Locuintele ANL din marile orase se vor vinde la preturi derizorii

Locuintele construite de ANL pentru tineri in vederea inchirierii vor putea fi vandute la preturi unice la nivel national. Un apartament nou cu 2 camere va putea fi achizitionat la mai putin de 27.000 euro, atat de catre chiriasii ANL care locuiesc in cartierele Brancusi si Colentina din Bucuresti, cat si de catre cei din Comanesti sau Sacuieni.

Ministrul dezvoltarii regionale si turismului, Elena Udrea propune in sedinta de guvern de maine o ordonanta care sa modifice legea de functionare a Agentiei Nationale pentru Locuinte. Noile prevederi vor permite chiriasilor din marile orase sa cumpere imobilele in care locuiesc la preturi foarte mici.

Preturi unice in toata tara

Preturile de vanzare sunt unice la nivel national si depind doar de numarul de camere. Ele se determina ca diferenta intre valoarea de inlocuire (costul la care s-ar putea realiza un apartament similar cu acelasi grad de finisaje si suprafata utila) si uzura apartamentului.

Valorile de inlocuire stabilite pentru 2010 sunt urmatoarele:
          - 19.140 euro la un apartament cu 1 camera;
          - 26.950 euro la un apartament cu 2 camere;
          - 36.014 euro la un apartament cu 3 camere.

Din aceste valori se scade gradul de uzura, care se determina printr-o amortizare liniara, considerandu-se ca durata de utilizare este de 50 ani. In acest fel, rezulta un grad de uzura de 2% pentru fiecare an de vechime al imobilului.

O locuinta din Bucuresti costa cat una din Comanesti

Preturile rezultate se aplica pentru toate locuintele sociale din tara, indiferent de suprafata utila sau dotarile incluse. Nici macar locatia nu conteaza, astfel ca o locuinta din Bucuresti se va vinde la acelasi pret ca una din Ineu (Arad), Topoloveni (Arges), Comanesti (Bacau), Sacuieni (Bihor) sau Saveni (Botosani).

Daca in localitatile mici, preturile de vanzare fixate de Ministerul Dezvoltarii sunt apropiate de preturile pietei, in marile orase, inclusiv in Capitala, locuintele ajung sa fie vandute la preturi de nimic. De exemplu, un apartament nou cu 2 camere costa in Bucuresti peste 60.000 euro in cele mai bune oferte, fiind de peste 2 ori mai scump decat pretul la care vinde statul.

Chiar si ANL construieste, in cadrul programului de credite ipotecare, locuinte noi la preturi mult mai mari in Bucuresti. In cartierul Henri Coanda, un apartament cu 2 camere este vandut la preturi cuprinse intre 53.000-60.000 euro, in functie de suprafata utila.

Udrea: Preturile sunt mai mici din cauza finisajelor

Elena Udrea sustine folosirea unui pret unic in toata tara, prin faptul ca ANL construieste la acelasi pret la nivel national. De aceea, in calculul valorii de inlocuire s-au folosit preturile medii inregistrate la licitatiile pentru constructiile ANL din ultimul trimestru al anului trecut si din primele luni ale anului curent.

Preturile de vanzare mai mari practicate de ANL in cartiere precum Henri Coanda se justifica prin faptul ca acestea dispun de dotari mai bune fiind parte dintr-un alt program, in timp ce locuintele sociale au mai putine finisaje, argumenteaza Udrea. Prin urmare, diferente de pret de peste 20.000-30.000 euro pe apartament se justifica doar prin finisajele interioare.

Conform proiectului de ordonanta, preturile de vanzare ar urma sa fie actualizate anual, prin ordin comun al Ministerului Dezvoltarii si al Ministerului de Finante.

Metoda folosita in prezent pentru stabilirea pretului de vanzare este insa mult mai corecta, deoarece se face in urma unei evaluari individuale a locuintei de catre un evaluator.

