Dezvoltatorii imobiliari incep sa dea credite pentru case

Cum majoritatea apartamentelor noi se vand prin credit ipotecar, dezvoltatorii sunt direct afectati de reticenta bancilor de a mai acorda imprumuturi. Pe langa discounturi si promotii,  ei ofera mai nou clientilor si posibilitatea de a cumpara casa in rate, pe perioade de pana la 15 ani.  

Inghetarea creditarii a avut un impact puternic asupra dezvoltatorilor imobiliari, care s-au vazut pusi in fata unui fapt de neimaginat in urma cu numai 2 ani: bancile acorda credite imobiliare in conditii mult mai restrictive sau nu mai acorda deloc.

Dezvoltatorii care nu au nevoie stringenta de lichiditate au decis sa isi vanda imobilele in rate sau cu perioade de gratie de pana la 2 ani, pana isi revine piata creditului.
 
Confort City ofera cea mai lunga perioada de creditare: 15 ani pentru apartamentele cu 3 camere si 12 ani pentru cele cu doua camere. Aceeasi strategie de vanzare au adoptat-o si dezvoltatorii complexelor InCity si Axa Group.
 

Rate mai mari ca la banca, dar mai usor de obtinut

 
Rata dobanzii este fixa pe intreaga perioada de creditare si este cu atat mai mare cu cat perioada de creditare este mai lunga.
 
La Confort City, rata dobanzii variaza intre 13% si 15%, in functie de avansul prezentat, in cazul in care se opteaza pentru plata apartamentului pe 15 ani. In prezent, costul mediu al unui credit ipotecar in euro este de 12,3%.
 
Pentru un apartament cu 3 camere in Confort City, pretul porneste de la 79.000 euro. In cazul unui avans de 30%, raman de plata 55.300 euro.
 
Daca se opteaza pentru rate direct la dezvoltator se vor achita 743 euro pe luna timp de 15 ani. In plus, cursul de schimb la care se face plata pentru 2009 este plafonat la un maxim de 3,95 lei pentru un euro.
 
In cazul in care cei 55.300 euro s-ar obtine de la banca, rata lunara insa ar incepe de la un nivel de 500 euro si nu ar trece de 800 euro, pentru rambursarea pe o perioada de 15 ani.
 
Avantajul fata de banca deriva insa din lipsa analizei unui dosar si mult mai putina birocratie, fiind solicitat doar un avans.
 
"Avansul este considerat un angajament suficient ca veti plati ratele. Mai solicitam o adeverinta de venit sa vedem daca sunteti angajata, dar nu ne intereseaza daca acela chiar este venitul dvs.", ne-au informat consilierii de vanzari de la Confort City.
 

Te muti la casa noua si platesti dupa 2 ani!

 
La InCity, strategia este de a amana achitarea pretului. Daca se ofera un avans de minim 20% se poate amana plata restului de bani cu un an sau chiar doi.  
 
In situatia din urma se percepe o dobanda de 5,5% pe an, insa aceasta nu trebuie achitata neaparat lunar.
 
"Suntem flexibili. Daca veti dori sa platiti dupa un an dobanda nu e problema. Important este sa veniti sa vedeti apartamentele si sa vreti sa va mutati", ne-au spus cei de la InCity.
 
Aici insa preturile sunt putin mai mari. Un apartament de doua camere pleaca de la 177.000 euro (cu TVA inclus), iar locul de parcare - de la 10.000 euro.
 
La Safire Residence, clientii pot sa plateasca in rate timp de 4 ani numai o anumita pondere a pretului apartamentului, cu conditia sa achite un avans de minim 20%.
 
"Dupa aceasta perioada, pentru restul sumei clientii se pot adresa unei banci pentru un imprumut," a precizat Anca Otobicu, director executiv al Axa Estate, compania dezvoltatoare.
 

Dezvoltatorii nu vor sa ia locul bancilor

 
Chiar daca plata ratelor direct la dezvoltator ofera o flexibilitate suplimentara in aceasta perioada, solutia este doar de moment.
 
