top banner

Cand se calculeaza TVA la tranzactiile cu imobile intre persoane fizice?

22 Februarie 2010 | Autor: Alin Negrescu

Incepand cu data de 1 ianuarie 2010 au intrat in vigoare o serie de schimbari ale sistemului de TVA existent la nivelul Uniunii Europene, cunoscute sub denumirea de “pachetul de TVA”. Printre acestea se numara si obligatia ca in cazul anumitor tranzactii imobiliare realizate intre persoane fizice sa se calculeze si sa se retina TVA.

Ultimele modificari aduse Normelor metodologice de aplicare a titlului VI din codul Fiscal privind TVA, au adus cateva clarificari cu privire la tratamentul din punct de vedere al TVA al persoanelor fizice care efectueaza livrari de bunuri imobile, respectiv daca acestea se califica ca fiind persoane impozabile si in consecinta ar trebui sa se inregistreze in scopuri de TVA.

De fapt aceste clarificari vin ca urmare a numeroaselor cazuri in care printr-o interpretare eronata a prevederilor legale, persoanele fizice au efectuat in mod regulat livrari de bunuri imobile fara insa a se inregistra in scop de TVA si fara a colecta TVA datorata ca urmare a efectuarii acestor tranzactii.

TVA se aplica numai celor care vand in mod frecvent imobile

Conform noilor reguli, in cazul achizitiei de bunuri imobile (terenuri si/sau constructii) de catre o persoana fizica in scopul revanzarii, livrarea ulterioara a acestor bunuri imobile va fi tratata ca o activitate economica daca persoana fizica realizeaza mai mult de o tranzactie in cursul anului calendaristic respectiv. In cazul in care o persoana fizica construieste imobile cu intentia de a le vinde ulterior, aceasta va fi tratata ca fiind o persoana impozabila inca de la inceput, indiferent de numarul tranzactiilor imobiliare efectuate intr-un an calendaristic.

Totusi, TVA va fi datorata numai asupra vanzarii terenurilor construibile sau a constructiilor/cladirilor noi (respectiv cele care sunt livrate cel tarziu pana la data de 31 decembrie a anului urmator celui primei ocupari ori utilizari a constructiei sau a unei parti a acesteia, dupa caz, in urma transformarii), restul fiind scutite de TVA.

Cumparatorii trebuie sa fie atenti la cine vinde imobilul

Din punct de vedere al cumparatorilor, atunci cand acestia intentioneaza sa achizitioneze imobile de la o persoana fizica care efectueaza astfel de livrari in mod regulat, vor trebui in mod normal sa ia in calcul si plata TVA care ar trebui reflectata in factura emisa de catre vanzator.

In cazul in care persoana fizica respectiva nu este inregistrata in scop de TVA, si deci nu emite o factura cu TVA pentru livrarea respectiva, cumparatorii ar trebui sa se asigure prin contractul de vanzare-cumparare ca nu ar putea fi tinuti raspunzatori pentru plata ulterioara a TVA in eventualitatea in care autoritatile fiscale ar solicita plata TVA de la vanzator pentru livrarea respectiva. 

Trebuie mentionat faptul ca persoanele fizice care au dobandit bunuri imobile ca urmare a unor mosteniri sau ca urmare a masurilor reparatorii prevazute de legile privind reconstituirea dreptului de proprietate nu vor fi tratate ca actionand in calitate de persoane impozabile in cazul livrarii ulterioare a acestora, si in consecinta nu vor trebui sa se inregistereze in scop de TVA indiferent de valoarea bunurilor vandute.  

Alin Negrescu este tax manager la KPMG.

Ne puteți urmări și pe pagina noastră de Facebook sau pe Google News

Comparații

Credite imobiliare

Credite imobiliare
  • Compari ofertele și economisești bani
  • Aplici online la credit
  • Verifici situația de la Biroul de Credit
Compară
Educație financiară

Banchereza, pe înțelesul tuturor

  • Te ajutăm să înțelegi mai ușor contractele bancare
  • Vorbim în termeni simpli, pe înțelesul tău
  • Sfaturi financiare pentru consumatori
Citește

Un proiect susținut de

BCR

Credite imobiliare

Alte Articole

Sunt creditele cu dobanzi fixe pe o perioada limitata cea mai buna optiune in prezent?

Sunt creditele cu dobanzi fixe pe o perioada limitata cea mai buna optiune in prezent?

Alegerea unui imprumut in aceste vremuri de incertitudine nu este cea mai usoara sarcina, mai ales optiunea intre o dobanda variabila si una fixa pe o perioada limitata. Trecem in revista mai jos care sunt costurile acestui plus de siguranta pentru debitori.

25 Oct 2022 | Credite imobiliare
Spre bucuria debitorilor, cresterea dobanzii BNR n-a miscat mult ROBOR

Spre bucuria debitorilor, cresterea dobanzii BNR n-a miscat mult ROBOR

Modificarea dobanzii de politica monetara saptamana trecuta, de la 5,5% la 6,25%, nu s-a mai resimtit asupra dobanzilor din piata interbancara, indicele Robor la 6 luni avand fluctuatii nesemnificative dupa anuntul BNR.

10 Oct 2022 | Credite imobiliare
Cum vor evolua dobanzile la credite pana la finalul anului?

Cum vor evolua dobanzile la credite pana la finalul anului?

Tranzactiile din piata interbancara din trimestrul al doilea, care vor da valoarea IRCC incepand din octombrie, arata cresterea indicelui peste 4%, iar ianuarie 2023 il poate gasi aproape de 6%.

04 Aug 2022 | Credite imobiliare
Amanarea ratelor bancare revine cu riscuri noi

Amanarea ratelor bancare revine cu riscuri noi

Autoritatile au adoptat o ordonanta de urgenta care prevede amanarea ratelor bancare intre 1 si 9 luni pentru creditele mai vechi de 30 aprilie 2022 pentru debitorii care au suferit o crestere de minim 25% a cheltuielilor medii lunare.

30 Iun 2022 | Credite imobiliare

TE AJUTĂM SĂ-ȚI FACI CALCULELE

Calculatoare

Credit maxim

Calculează suma maximă pe care o poți împrumuta în funcție de venitul tău

Rate credit

Calculează rata lunară, DAE și graficul complet de rambursare la creditul tău

Refinanțare credit

Calculează suma pe care o poți economisi dacă îți refinanțezi creditul