Prima Casa: Constructia de locuinte ar putea deveni mai usor de realizat

Pentru a impulsiona constructia de locuinte prin programul Prima Casa, Fondul de Garantare vrea sa modifice procedura de lucru. Promisiunile de garantare vor putea fi acordate si pentru achizitia de imobile noi pentru care nu au fost semnate antecontracte, iar dezvoltatorii cu multi clienti vor putea accesa credite gata garantate.
 
Cei care doresc sa isi construiasca o locuinta prin programul Prima Casa ar putea beneficia de proceduri mai flexibile.
 
Fondul de Garantare isi propune sa acorde promisiuni de garantare si fara sa fie necesara incheierea de catre client a unui ante-contract. In prezent, banca trebuie sa transmita Fondului inclusiv antecontractul de vanzare – cumparare, in copie certificata.
 
Pe de alta parte, dezvoltatorii care reusesc sa incheie ante-contracte pentru minim 75% din imobilele ce urmeaza a fi construite vor putea obtine de la Fond garantarea creditelor bancare in proportie de 80%.
 

Proceduri pentru deblocarea de noi proiecte rezidentiale

 
In prezent, unii dezvoltatori nu doresc sa inceapa lucrarile inainte de a avea un numar minim de clienti. In aceasta situatie este si Marian Ion, dezvoltatorul complexului Alexandra Residence, care asteapta cel putin 50 de clienti pentru a incepe lucrarile.
 
Pe de alta parte, nici clientii nu doresc sa semneze antecontracte daca nu au siguranta ca proiectul va fi demarat. Iar, in conditiile actuale, nu pot obtine o promisiune de garantare de la Fond, prin care sunt acceptati in programul Prima Casa.
 
“Am primit diverse solicitari de rezervare, dar clientii se loveau de faptul ca nu pot sa aplice pentru un credit prin programul Prima Casa decat in momentul in care semneaza un ante-contract. Fara promisiunea ca vor obtine creditul nu au dorit sa mearga mai departe”, a precizat pentru Conso.ro, Marian Ion.
 
In consecinta, Fondul de Garantare si-a propus sa rezolve si astfel de situatii, in vederea impulsionarii sectorului de constructii.
 
“De abia in momentul in care dezvoltatorii strang mai multi astfel de clienti pot incepe constructia, fiind siguri ca atunci cand predau locuintele este asigurata suma necesara pentru achitarea acestora”, a precizat Rodica Ionescu, consilier la Fondului de Garantare, in cadrul unui seminar organizat de Finmedia.
 
Pana in prezent, Fondul a acordat un numar de aproximativ 5.500 de garantii financiare in cadrul programului Prima Casa. Sub 5% sunt promisiuni de garantare in vederea constructiei.
 

Garantii financiare pentru dezvoltatori

 
Fondul lucreaza la noi produse de garantare si pentru segmentul companiilor. Astfel, dezvoltatorii care intampina greutati la contractarea unui imprumut bancar pot primi un ajutor prin acoperirea creditului solicitat cu garantii financiare in proportie de pana la 80%.
 
“Lucram deja la dezvoltarea produsului gata garantat cu Piraeus Bank, BCR si Banca Transilvania”, a precizat Rodica Ionescu.
 
Conditia impusa de Fond pentru acordarea garantiei se va baza pe procentul de locuinte pentru care s-a semnat un antecontract de vanzare cumparare.
 
In prima faza a fost propus un procent de 75%, insa in urma discutiilor pe care Fondul le va avea cu bancile, procentul s-ar putea modifica.
 

Bancherii sunt chemati la negocieri

 
Pentru a discuta toate aspectele ce tin de dezvoltarea noilor produse si mai ales de procedurile de implementare, specialistii Fondului se vor intalni cu reprezentantii bancilor comerciale saptamana viitoare.
 
Printre aspectele ce au fost scoase in evidenta de analisti si care urmeaza a fi luate in discutie in cadrul intalnirii, se numara:
  • limita de 18 luni in care locuinta trebuie sa fie finalizata de la acordarea promisiunii de garantare. Acest termen ar putea sa curga de abia de la demararea lucrarilor;
  • promisiunea de finantare acordata de banci nu este certa. Astfel, daca dupa cele 18 luni in care locuinta este construita, clientul nu se mai incadreaza in conditiile bancii din momentul respectiv, banca ii poate refuza acordarea creditului promis;

In aceste situatii, dezvoltatorul ramane cu locuinta finalizata, dar fara cumparator, iar clientul pierde avansul.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?
Amanarea ratelor la credite: Cum sa iei cea mai buna decizie?

Disputele politice dintre Guvern si Parlament au generat deja 3 variante de reglementari de amanare a ratelor la credite, dintre care insa doar una este in vigoare, respectiv cea adoptata de Guvern. Celelalte doua au fost contestate la Curtea Constitutionala si este in acest moment neclar daca vor intra vreodata in vigoare.

27 Aprilie 2020 | Imobiliare

Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare
Unicredit scade marja la creditele ipotecare, inclusiv pentru refinantare

Unicredit Bank a redus la 2,85% marja de dobanda la creditele ipotecare pentru in cadrul unei campanii promtionale, in care suporta si o parte din costurile notariale asociate imprumutului.

27 Noiembrie 2019 | Imobiliare

Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici
Noul program Prima Casa va fi dedicat celor cu venituri mai mici

Programul Prima Casa va fi rebotezat “O familie, O casa”, principale modificari fiind impunerea unui plafon pentru venitul solicitantilor si introducerea unor subventii de dobanda. Comparativ cu versiunea initiala, beneficiile sunt mai moderate.

26 August 2019 | Imobiliare

Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC
Credite Prima Casa: Dobanzile fluctueaza dupa IRCC

Dobanzile practicate de banci in Programul Prima Casa se vor modifica in functie de IRCC in loc de Robor la 3 luni. Aceleasi reguli se aplica si pentru restul programelor de creditare cu garantie de stat.

10 Iunie 2019 | Imobiliare

Mai multe articole

Inapoi sus