Prima Casa intra in vacanta la inceput de an

Fondul de Garantare nu va putea acorda garantii de stat in 2010 in cadrul programului Prima Casa, pana la primirea unor noi instructiuni din partea Ministerului Finantelor Publice. Dosarele depuse de clienti la banci in 2010 nu vor putea fi trimise spre analiza la Fond, pana la rezolvarea situatiei, care se asteapta sa dureze cateva zile.

Fondul de Garantare a Creditelor pentru IMM (FNGCIMM) a informat bancile pe final de an ca nu va putea acorda temporar garantii in 2010 la creditele Prima Casa. Fondul a explicat ca nu va mai primi dosare pana la data intrarii in vigoare a hotararii de guvern referitoare la plafonul de garantii aferent anului 2010 sau pana la primirea de noi instructiuni din partea Ministerului de Finante, potrivit conventiei de implementare a programului si cadrului legal aplicabil.

Dosarele depuse in 2009 vor fi analizate

Aceasta decizie nu va afecta insa clientii care au depus dosarul complet la banca in cursul lui 2009, chiar daca documentele nu au fost trimise la Fond. In principiu, Fondul va accepta dosarele care contin doar documente datate din 2009. Aceste dosare vor analizate in continuare, chiar din primele zile ale lui 2010.

In schimb, persoanele care au depus numai partial documentele necesare pentru dosarul de credit vor trebui sa astepte pana la reluarea programului Prima Casa. Conform estimarilor oficiale, situatia este de asteptat sa dureze cateva zile.

 

Pentru a preveni orice incoveniente, Fondul recomanda clientilor sa isi monitorizeze cu atentie termenele de plata din antecontractele de vanzare-cumparare si eventual sa solicite o prelungire a acestora. Acelasi lucru este valabil si cei care doresc sa solicite un credit Prima Casa in primele zile ale lui 2010. In mare parte, bancile vor continua sa primeasca noi solicitari de imprumuturi de acest gen din partea clientilor, urmand sa trimita dosarele la Fond in momentul reluarii programului.

Prima Casa ramane cel mai ieftin credit

Programul Prima Casa ramane cea mai atractiva solutie de finantare pentru achizitia unei locuinte. Desi bancile au inceput sa mai reduca din dobanzi si la creditele imobiliare clasice, acesta sunt in continuare mult mai scumpe.

La un imprumut de 50.000 euro pe 30 ani, dobanda anuala efectiva la un credit Prima Casa se situeaza de regula intre 5-5,5%. In schimb, creditele ipotecare si cele imobiliare standard au costuri cuprinse intre 7-9%. Din acest motiv, suma totala de rambursat ajunge sa fie cu pana la 30.000-50.000 euro mai mare in al doilea caz.

Dincolo de aspectul costurilor, Programul Prima Casa ofera un grad mai mare de accesibilitate pentru cumpararea unei locuinte al carei pret nu depaseste 60.000 euro. Avansul minim este de numai 5%, fata de 20-30% cat impun multe dintre banci in lipsa garantiei de stat.

Conform datelor BNR, programul Prima Casa a jucat un rol esential in incurajarea acordarii de noi credite pentru locuinte in 2009. Ritmul de crestere se observa cel mai bine daca urmarim evolutia creditelor in euro, moneda in care se acorda majoritatea creditelor imobiliare.

Daca in iulie - cand a inceput programul Prima Casa - soldul era de 5,3 milioane euro, in noiembrie 2009, acesta urcase la 5,6 milioane euro. Asa cum se observa, cresterea de 300 milioane euro reflecta destul de aproape modul in care s-a consumat plafonul garantiilor de stat. Prin urmare, fara acest program, activitatea de creditare ar fi fost mult mai slaba.


Distribuie articolul


Un proiect sustinut de

Banchereza, pe intelesul tuturor


Te ajutam sa intelegi mai usor contractele bancare

Vorbim in termeni simpli, pe intelesul tau

Sfaturi financiare pentru consumatori

Mai mult

ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe
Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe

Tendinta de crestere a inflatiei si majorarile previzibile ale dobanzii de politica monetara pot afecta debitorii pe termen mediu iar o dobanda fixa pe 5,10,15 ani ar putea reduce aceste riscuri, daca nivelul sau nu este prea ridicat din start.

22 Iulie 2021 | Imobiliare

Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile
Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile

Daca in cazul creditelor Noua Casa bancile aplica in grup o marja de 2% peste valoarea indicelui de referinta IRCC, in cazul imprumuturilor imobililare standard strategia acestora in ceea ce priveste marjele difera semnificativ.

15 Iulie 2021 | Imobiliare

Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?
Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?

Noua valoare trimestriala a indicelui de referinta IRCC, reper fata de care se calculeaza dobanzile la creditele obtinute dupa luna mai 2019, a scazut din iulie de la 1,67% la 1,25%.

5 Iulie 2021 | Imobiliare

Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste
Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste

Intre creditele Noua Casa, cele mai atractive prin prisma garantiei de stat, si creditele de nevoi personale uzuale, diferenta de marja pleaca acum de la 4%. Fata de creditele ipotecare fara garantie de stat, diferenta este mult mai mica.

11 Mai 2021 | Imobiliare

Mai multe articole

GHIDURI


Credite imobiliare si ipotecare

Creditele imobiliare pot fi folosite pentru cumpararea sau constructia unei locuinte, pentru modernizarea/extinderea unui imobil, pentru achizitia unui teren sau refinantarea unor imprumuturi. Afla ce tipuri de credite imobiliare ofera bancile, in ce moneda, ce dobanda, ce costuri presupune sau ce perioade de rambursare poti sa alegi.

Totul despre DAE

DAE (dobanda anuala efectiva) exprima sub forma procentuala costul total al unui credit, permitand consumatorilor sa compare usor costul creditelor. Nu trebuie confundat DAE cu rata dobanzii, deoarece ele joaca roluri diferite. Totul despre DAE, cum se calculeaza, ce costuri sunt incluse, ce efect are tipul dobanzii in Ghidul complet.

Programul Prima Casa

Solicitantii de credite Prima Casa trebuie sa indeplineasca mai multe conditii: nu au detinut si nu detin in propietate o locuinta, dispun de avansul minim necesar, nu instraineaza locuinta timp de 5 ani. Totul despre costuri, avans minim necesar, documente, conditii si alte intrebari in Ghidul Programul Prima Casa.

Locuinte cu TVA 5%

Cota redusa de TVA 5% se aplica pentru locuintele care au o suprafata utila de maxim 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, cu valoarea mai mica de 450.000 lei (fara TVA). Alte conditii in momentul vanzarii si ce persoane pot cumpara locuinte cu cota redusa de TVA, pe larg in Ghidul complet Locuite cu TVA 5%.

Inapoi sus