Folosim cookies pentru a face website-ul mai usor de utilizat, in conformitate cu Noul Regulament al Uniunii Europene cu privire la Protectia Datelor Personale (GDPR). Citeste Politica de Confidentialitate.

Raiffeisen-Locuinte scurteaza durata de asteptare la credite


Modernizarea sau achizitionarea unei locuinte prin sistemul de economisire-creditare in domeniul locativ forteaza clientii sa astepte cel putin 18 luni pentru a beneficia de finantare. Raiffeisen Banca pentru Locuinte a introdus un produs care scurteaza perioada de asteptare la numai 3 luni, daca pragul pentru suma minima economisita este atins.


In sistemul de economisire-creditare, clientul economiseste mai intai o perioada pana cand soldul atinge un anumit prag (50% din valoarea contractului la Raiffeisen Banca pentru Locuinte, respectiv 40% la HVB Banca pentru Locuinte), dupa care beneficiaza de finantare la o dobanda scazuta. Insa, potrivit legii, perioada minima de economisire este 18 luni. Astfel, chiar daca un client atinge pragul minim de economisire intr-o perioada mai scurta, el nu poate beneficia de finantare.

Pentru a depasi acest inconvenient, Raiffeisen Banca pentru Locuinte a introdus Creditul intermediar. In acest caz, perioada minima de economisire este de numai 3 luni, cu conditia ca suma depusa la banca sa atinga pragul minim ? 50% din valoarea contractului. Daca acest criteriu este indeplinit, atunci clientul poate primi un imprumut intermediar in lei egal cu valoarea contractului de economisire-creditare, care este formata din suma economisita si suma imprumutata.

Practic, clientul face un depozit si contracteaza un credit de 2 ori mai mare, la care va plati doar dobanda. Depozitul va fi remunerat cu o dobanda de 3% pe an, in timp ce la credit, va plati o dobanda fixa de 7,5%. Insa in timp ce dobanda la depozit se calculeaza la suma economisita, cea de la credit se calculeaza la valoarea contractului.

De exemplu, la un contract de 100.000 lei, valoarea economiilor va fi de 50.000 lei, iar creditul intermediar va fi egal cu 100.000 lei. Dobanda incasata la depozit va fi de 1.500 lei pe an (fara a tine cont de prima de la stat), iar cea platita la imprumut de 7.500 lei. Astfel, clientul va plati 6.000 lei pe an pentru un imprumut net de 50.000 lei (diferenta dintre valoarea creditului si valoarea depozitului). In termeni procentuali, inseamna ca produsul de creditare intermediar are un cost real cu dobanda de 12% pe an, la care se adauga un comision de acordare de 3% din valoarea contractului.

Partea buna este ca aranjamentul se va mentine doar pana se implinesc cele 18 luni de economisire impuse de lege si se atinge cifra minima de evaluare impusa de banca (80 de puncte). Aceasta din urma stabileste ordinea in care banca acorda credite clientilor si depinde de volumul economiilor, tariful ales si perioada de economisire. In functie de varianta de tarif ? rapid sau standard, perioada creditului intermediar poate dura 27 sau 41 luni. Dupa acest interval, clientul va beneficia de produsul clasic, care are o dobanda fixa de 6% si este calculata la suma ramasa de rambursat si nu la valoarea contractului.

Un alt aspect important al creditului intermediar este ca se poate pierde o parte a primei de stat. Astfel, daca se economiseste 50% din contract in primele 3 luni, iar ulterior nu se mai depune nimic, clientul beneficiaza doar in primul an de prima egala cu 15% din suma economisita intr-un an, dar nu mai mult de 150 euro.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici
Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici

Programul Prima Casa va fi rebotezat “O familie, O casa”, principale modificari fiind impunerea unui plafon pentru venitul solicitantilor si introducerea unor subventii de dobanda. Comparativ cu versiunea initiala, beneficiile sunt mai moderate.

26 August 2019 | Imobiliare

Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC
Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC

Dobanzile practicate de banci in Programul Prima Casa se vor modifica in functie de IRCC in loc de Robor la 3 luni. Aceleasi reguli se aplica si pentru restul programelor de creditare cu garantie de stat.

10 Iunie 2019 | Imobiliare

Programul “O Familie, o casa”: credite imobiliare cu dobanzi de la 0,9% pe an
Programul “O Familie, o casa”: credite imobiliare cu dobanzi de la 0,9% pe an

Guvernul intentioneaza sa introduca un nou program dedicat persoanelor fizice care vor sa-si achizitioneze o locuinta, cu dobanzi fixe in lei, ce incep de la 0,9% pe an.

4 Iunie 2019 | Imobiliare

Creditele in lei au un nou indice de referinta
Creditele in lei au un nou indice de referinta

Dobanzile variabile de la creditele in lei sunt actualizate in functie de un nou indice de referinta, incepand cu data de 2 mai 2019. Noul indice a fost stabilit la 2,36% pentru trimestrul II din 2019.

2 Mai 2019 | Imobiliare

Mai multe articole

Inapoi sus