Credite imobiliare

Sfaturi de la ANPC pentru receptia corecta a unui apartament nou

24 Iunie 2009 | Autor: Alexandra Popa

Datele din articol sunt valabile la data publicării (24 Iunie 2009).Compară creditele imobiliare

La momentul efectuarii receptiei unui apartament sau a unei case construite de un dezvoltator imobiliar, exista o serie de elemente la care cumparatorul trebuie sa fie atent. In cazul in care acesta are nemultumiri referitoate la calitatea executiei are dreptul de a solicita parerea unui expert tehnic autorizat.

In momentul in care se face receptia unui imobil contractat intr-un parc rezidential, Autoritatea Nationala pentru Protectia Consumatorilor (ANPC) recomanda clientilor sa fie atenti la o serie de elemente.

In primul rand, trebuie verificat daca dotarile din apartament coincid cu cele mentionate in antecontractul de vanzare–cumparare. De asemenea, trebuie sa se tina cont si de situatia legala a imobilului.

De asemenea, trebuie verificate urmatoarele aspecte:

existenta Cartii tehnice a imobilului;
verificarea situatiei juridice – intabulare in Cartea funciara;
verificarea corespondentei cu Proiectul tehnic;
verificarea Contractului de antrepriza - obligatii constructor (de exemplu, daca s-a obligat sa construiasca si altceva in ansamblu, daca este acest caz, - parculet, piscine, market etc.);
de verificat cine va administra imobilul si la ce costuri.

La receptie, trebuie identificate: locul de parcare, dosarul cu cartile tehnice si garantii pentru electrocasnice, contoarele de apa rece, gaze, electricitate; lifturile sa fie functionale.

In cazul lucrarilor de zidarie:

verificarea dimensiunilor incaperilor, teraselor, (trebuie solicitat cadastrul);
glafurile si peretii sa fie drepti;
paralelism pardoseala – tavan; trebuie masurata inaltimea camerelor;
montaj parchet, plinta, (de cerut mostra de parchet);
gresie si faianta – trebuie verificat cu atentie, sa nu fie lipsa gresie sub cada si sub mobila de bucatarie, faianta in baie etc.

Lucrarile de tamplarie:

usile si ferestrele sa fie montate drept, sa se inchida usor, sa nu fie deteriorate la montaj;
sa existe chei, sa functioneze incuietorile (yalele de la intrare sus si jos);
geamurile sa nu fie zgariate.

Instalatia electrica (inclusiv cablu TV, internet, telefon):

instalatia sa fie gata pentru incheierea „Contractului de furnizare de electricitate individual cu furnizorul de energie electrica”;
instalatia sa fie gata pentru incheierea contractelor de cablu , internet, telefon;
sa fie executate probe functionale;
sa fie disponibil dosarul instalatiei electrice (schemele circuitelor, traseele);
tabloul electric sa fie montat corect;
prizele si intrerupatoarele sa fie montate corect, sa stea bine in perete.

Instalatia de gaze:

instalatia sa fie gata pentru incheierea „Contractului de furnizare de gaze naturale”;
sa fie disponibil dosarul instalatiei de gaze (schemele circuitelor, traseele);
sa se efectueze probe functionale la centrala tehnica.

Centrala termica, caloriferele si cuptorul electric:

sa fie montate corect;
sa se efectueze probe functionale;
sa fie disponibil dosarul instalatiei termice (schemele circuitelor, traseele).

Aer conditionat - montat corect; sa se efectueze probe functionale.

Instalatii sanitare - sa se verifice daca au fost montate corect, daca functioneaza bateriile; panta cada, sifoane, sifon de pardoseala (se va efectua proba cu apa); se va identifica scurgerea din balcon (probe cu apa).

Bucatarie - montaj corect (probe functionale).

Ce pot face clientii nemultumiti?

In cazul in care cumparatorul descopera anumite probleme de finisaj, are dreptul sa propuna vanzatorului contractarea unui expert tehnic autorizat, care sa faca o evaluare a intregului apartament.

Legislatia aferenta acestor lucrari este compusa din Legea 10/1995 privind calitatea in constructii, cu modificarile si completarile ulterioare si HG 273/1994 pentru aprobarea Regulamentului de receptie a lucrarilor de constructii si instalatii aferente acestora.

In cazul in care consumatorii se confrunta cu probleme referitoare la calitatea lucrarilor de constructii si finisaje la apartamentele cumparate, se pot adresa Inspectiei de Stat in Constructii sau, pe baza unor expertize neutre, Instantei de judecata.

Urmărește Conso:

★ Adaugă Conso ca sursă preferată în Google Facebook

Comparații

Credite imobiliare

Compari ofertele și economisești bani
Aplici online la credit
Ești contactat rapid de partenerii Conso

Compară

Educație financiară

Banchereza, pe înțelesul tuturor

Te ajutăm să înțelegi mai ușor contractele bancare
Vorbim în termeni simpli, pe înțelesul tău
Sfaturi financiare pentru consumatori

Citește

Un proiect susținut de

Credite imobiliare

Alte Articole

IRCC a bifat a treia scădere trimestrială consecutivă. Care este impactul asupra ratelor?

Valoarea IRCC care se aplică în contractele de credit cu dobânzi variabile în lei de la începutul lunii iulie este de 5,56%, în scădere cu 0,02 puncte procentuale față de valoarea precedentă.

15 Iul 2026 | Credite imobiliare

Cu cât este mai scump să te împrumuți în România decât în zona euro?

Creditele ipotecare din România sunt semnificativ mai scumpe decât media zonei euro. În schimb, la creditele de consum diferența este considerabil mai redusă.

08 Iul 2026 | Credite imobiliare

Ce bănci au cele mai avantajoase dobânzi pentru refinanțarea creditelor ipotecare?

Soluția dobânzilor fixe pentru o perioadă de 3–5 ani se poate aplica și creditelor imobiliare mai vechi, aflate în derulare, dacă titularii aleg să își refinanțeze împrumuturile.

05 Mar 2026 | Credite imobiliare

Top credite ipotecare din România în 2025-comparație dobânzi, comisioane și DAE

Alegerea unui credit ipotecar a devenit o adevărată provocare: dobânzile variabile au fluctuat puternic, au apărut dobânzile fixe introductive, iar cadrul fiscal s-a modificat odată cu creșterea TVA-ului pentru locuințe.

12 Dec 2025 | Credite imobiliare

Mai multe articole

TE AJUTĂM SĂ-ȚI FACI CALCULELE

Calculatoare

Credit maxim

Calculează suma maximă pe care o poți împrumuta în funcție de venitul tău

Rate credit

Calculează rata lunară, DAE și graficul complet de rambursare la creditul tău

Refinanțare credit

Calculează suma pe care o poți economisi dacă îți refinanțezi creditul

Rambursare anticipată

Calculează cât economisești dacă rambursezi anticipat: reduci rata sau perioada

Mai multe calculatoare

Info Financiar

Curs online

Schimb valutar

Dobânzi interbancare

Conso.ro este principalul portal de informații financiare pentru consumatori, administrat de Conso Media Group SRL. Adresa noastră este: Str. Dr. Nicolae Tomescu nr. 11, Ap. 1, Sector 5, cod postal: 050595, București.

Conso.ro este un portal financiar independent și nu este administrat sau deținut de companii în spatele cărora se află banci sau alte instituții financiare. Obiectivul nostru este să oferim consumatorilor toate informațiile necesare pentru luarea unor decizii financiare fundamentate.