Prima Casa: Constructia de locuinte ar putea deveni mai usor de realizat

Pentru a impulsiona constructia de locuinte prin programul Prima Casa, Fondul de Garantare vrea sa modifice procedura de lucru. Promisiunile de garantare vor putea fi acordate si pentru achizitia de imobile noi pentru care nu au fost semnate antecontracte, iar dezvoltatorii cu multi clienti vor putea accesa credite gata garantate.
 
Cei care doresc sa isi construiasca o locuinta prin programul Prima Casa ar putea beneficia de proceduri mai flexibile.
 
Fondul de Garantare isi propune sa acorde promisiuni de garantare si fara sa fie necesara incheierea de catre client a unui ante-contract. In prezent, banca trebuie sa transmita Fondului inclusiv antecontractul de vanzare – cumparare, in copie certificata.
 
Pe de alta parte, dezvoltatorii care reusesc sa incheie ante-contracte pentru minim 75% din imobilele ce urmeaza a fi construite vor putea obtine de la Fond garantarea creditelor bancare in proportie de 80%.
 

Proceduri pentru deblocarea de noi proiecte rezidentiale

 
In prezent, unii dezvoltatori nu doresc sa inceapa lucrarile inainte de a avea un numar minim de clienti. In aceasta situatie este si Marian Ion, dezvoltatorul complexului Alexandra Residence, care asteapta cel putin 50 de clienti pentru a incepe lucrarile.
 
Pe de alta parte, nici clientii nu doresc sa semneze antecontracte daca nu au siguranta ca proiectul va fi demarat. Iar, in conditiile actuale, nu pot obtine o promisiune de garantare de la Fond, prin care sunt acceptati in programul Prima Casa.
 
“Am primit diverse solicitari de rezervare, dar clientii se loveau de faptul ca nu pot sa aplice pentru un credit prin programul Prima Casa decat in momentul in care semneaza un ante-contract. Fara promisiunea ca vor obtine creditul nu au dorit sa mearga mai departe”, a precizat pentru Conso.ro, Marian Ion.
 
In consecinta, Fondul de Garantare si-a propus sa rezolve si astfel de situatii, in vederea impulsionarii sectorului de constructii.
 
“De abia in momentul in care dezvoltatorii strang mai multi astfel de clienti pot incepe constructia, fiind siguri ca atunci cand predau locuintele este asigurata suma necesara pentru achitarea acestora”, a precizat Rodica Ionescu, consilier la Fondului de Garantare, in cadrul unui seminar organizat de Finmedia.
 
Pana in prezent, Fondul a acordat un numar de aproximativ 5.500 de garantii financiare in cadrul programului Prima Casa. Sub 5% sunt promisiuni de garantare in vederea constructiei.
 

Garantii financiare pentru dezvoltatori

 
Fondul lucreaza la noi produse de garantare si pentru segmentul companiilor. Astfel, dezvoltatorii care intampina greutati la contractarea unui imprumut bancar pot primi un ajutor prin acoperirea creditului solicitat cu garantii financiare in proportie de pana la 80%.
 
“Lucram deja la dezvoltarea produsului gata garantat cu Piraeus Bank, BCR si Banca Transilvania”, a precizat Rodica Ionescu.
 
Conditia impusa de Fond pentru acordarea garantiei se va baza pe procentul de locuinte pentru care s-a semnat un antecontract de vanzare cumparare.
 
In prima faza a fost propus un procent de 75%, insa in urma discutiilor pe care Fondul le va avea cu bancile, procentul s-ar putea modifica.
 

Bancherii sunt chemati la negocieri

 
Pentru a discuta toate aspectele ce tin de dezvoltarea noilor produse si mai ales de procedurile de implementare, specialistii Fondului se vor intalni cu reprezentantii bancilor comerciale saptamana viitoare.
 
Printre aspectele ce au fost scoase in evidenta de analisti si care urmeaza a fi luate in discutie in cadrul intalnirii, se numara:
  • limita de 18 luni in care locuinta trebuie sa fie finalizata de la acordarea promisiunii de garantare. Acest termen ar putea sa curga de abia de la demararea lucrarilor;
  • promisiunea de finantare acordata de banci nu este certa. Astfel, daca dupa cele 18 luni in care locuinta este construita, clientul nu se mai incadreaza in conditiile bancii din momentul respectiv, banca ii poate refuza acordarea creditului promis;

In aceste situatii, dezvoltatorul ramane cu locuinta finalizata, dar fara cumparator, iar clientul pierde avansul.


Distribuie articolul


Un proiect sustinut de

Banchereza, pe intelesul tuturor


Te ajutam sa intelegi mai usor contractele bancare

Vorbim in termeni simpli, pe intelesul tau

Sfaturi financiare pentru consumatori

Mai mult

ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci
Creditele verzi devin produse vedeta pentru banci

In conditiile in care pretul energiei este in continua crestere, detinerea unei proprietati eficiente energetic a devenit o prioritate pentru multi. Iar dupa case, bancile pregatesc oferte de creditare si pentru masinile “verzi”

17 August 2021 | Imobiliare

Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe
Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe

Tendinta de crestere a inflatiei si majorarile previzibile ale dobanzii de politica monetara pot afecta debitorii pe termen mediu iar o dobanda fixa pe 5,10,15 ani ar putea reduce aceste riscuri, daca nivelul sau nu este prea ridicat din start.

22 Iulie 2021 | Imobiliare

Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile
Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile

Daca in cazul creditelor Noua Casa bancile aplica in grup o marja de 2% peste valoarea indicelui de referinta IRCC, in cazul imprumuturilor imobililare standard strategia acestora in ceea ce priveste marjele difera semnificativ.

15 Iulie 2021 | Imobiliare

Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?
Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?

Noua valoare trimestriala a indicelui de referinta IRCC, reper fata de care se calculeaza dobanzile la creditele obtinute dupa luna mai 2019, a scazut din iulie de la 1,67% la 1,25%.

5 Iulie 2021 | Imobiliare

Mai multe articole

GHIDURI


Credite imobiliare si ipotecare

Creditele imobiliare pot fi folosite pentru cumpararea sau constructia unei locuinte, pentru modernizarea/extinderea unui imobil, pentru achizitia unui teren sau refinantarea unor imprumuturi. Afla ce tipuri de credite imobiliare ofera bancile, in ce moneda, ce dobanda, ce costuri presupune sau ce perioade de rambursare poti sa alegi.

Totul despre DAE

DAE (dobanda anuala efectiva) exprima sub forma procentuala costul total al unui credit, permitand consumatorilor sa compare usor costul creditelor. Nu trebuie confundat DAE cu rata dobanzii, deoarece ele joaca roluri diferite. Totul despre DAE, cum se calculeaza, ce costuri sunt incluse, ce efect are tipul dobanzii in Ghidul complet.

Programul Prima Casa

Solicitantii de credite Prima Casa trebuie sa indeplineasca mai multe conditii: nu au detinut si nu detin in propietate o locuinta, dispun de avansul minim necesar, nu instraineaza locuinta timp de 5 ani. Totul despre costuri, avans minim necesar, documente, conditii si alte intrebari in Ghidul Programul Prima Casa.

Locuinte cu TVA 5%

Cota redusa de TVA 5% se aplica pentru locuintele care au o suprafata utila de maxim 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, cu valoarea mai mica de 450.000 lei (fara TVA). Alte conditii in momentul vanzarii si ce persoane pot cumpara locuinte cu cota redusa de TVA, pe larg in Ghidul complet Locuite cu TVA 5%.

Inapoi sus