Folosim cookies pentru a face website-ul mai usor de utilizat, in conformitate cu Noul Regulament al Uniunii Europene cu privire la Protectia Datelor Personale (GDPR). Citeste Politica de Confidentialitate.

Cum executa banca silit imobilele cu mai multi proprietari?


Banca are dreptul de a executa silit, prin vanzare silita imobiliara, cota-parte ideala din apartament apartinand debitorului. Deoarece valorificarea unei cote-parti dintr-un apartament este dificila in practica, cel mai adesea banca creditoare va incerca sa sisteze starea de indiviziune pe cale judecatoreasca.

In cazul bunurilor detinute in coproprietate, creditorii unuia dintre coproprietari pot urmari silit cota-parte ideala din bun apartinand debitorului lor.

Datorita regimului particular al coproprietatii, conform art.493 Cod procedura civila, banca nu va putea urmari intreg apartamentul detinut in coproprietate inainte de a cere iesirea din indiviziune.

In conditiile in care banca detine un titlu executoriu impotriva debitorului – contractul de credit – banca are calitatea de titular al unei actiuni in partaj cu privire la bunul detinut in comun.

Altfel spus, banca are dreptul de a executa silit, prin vanzare silita imobiliara, cota-parte ideala din apartament apartinand debitorului.

Deoarece valorificarea unei cote-parti dintr-un apartament este dificila in practica, cel mai adesea banca creditoare va incerca sa sisteze starea de indiviziune pe cale judecatoreasca, urmand sa valorifice bunurile ce revin debitorului in proprietate exclusiva, ca rezultat al partajului.

Cum se poate realiza partajul?

Modalitatile concrete de realizare a partajului judiciar sunt:

  •  partajarea in natura a imobilului, ca prima optiune in cazul in care este posibila, cu sau fara stabilirea unor diferente in bani;
  • atribuirea apartamentului in proprietatea exclusiva a unuia dintre coproprietari, cu stabilirea obligatiei de plata a sumelor de bani reprezentand echivalentul cotelor-parti catre ceilalti coproprietari (solutie la care se poate ajunge in functie de intentia exprimata de coproprietari, marimea cotelor-parti detinute de acestia, domiciliul partilor, efectuarea unor imbunatatiri sau amenajari doar de catre unul dintre coproprietari etc);
  • vanzarea apartamentului si impartirea echivalentului banesc (de exemplu in situatia in care bunul nu este comod partajabil in natura si niciunul dintre coproprietari nu doreste sa i se atribuie cu plata catre ceilalti a echivalentului banesc).

Bunul care revine in proprietate exclusiv debitorului bancii ca rezultat al partajului (apartamentul sau sumele de bani) vor putea fi executate silit de banca in contul creantei.

Elena Iacob este senior associate la casa de avocatura Zamfirescu Racoti Predoiu.


Distribuie articolul




Alte articole

Credit cu dobanda zero prin Programul Investeste in tine

Credit cu dobanda zero prin Programul Investeste in tine

Programul guvernamental “Investeste in Tine” a demarat prin intermediul CEC Bank, insa si alte banci sunt asteptate sa se inscrie in acest program. Imprumuturile acordate prin acest program sunt garantate de stat, iar clientii nu platesc dobanda. Care sunt conditiile pentru a putea lua un astfel de imprumut?

Citeste mai mult

Cum se descurca romanii cu plata datoriilor lunare?

Cheltuielile lunare ale romanilor devin tot mai presante. Acestia spun ca au nevoie de venituri din ce in ce mai mari pentru a-si achita la timp facturile, ratele la banca si celelalte cheltuieli obligatorii. Aproape o treime spun ca nu isi pot plati la timp datoriile din cauza situatiei financiare nesatisfacatoare.

Citeste mai mult
Ce conditii trebuie sa indeplinesti pentru un credit cu dobanda zero?

Ce conditii trebuie sa indeplinesti pentru un credit cu dobanda zero?

Programul Investeste in tine prinde contur. Plafonul de garantii acordat pentru acest an este de 600 de milioane de lei, plus 5 milioane pentru dobanzi si comisioane. Costul total al creditului este suportat de stat, iar beneficiarul trebuie sa indeplineasca doar cateva conditii minimale.

Citeste mai mult

Creditarea populatiei ia avant

Creditarea bancara pentru persoane fizice traverseaza o perioada propice, inca. Imprumuturile in lei nou acordate continua sa creasca, in special pentru consum, iar restantele se afla la minimul ultimilor 9 ani. Ce ingrijoreaza totusi autoritatile?

Citeste mai mult