top banner

Cum executa banca silit imobilele cu mai multi proprietari?

13 Mai 2010 | Autor: Elena Iacob

Banca are dreptul de a executa silit, prin vanzare silita imobiliara, cota-parte ideala din apartament apartinand debitorului. Deoarece valorificarea unei cote-parti dintr-un apartament este dificila in practica, cel mai adesea banca creditoare va incerca sa sisteze starea de indiviziune pe cale judecatoreasca.
In cazul bunurilor detinute in coproprietate, creditorii unuia dintre coproprietari pot urmari silit cota-parte ideala din bun apartinand debitorului lor.
Datorita regimului particular al coproprietatii, conform art.493 Cod procedura civila, banca nu va putea urmari intreg apartamentul detinut in coproprietate inainte de a cere iesirea din indiviziune.
In conditiile in care banca detine un titlu executoriu impotriva debitorului – contractul de credit – banca are calitatea de titular al unei actiuni in partaj cu privire la bunul detinut in comun.
Altfel spus, banca are dreptul de a executa silit, prin vanzare silita imobiliara, cota-parte ideala din apartament apartinand debitorului.
Deoarece valorificarea unei cote-parti dintr-un apartament este dificila in practica, cel mai adesea banca creditoare va incerca sa sisteze starea de indiviziune pe cale judecatoreasca, urmand sa valorifice bunurile ce revin debitorului in proprietate exclusiva, ca rezultat al partajului.

Cum se poate realiza partajul?

Modalitatile concrete de realizare a partajului judiciar sunt:
  •  partajarea in natura a imobilului, ca prima optiune in cazul in care este posibila, cu sau fara stabilirea unor diferente in bani;
  • atribuirea apartamentului in proprietatea exclusiva a unuia dintre coproprietari, cu stabilirea obligatiei de plata a sumelor de bani reprezentand echivalentul cotelor-parti catre ceilalti coproprietari (solutie la care se poate ajunge in functie de intentia exprimata de coproprietari, marimea cotelor-parti detinute de acestia, domiciliul partilor, efectuarea unor imbunatatiri sau amenajari doar de catre unul dintre coproprietari etc);
  • vanzarea apartamentului si impartirea echivalentului banesc (de exemplu in situatia in care bunul nu este comod partajabil in natura si niciunul dintre coproprietari nu doreste sa i se atribuie cu plata catre ceilalti a echivalentului banesc).
Bunul care revine in proprietate exclusiv debitorului bancii ca rezultat al partajului (apartamentul sau sumele de bani) vor putea fi executate silit de banca in contul creantei.
Elena Iacob este senior associate la casa de avocatura Zamfirescu Racoti Predoiu.

Ne puteți urmări și pe pagina noastră de Facebook sau pe Google News

Comparații

Credite nevoi personale

Credite nevoi personale
  • Compari ofertele și economisești bani
  • Aplici online la credit
  • Verifici situația de la Biroul de Credit
Compară
Educație financiară

Banchereza, pe înțelesul tuturor

  • Te ajutăm să înțelegi mai ușor contractele bancare
  • Vorbim în termeni simpli, pe înțelesul tău
  • Sfaturi financiare pentru consumatori
Citește

Un proiect susținut de

BCR

Credite nevoi personale

Alte Articole

Overdraftul, concurent pentru creditul de consum?

Overdraftul, concurent pentru creditul de consum?

Intr-o perioada in care marea majoritate a dobanzilor la creditele de consum sunt fixe si nu foarte mici, exista o campanie pentru un card de debit cu overdraft si dobanda IRCC+3,5%.

04 Sep 2024 | Credite nevoi personale
30 de rate egale și fără dobândă oriunde în lume, cu cardul de credit ING - pentru plăți peste 1.500 lei, până pe 30 septembrie

30 de rate egale și fără dobândă oriunde în lume, cu cardul de credit ING - pentru plăți peste 1.500 lei, până pe 30 septembrie

Vrei să îți modernizezi o cameră din casă sau să îți schimbi electrocasnicele cu unele clasa A, însă nu ai reușit încă să pui suficienți bani deoparte? Sau poate ai în plan o altă achiziție importană, care trece granițele țării? Până pe 30 septembrie, cu ING Credit Card, poți face orice cumpărături în 30 de rate egale, fără dobândă, oriunde în lume (excepția țărilor Iran, Siria, Sudan, Coreea de Nord și Cuba). Singurele condiții sunt ca tranzacția să fie peste 1.500 de lei și să o efectuezi până pe 30 septembrie. În cazul în care cumparăturile sunt sub valoarea de 1500 de lei, primești 3 rate (sau mai multe în funcție de partenerii selectați ING).

30 Aug 2024 | Credite nevoi personale
Ce a generat explozia creditelor de consum in 2024?

Ce a generat explozia creditelor de consum in 2024?

Soldul creditelor de consum a crescut de la 66,2 miliarde lei in iunie 2023 la 74,3 miliarde lei in iunie 2024 si pe fondul unei reduceri a dobanzilor medii la creditele noi cu putin peste 2 procente.

21 Aug 2024 | Credite nevoi personale
Debitorii IFN au o lege care limiteaza costurile excesive

Debitorii IFN au o lege care limiteaza costurile excesive

Legea care limiteaza valoarea DAE si cuantumul sumelor datorate pentru creditele IFN-urilor si sumele revendicate de recuperatorii de creante a fost publicata in Monitorul Oficial in 13 august si va intra in vigoare in 90 de zile.

19 Aug 2024 | Credite nevoi personale

TE AJUTĂM SĂ-ȚI FACI CALCULELE

Calculatoare

Credit maxim

Calculează suma maximă pe care o poți împrumuta în funcție de venitul tău

Rate credit

Calculează rata lunară, DAE și graficul complet de rambursare la creditul tău

Refinanțare credit

Calculează suma pe care o poți economisi dacă îți refinanțezi creditul