Spre exemplu, oferta de credite ipotecare a BRD presupune un avans de minim 20%. Cei care doresc un avans mai redus platesc o dobanda cu 0,1 procente mai mare.
La BCR, oferta stadard implica un avans de cel putin 25%, dar permite si un avans de minim 10%, caz in care dobanda creditului creste cu 0,2 procente. Cel putin oficial, BCR permite si finantarea achizitiei de imobile cu avans 0%. Rata dobanzii este cu 0,4 procente mai mare fata de nivelul standard iar creditul poate fi contractat pe cel mult 25 ani.
La Raiffeisen Bank, avansul minim platit de client este de 35%, la Volksbank 25%. La Bancpost clientii pot alege intre varianta de credit ipotecar cu avans 20% sau 30%. In cazul avansului mai redus, dobanda este cu 0,25 procente mai mare.
Aceeasi strategie o adopta si Millennium Bank care are doua variante de costuri pentru niveluri diferite de avans. Cel mai mic nivel acceptat de banca este de 20%. In cazul in care clientii reusesc sa puna mai mult de 40% din pret din surse proprii dobanda este mai mica cu 0,55 procente.
La OTP Bank conteaza zona in care este amplasat imobilul. Cei care doresc sa isi cumpere o locuinta intr-o resedinta de judet sau in zona turistica trebuie sa aduca doar 30% avans. Restul solicitantilor vor fi nevoiti sa suporte un avans de 35%.

Cum se determina avansul minim?
Avansul minim se determina atat in functie de pretul locuintei, dar si valoarea la care se evalueaza imobilul.
Daca avansul este de minim 25% inseamna ca banca nu va finanta mai mult de 75% din tranzactie. In cazul in care pretul imobilului este mai mare decat valoarea evaluata, banca va acorda nu mai mult de 75% din suma indicata de evaluator.
Pentru situatia inversa, cand raportul de evaluare stabileste un nivel al locuintei mai mare decat pretul, banca va acorda maximum 75% din pretul stabilit intre vanzator si cumparator.
Banca Avansul minim
BCR 0%-25%
BRD 0%-20%
Raiffeisen Bank 35%
Alpha Bank 50%
Volksbank 25%
Millennium Bank 20%-40%
Banca Transilvania 15%
UniCredit Tiriac Bank 20%
Piraeus Bank 25%
ING Bank 20%-35%
OTP Bank 30%-35%
RBS 35%
CEC Bank 15%
Bancpost 20%-30%
                                                  sursa: bancile comerciale

Ne puteți urmări și pe pagina noastră de Facebook sau pe Google News

Comparații

Credite imobiliare

Credite imobiliare
  • Compari ofertele și economisești bani
  • Aplici online la credit
  • Verifici situația de la Biroul de Credit
Compară
Educație financiară

Banchereza, pe înțelesul tuturor

  • Te ajutăm să înțelegi mai ușor contractele bancare
  • Vorbim în termeni simpli, pe înțelesul tău
  • Sfaturi financiare pentru consumatori
Citește

Un proiect susținut de

BCR

Credite imobiliare

Alte Articole

Cum influenteaza marimea dobanzii si durata creditului  structura ratelor?

Cum influenteaza marimea dobanzii si durata creditului structura ratelor?

Cu cat cresc dobanzile bancare, cu atat mai mare va fi ponderea lor in structura ratelor. Iar daca acestea sunt suficient de scazute, atunci ponderea principalului rambusat poate trece de 50%. De asemenea, cu cat este mai scazuta perioada de creditare, cu atat mai mult creste ponderea datoriei achitate in fiecare luna.

23 Mai 2023 | Credite imobiliare
Cum ajung dobanzile la credite sub cele la depozite

Cum ajung dobanzile la credite sub cele la depozite

Banca Transilvania are o oferta promotionala pentru creditele in lei cu dobanda fixa in primii 5 ani, care este inferioara dobanzii la depozitele pe un an iar marja ulterioara este 2,5%.

18 Mai 2023 | Credite imobiliare
Cat de recomandate mai sunt dobanzile fixe in prezent?

Cat de recomandate mai sunt dobanzile fixe in prezent?

In momentul in care inflatia si IRCC erau in crestere accelerata, solutiile propuse de banci debitorilor vizau asigurarea unor rate fixe pentru reducerea riscurilor de neplata.

09 Feb 2023 | Credite imobiliare
BNR creste mai lent dobanzile dar n-avem inca motive de bucurie

BNR creste mai lent dobanzile dar n-avem inca motive de bucurie

Desi BNR a majorat iar dobanda de politica monetara, amplitidinea acestor ajustari s-a redus considerabil, semn ca ne aflam la finalul ciclului de cresteri. Nu inseamna insa ca vor urma imediat scaderile.

12 Ian 2023 | Credite imobiliare

TE AJUTĂM SĂ-ȚI FACI CALCULELE

Calculatoare

Credit maxim

Calculează suma maximă pe care o poți împrumuta în funcție de venitul tău

Rate credit

Calculează rata lunară, DAE și graficul complet de rambursare la creditul tău

Refinanțare credit

Calculează suma pe care o poți economisi dacă îți refinanțezi creditul