Prima Casa: Cat de corecta va fi acordarea creditelor?

Prima Casa parcurge, pe zi ce trece, traseul de la idee la realitate. Normele de aplicare exista, bancile au depus ofertele, mai sunt doar cativa pasi si se poate trece la acordarea primelor credite. Insa fara o transparenta maxima si reguli clare, asupra programului se vor abate curand acuzatii de favorizare a unor solicitanti in dauna altora.
 
Programul guvernamental Prima Casa se anunta a fi unul care se va bucura de un mare interes din partea publicului. Lansarea lui intr-un moment in care EURIBOR inregistreaza un minim istoric ii va face pe multi sa creada ca l-au apucat pe Dumnezeu de un picior si ca se afla in fata sansei vietii.
 
Insa cu toate ca lucrurile nu stau chiar asa, si costurile aferente imprumuturilor acordate in euro vor creste in timp, deoarece marja peste EURIBOR ramane fixa, trebuie remarcat ca dobanzile la Prima Casa sunt mult mai mici decat cele la creditele ipotecare si imobiliare obisnuite acordate in prezent de banci. Si atunci este firesc sa starneasca interesul celor care se inscriu in conditiile de eligibilitate ale programului.
 

Primele contestatii se fac deja auzite

 
Insa nici nu a demarat programul si deja primele acuzatii se fac auzite. Unii afirma ca acesta este gandit special pentru chiriasii locuintelor ANL care urmeaza sa fie scoase la vanzare. Altii spun ca Prima Casa va da sansa unor costuri de creditare mai reduse pentru clientela politica a partidelor care compun coalitia guvernamentala. Mai sunt si unii care afirma ca Prima Casa reprezinta un balon de oxigen acordat speculatorilor imobiliari si dezvoltatorilor care si-au vazut injumatatite averile dupa prabusirea preturilor locuintelor.
 
Insa aceste remarci, mai mult sau mai putin argumentate, reprezinta un simplu foc de paie fata de valvataia care se va declansa daca vor exista suspiciuni in legatura cu modul in care se va derula, concret, acordarea creditelor prin intermediul programului.
 

Conso.ro propune solutii pentru o maxima transparenta

 
Tocmai de aceea, si avand in vedere si faptul ca plafonul aferent anului in curs este suficient doar pentru garantarea a aproximativ 20.000 de credite, credem ca se impune adoptarea unor masuri care sa elimine, pe cat posibil, suspiciunile de favorizare a unuia sau altuia dintre solicitantii de credite.
 
Mai intai, la sediul fiecarei unitati a bancilor care vor face parte din program, dar si pe site-ul acestora, ar trebui afisata lista completa a actelor si documentelor care trebuie prezentate la banca pentru ca dosarul de credit sa fie complet.
 
In al doilea rand, la nivelul fiecarei banci ar trebui realizat un registru centralizator, care sa fie postat si pe site-ul bancii, si care sa contina numerele de ordine aferente dosarelor de credit complete depuse la banca. In felul acesta, un solicitant de imprumut din Vaslui, de exemplu, va fi sigur ca solicitarea sa se va bucura de atentia bancii in aceeasi masura ca si a unuia din Bucuresti.
 
O asemenea abordare elimina si suspiciunile legate de timpul de acordare a fiecarui credit in parte. Fiind un program cu buget limitat, exista posibilitatea ca un dosar complet, a carui analiza dureaza mai mult, din diferite motive, sa nu mai poata primi finantare din cauza epuizarii plafonului aferent bancii in cauza – ceea ce ar crea serioase suspiciuni in legatura cu corectitudinea procesului si ar genera un mare grad de nemultumire.
 

Regulile trebuie sa fie clare si atent monitorizate

 
Pe de alta parte, n-ar strica sa fie stabilite reguli clare si la nivelul programului in ansamblu. Una dintre acestea ar trebui sa vizeze numarul maxim de banci la care un solicitant sa aiba dreptul sa-si depuna dosarul. Pentru ca este probabil ca oamenii vor fi tentati sa-l depuna la mai multe banci, pentru a fi siguri ca vor primi finantarea. Asa cum se procedeaza si in prezent, la creditele obisnuite.
 
