top banner

Raiffeisen-Locuinte scurteaza durata de asteptare la credite

26 Septembrie 2006 | Autor: Marius Serban

Modernizarea sau achizitionarea unei locuinte prin sistemul de economisire-creditare in domeniul locativ forteaza clientii sa astepte cel putin 18 luni pentru a beneficia de finantare. Raiffeisen Banca pentru Locuinte a introdus un produs care scurteaza perioada de asteptare la numai 3 luni, daca pragul pentru suma minima economisita este atins.
In sistemul de economisire-creditare, clientul economiseste mai intai o perioada pana cand soldul atinge un anumit prag (50% din valoarea contractului la Raiffeisen Banca pentru Locuinte, respectiv 40% la HVB Banca pentru Locuinte), dupa care beneficiaza de finantare la o dobanda scazuta. Insa, potrivit legii, perioada minima de economisire este 18 luni. Astfel, chiar daca un client atinge pragul minim de economisire intr-o perioada mai scurta, el nu poate beneficia de finantare.
Pentru a depasi acest inconvenient, Raiffeisen Banca pentru Locuinte a introdus Creditul intermediar. In acest caz, perioada minima de economisire este de numai 3 luni, cu conditia ca suma depusa la banca sa atinga pragul minim ? 50% din valoarea contractului. Daca acest criteriu este indeplinit, atunci clientul poate primi un imprumut intermediar in lei egal cu valoarea contractului de economisire-creditare, care este formata din suma economisita si suma imprumutata.
Practic, clientul face un depozit si contracteaza un credit de 2 ori mai mare, la care va plati doar dobanda. Depozitul va fi remunerat cu o dobanda de 3% pe an, in timp ce la credit, va plati o dobanda fixa de 7,5%. Insa in timp ce dobanda la depozit se calculeaza la suma economisita, cea de la credit se calculeaza la valoarea contractului.
De exemplu, la un contract de 100.000 lei, valoarea economiilor va fi de 50.000 lei, iar creditul intermediar va fi egal cu 100.000 lei. Dobanda incasata la depozit va fi de 1.500 lei pe an (fara a tine cont de prima de la stat), iar cea platita la imprumut de 7.500 lei. Astfel, clientul va plati 6.000 lei pe an pentru un imprumut net de 50.000 lei (diferenta dintre valoarea creditului si valoarea depozitului). In termeni procentuali, inseamna ca produsul de creditare intermediar are un cost real cu dobanda de 12% pe an, la care se adauga un comision de acordare de 3% din valoarea contractului.
Partea buna este ca aranjamentul se va mentine doar pana se implinesc cele 18 luni de economisire impuse de lege si se atinge cifra minima de evaluare impusa de banca (80 de puncte). Aceasta din urma stabileste ordinea in care banca acorda credite clientilor si depinde de volumul economiilor, tariful ales si perioada de economisire. In functie de varianta de tarif ? rapid sau standard, perioada creditului intermediar poate dura 27 sau 41 luni. Dupa acest interval, clientul va beneficia de produsul clasic, care are o dobanda fixa de 6% si este calculata la suma ramasa de rambursat si nu la valoarea contractului.
Un alt aspect important al creditului intermediar este ca se poate pierde o parte a primei de stat. Astfel, daca se economiseste 50% din contract in primele 3 luni, iar ulterior nu se mai depune nimic, clientul beneficiaza doar in primul an de prima egala cu 15% din suma economisita intr-un an, dar nu mai mult de 150 euro.

Ne puteți urmări și pe pagina noastră de Facebook sau pe Google News

Comparații

Credite imobiliare

Credite imobiliare
  • Compari ofertele și economisești bani
  • Aplici online la credit
  • Verifici situația de la Biroul de Credit
Compară
Educație financiară

Banchereza, pe înțelesul tuturor

  • Te ajutăm să înțelegi mai ușor contractele bancare
  • Vorbim în termeni simpli, pe înțelesul tău
  • Sfaturi financiare pentru consumatori
Citește

Un proiect susținut de

BCR

Credite imobiliare

Alte Articole

Cum au evoluat dobanzile la credite fata de cele la depozite in ultimele 12 luni?

Cum au evoluat dobanzile la credite fata de cele la depozite in ultimele 12 luni?

Dobanzile la depozitele noi in lei si-au inceput scaderea in ianuarie, in vreme ce dobanzile la credite noi au avut maximul in aprilie.

01 Sep 2023 | Credite imobiliare
Creditele imobiliare cu dobanda fixa sub IRCC isi fac loc pe piata

Creditele imobiliare cu dobanda fixa sub IRCC isi fac loc pe piata

Mai multe banci au lansat oferte de creditare pe segmentul ipotecar cu dobanzi fixe introductorii in lei sub valoarea IRCC si cu marje comparabile cu cele practicate la imprumuturile Noua Casa.

13 Iul 2023 | Credite imobiliare
Refinantarile pot scadea semnificativ costurile creditului

Refinantarile pot scadea semnificativ costurile creditului

Refinantarea unui imprumut ipotecar poate fi o solutie nimerita pentru cei care se confrunta cu dificultati la plata ratelor lunare, dar si pentru debitorii care vor sa isi optimizeze costurile si vad oportunitatea unei dobanzi fixe introductorii mai mici.

13 Iun 2023 | Credite imobiliare
Cum influenteaza marimea dobanzii si durata creditului  structura ratelor?

Cum influenteaza marimea dobanzii si durata creditului structura ratelor?

Cu cat cresc dobanzile bancare, cu atat mai mare va fi ponderea lor in structura ratelor. Iar daca acestea sunt suficient de scazute, atunci ponderea principalului rambusat poate trece de 50%. De asemenea, cu cat este mai scazuta perioada de creditare, cu atat mai mult creste ponderea datoriei achitate in fiecare luna.

23 Mai 2023 | Credite imobiliare

TE AJUTĂM SĂ-ȚI FACI CALCULELE

Calculatoare

Credit maxim

Calculează suma maximă pe care o poți împrumuta în funcție de venitul tău

Rate credit

Calculează rata lunară, DAE și graficul complet de rambursare la creditul tău

Refinanțare credit

Calculează suma pe care o poți economisi dacă îți refinanțezi creditul