Se elimina limita de venit pentru cumparatori

O alta modifcare ce ar putea fi adusa legii privind functionarea ANL este reducerea de la 3 ani la 1 an a perioadei de timp, dupa care chiriasul poate cumpara locuinta. Initial, perioada minima de inchiriere era de 5 ani.

In plus, nu va mai exista nicio limita cu privire la venitul celui care doreste sa cumpere locuinta. Fiind un program social, legea prevedea ca nu pot cumpara locuintele persoanele care au un venit mediu pe membru de familie mai mare decat salariul mediu brut pe economie.

In urma acestor masuri, ministerul estimeaza ca se vor vinde in jur de 25.000 de locuinte catre chiriasi, care ar aduce statului 500 milioane euro.

 


Distribuie articolul


Un proiect sustinut de

Banchereza, pe intelesul tuturor


Te ajutam sa intelegi mai usor contractele bancare

Vorbim in termeni simpli, pe intelesul tau

Sfaturi financiare pentru consumatori

Mai mult

ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe
Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe

Tendinta de crestere a inflatiei si majorarile previzibile ale dobanzii de politica monetara pot afecta debitorii pe termen mediu iar o dobanda fixa pe 5,10,15 ani ar putea reduce aceste riscuri, daca nivelul sau nu este prea ridicat din start.

22 Iulie 2021 | Imobiliare

Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile
Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile

Daca in cazul creditelor Noua Casa bancile aplica in grup o marja de 2% peste valoarea indicelui de referinta IRCC, in cazul imprumuturilor imobililare standard strategia acestora in ceea ce priveste marjele difera semnificativ.

15 Iulie 2021 | Imobiliare

Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?
Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?

Noua valoare trimestriala a indicelui de referinta IRCC, reper fata de care se calculeaza dobanzile la creditele obtinute dupa luna mai 2019, a scazut din iulie de la 1,67% la 1,25%.

5 Iulie 2021 | Imobiliare

Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste
Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste

Intre creditele Noua Casa, cele mai atractive prin prisma garantiei de stat, si creditele de nevoi personale uzuale, diferenta de marja pleaca acum de la 4%. Fata de creditele ipotecare fara garantie de stat, diferenta este mult mai mica.

11 Mai 2021 | Imobiliare

Mai multe articole

GHIDURI


Credite imobiliare si ipotecare

Creditele imobiliare pot fi folosite pentru cumpararea sau constructia unei locuinte, pentru modernizarea/extinderea unui imobil, pentru achizitia unui teren sau refinantarea unor imprumuturi. Afla ce tipuri de credite imobiliare ofera bancile, in ce moneda, ce dobanda, ce costuri presupune sau ce perioade de rambursare poti sa alegi.

Totul despre DAE

DAE (dobanda anuala efectiva) exprima sub forma procentuala costul total al unui credit, permitand consumatorilor sa compare usor costul creditelor. Nu trebuie confundat DAE cu rata dobanzii, deoarece ele joaca roluri diferite. Totul despre DAE, cum se calculeaza, ce costuri sunt incluse, ce efect are tipul dobanzii in Ghidul complet.

Programul Prima Casa

Solicitantii de credite Prima Casa trebuie sa indeplineasca mai multe conditii: nu au detinut si nu detin in propietate o locuinta, dispun de avansul minim necesar, nu instraineaza locuinta timp de 5 ani. Totul despre costuri, avans minim necesar, documente, conditii si alte intrebari in Ghidul Programul Prima Casa.

Locuinte cu TVA 5%

Cota redusa de TVA 5% se aplica pentru locuintele care au o suprafata utila de maxim 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, cu valoarea mai mica de 450.000 lei (fara TVA). Alte conditii in momentul vanzarii si ce persoane pot cumpara locuinte cu cota redusa de TVA, pe larg in Ghidul complet Locuite cu TVA 5%.

Inapoi sus