Sfaturi de la ANPC pentru receptia corecta a unui apartament nou

La momentul efectuarii receptiei unui apartament sau a unei case construite de un dezvoltator imobiliar, exista o serie de elemente la care cumparatorul trebuie sa fie atent. In cazul in care acesta are nemultumiri referitoate la calitatea executiei are dreptul de a solicita parerea unui expert tehnic autorizat.
 
In momentul in care se face receptia unui imobil contractat intr-un parc rezidential, Autoritatea Nationala pentru Protectia Consumatorilor (ANPC) recomanda clientilor sa fie atenti la o serie de elemente.
 
In primul rand, trebuie verificat daca dotarile din apartament coincid cu cele mentionate in antecontractul de vanzare–cumparare. De asemenea, trebuie sa se tina cont si de situatia legala a imobilului.
 
De asemenea, trebuie verificate urmatoarele aspecte:
  • existenta Cartii tehnice a imobilului;
  • verificarea situatiei juridice – intabulare in Cartea funciara;
  • verificarea corespondentei cu Proiectul tehnic;
  • verificarea Contractului de antrepriza - obligatii constructor (de exemplu, daca s-a obligat sa construiasca si altceva in ansamblu, daca este acest caz, - parculet, piscine, market etc.);
  • de verificat cine va administra imobilul si la ce costuri. 
La receptie, trebuie identificate: locul de parcare, dosarul cu cartile tehnice si garantii pentru electrocasnice, contoarele de apa rece, gaze, electricitate; lifturile sa fie functionale.

In cazul lucrarilor de zidarie:
  • verificarea dimensiunilor incaperilor, teraselor, (trebuie solicitat cadastrul);
  • glafurile si peretii sa fie drepti; 
  • paralelism pardoseala – tavan; trebuie masurata inaltimea camerelor;
  • montaj parchet, plinta, (de cerut mostra de parchet);
  • gresie si faianta – trebuie verificat cu atentie, sa nu fie lipsa gresie sub cada si sub mobila de bucatarie, faianta in baie etc.
Lucrarile de tamplarie:
  • usile si ferestrele sa fie montate drept, sa se inchida usor, sa nu fie deteriorate la montaj;
  • sa existe chei, sa functioneze incuietorile (yalele de la intrare sus si jos);
  • geamurile sa nu fie zgariate.

 Instalatia electrica (inclusiv cablu TV, internet, telefon):
  • instalatia sa fie gata pentru incheierea „Contractului de furnizare de electricitate individual cu furnizorul de energie electrica”;
  • instalatia sa fie gata pentru incheierea contractelor de cablu , internet, telefon;
  • sa fie executate probe functionale;
  • sa fie disponibil dosarul instalatiei electrice (schemele circuitelor, traseele);
  • tabloul electric sa fie montat corect;
  • prizele si intrerupatoarele sa fie montate corect, sa stea bine in perete.
Instalatia de gaze:
  • instalatia sa fie gata pentru incheierea „Contractului de furnizare de gaze naturale”;
  • sa fie disponibil dosarul instalatiei de gaze (schemele circuitelor, traseele);
  • sa se efectueze probe functionale la centrala tehnica.
Centrala termica, caloriferele si cuptorul electric:
  • sa fie montate corect;
  • sa se efectueze probe functionale;
  • sa fie disponibil dosarul instalatiei termice (schemele circuitelor, traseele).

Aer conditionat - montat corect; sa se efectueze probe functionale.

Instalatii sanitare - sa se verifice daca au fost montate corect, daca functioneaza bateriile; panta cada, sifoane, sifon de pardoseala (se va efectua proba cu apa); se va identifica scurgerea din balcon (probe cu apa).

Bucatarie - montaj corect (probe functionale).

Ce pot face clientii nemultumiti?

 
In cazul in care cumparatorul descopera anumite probleme de finisaj, are dreptul sa propuna vanzatorului contractarea unui expert tehnic autorizat, care sa faca o evaluare a intregului apartament.
 
Legislatia aferenta acestor lucrari este compusa din Legea 10/1995 privind calitatea in constructii, cu modificarile si completarile ulterioare si HG 273/1994 pentru aprobarea Regulamentului de receptie a lucrarilor de constructii si instalatii aferente acestora.
 
In cazul in care consumatorii se confrunta cu probleme referitoare la calitatea lucrarilor de constructii si finisaje la apartamentele cumparate, se pot adresa Inspectiei de Stat in Constructii sau, pe baza unor expertize neutre, Instantei de judecata.


Distribuie articolul


Un proiect sustinut de

Banchereza, pe intelesul tuturor


Te ajutam sa intelegi mai usor contractele bancare

Vorbim in termeni simpli, pe intelesul tau

Sfaturi financiare pentru consumatori

Mai mult

ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe
Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe

Tendinta de crestere a inflatiei si majorarile previzibile ale dobanzii de politica monetara pot afecta debitorii pe termen mediu iar o dobanda fixa pe 5,10,15 ani ar putea reduce aceste riscuri, daca nivelul sau nu este prea ridicat din start.

22 Iulie 2021 | Imobiliare

Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile
Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile

Daca in cazul creditelor Noua Casa bancile aplica in grup o marja de 2% peste valoarea indicelui de referinta IRCC, in cazul imprumuturilor imobililare standard strategia acestora in ceea ce priveste marjele difera semnificativ.

15 Iulie 2021 | Imobiliare

Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?
Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?

Noua valoare trimestriala a indicelui de referinta IRCC, reper fata de care se calculeaza dobanzile la creditele obtinute dupa luna mai 2019, a scazut din iulie de la 1,67% la 1,25%.

5 Iulie 2021 | Imobiliare

Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste
Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste

Intre creditele Noua Casa, cele mai atractive prin prisma garantiei de stat, si creditele de nevoi personale uzuale, diferenta de marja pleaca acum de la 4%. Fata de creditele ipotecare fara garantie de stat, diferenta este mult mai mica.

11 Mai 2021 | Imobiliare

Mai multe articole

GHIDURI


Credite imobiliare si ipotecare

Creditele imobiliare pot fi folosite pentru cumpararea sau constructia unei locuinte, pentru modernizarea/extinderea unui imobil, pentru achizitia unui teren sau refinantarea unor imprumuturi. Afla ce tipuri de credite imobiliare ofera bancile, in ce moneda, ce dobanda, ce costuri presupune sau ce perioade de rambursare poti sa alegi.

Totul despre DAE

DAE (dobanda anuala efectiva) exprima sub forma procentuala costul total al unui credit, permitand consumatorilor sa compare usor costul creditelor. Nu trebuie confundat DAE cu rata dobanzii, deoarece ele joaca roluri diferite. Totul despre DAE, cum se calculeaza, ce costuri sunt incluse, ce efect are tipul dobanzii in Ghidul complet.

Programul Prima Casa

Solicitantii de credite Prima Casa trebuie sa indeplineasca mai multe conditii: nu au detinut si nu detin in propietate o locuinta, dispun de avansul minim necesar, nu instraineaza locuinta timp de 5 ani. Totul despre costuri, avans minim necesar, documente, conditii si alte intrebari in Ghidul Programul Prima Casa.

Locuinte cu TVA 5%

Cota redusa de TVA 5% se aplica pentru locuintele care au o suprafata utila de maxim 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, cu valoarea mai mica de 450.000 lei (fara TVA). Alte conditii in momentul vanzarii si ce persoane pot cumpara locuinte cu cota redusa de TVA, pe larg in Ghidul complet Locuite cu TVA 5%.

Inapoi sus