Insa logic ar fi ca un solicitant sa nu poata aplica la mai mult de 2 sau 3 banci acceptate in program. Pe de o parte, o astfel de abordare va permite mai multor cetateni sa isi depuna dosarele, iar pe de alta parte in felul acesta ar fi protejati si solicitantii din orasele mici, unde nu exista atat de multe banci ca in Bucuresti sau in resedintele de judet.
 
De asemenea, trebuie pus in practica un mecanism eficient de control al respectarii criteriilor de eligibilitate de catre solicitanti. Bunaoara, declaratia pe propria raspundere prin care solicitantul declara ca nu detine o proprietate in conformitate cu prevederile legii nu ar trebui sa ramana un simplu petic de hartie fara valoare, ci ar trebui sa poata fi rapid si riguros verificata inainte de acordarea creditului.


Distribuie articolul


Un proiect sustinut de

Banchereza, pe intelesul tuturor


Te ajutam sa intelegi mai usor contractele bancare

Vorbim in termeni simpli, pe intelesul tau

Sfaturi financiare pentru consumatori

Mai mult

ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe
Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe

Tendinta de crestere a inflatiei si majorarile previzibile ale dobanzii de politica monetara pot afecta debitorii pe termen mediu iar o dobanda fixa pe 5,10,15 ani ar putea reduce aceste riscuri, daca nivelul sau nu este prea ridicat din start.

22 Iulie 2021 | Imobiliare

Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile
Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile

Daca in cazul creditelor Noua Casa bancile aplica in grup o marja de 2% peste valoarea indicelui de referinta IRCC, in cazul imprumuturilor imobililare standard strategia acestora in ceea ce priveste marjele difera semnificativ.

15 Iulie 2021 | Imobiliare

Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?
Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?

Noua valoare trimestriala a indicelui de referinta IRCC, reper fata de care se calculeaza dobanzile la creditele obtinute dupa luna mai 2019, a scazut din iulie de la 1,67% la 1,25%.

5 Iulie 2021 | Imobiliare

Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste
Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste

Intre creditele Noua Casa, cele mai atractive prin prisma garantiei de stat, si creditele de nevoi personale uzuale, diferenta de marja pleaca acum de la 4%. Fata de creditele ipotecare fara garantie de stat, diferenta este mult mai mica.

11 Mai 2021 | Imobiliare

Mai multe articole

GHIDURI


Credite imobiliare si ipotecare

Creditele imobiliare pot fi folosite pentru cumpararea sau constructia unei locuinte, pentru modernizarea/extinderea unui imobil, pentru achizitia unui teren sau refinantarea unor imprumuturi. Afla ce tipuri de credite imobiliare ofera bancile, in ce moneda, ce dobanda, ce costuri presupune sau ce perioade de rambursare poti sa alegi.

Totul despre DAE

DAE (dobanda anuala efectiva) exprima sub forma procentuala costul total al unui credit, permitand consumatorilor sa compare usor costul creditelor. Nu trebuie confundat DAE cu rata dobanzii, deoarece ele joaca roluri diferite. Totul despre DAE, cum se calculeaza, ce costuri sunt incluse, ce efect are tipul dobanzii in Ghidul complet.

Programul Prima Casa

Solicitantii de credite Prima Casa trebuie sa indeplineasca mai multe conditii: nu au detinut si nu detin in propietate o locuinta, dispun de avansul minim necesar, nu instraineaza locuinta timp de 5 ani. Totul despre costuri, avans minim necesar, documente, conditii si alte intrebari in Ghidul Programul Prima Casa.

Locuinte cu TVA 5%

Cota redusa de TVA 5% se aplica pentru locuintele care au o suprafata utila de maxim 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, cu valoarea mai mica de 450.000 lei (fara TVA). Alte conditii in momentul vanzarii si ce persoane pot cumpara locuinte cu cota redusa de TVA, pe larg in Ghidul complet Locuite cu TVA 5%.

Inapoi sus