"Aceasta este o oportunitate pe care o oferim clientilor nostri. Nu vrem sa ii incurajam sa nu se duca la banca. Am venit cu aceasta oferta pentru ca acordarea de credite merge greu. Noi nu dorim insa sa luam clientii bancilor", a mai precizat Anca Otobicu.
 
In plus, unii dezvoltatori au renuntat deja la acesta solutie "de criza" sau nu mai vor sa o promoveze.
 
Spre exemplu, complexul Lac de Nuferi oferise din ianuarie aceasta posibilitate insa de curand a retras-o. Contactati, reprezentantii complexului nu au dorit sa comenteze aceasta decizie.
 
De asemenea, nici unul dintre complexele rezidentiale care ofera achitarea pretului in rate nu a furnizat statistici cu clientii care au optat pentru o asemenea varianta.


Distribuie articolul


Un proiect sustinut de

Banchereza, pe intelesul tuturor


Te ajutam sa intelegi mai usor contractele bancare

Vorbim in termeni simpli, pe intelesul tau

Sfaturi financiare pentru consumatori

Mai mult

ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe
Bancile au oferte interesante de credite imobiliare cu dobanzi fixe

Tendinta de crestere a inflatiei si majorarile previzibile ale dobanzii de politica monetara pot afecta debitorii pe termen mediu iar o dobanda fixa pe 5,10,15 ani ar putea reduce aceste riscuri, daca nivelul sau nu este prea ridicat din start.

22 Iulie 2021 | Imobiliare

Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile
Cum alegem cele mai avantajoase credite imobiliare cu dobanzi variabile

Daca in cazul creditelor Noua Casa bancile aplica in grup o marja de 2% peste valoarea indicelui de referinta IRCC, in cazul imprumuturilor imobililare standard strategia acestora in ceea ce priveste marjele difera semnificativ.

15 Iulie 2021 | Imobiliare

Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?
Se ieftinesc (iar) creditele in lei, dar ce se va intampla pe viitor?

Noua valoare trimestriala a indicelui de referinta IRCC, reper fata de care se calculeaza dobanzile la creditele obtinute dupa luna mai 2019, a scazut din iulie de la 1,67% la 1,25%.

5 Iulie 2021 | Imobiliare

Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste
Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste

Intre creditele Noua Casa, cele mai atractive prin prisma garantiei de stat, si creditele de nevoi personale uzuale, diferenta de marja pleaca acum de la 4%. Fata de creditele ipotecare fara garantie de stat, diferenta este mult mai mica.

11 Mai 2021 | Imobiliare

Mai multe articole

GHIDURI


Credite imobiliare si ipotecare

Creditele imobiliare pot fi folosite pentru cumpararea sau constructia unei locuinte, pentru modernizarea/extinderea unui imobil, pentru achizitia unui teren sau refinantarea unor imprumuturi. Afla ce tipuri de credite imobiliare ofera bancile, in ce moneda, ce dobanda, ce costuri presupune sau ce perioade de rambursare poti sa alegi.

Totul despre DAE

DAE (dobanda anuala efectiva) exprima sub forma procentuala costul total al unui credit, permitand consumatorilor sa compare usor costul creditelor. Nu trebuie confundat DAE cu rata dobanzii, deoarece ele joaca roluri diferite. Totul despre DAE, cum se calculeaza, ce costuri sunt incluse, ce efect are tipul dobanzii in Ghidul complet.

Programul Prima Casa

Solicitantii de credite Prima Casa trebuie sa indeplineasca mai multe conditii: nu au detinut si nu detin in propietate o locuinta, dispun de avansul minim necesar, nu instraineaza locuinta timp de 5 ani. Totul despre costuri, avans minim necesar, documente, conditii si alte intrebari in Ghidul Programul Prima Casa.

Locuinte cu TVA 5%

Cota redusa de TVA 5% se aplica pentru locuintele care au o suprafata utila de maxim 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, cu valoarea mai mica de 450.000 lei (fara TVA). Alte conditii in momentul vanzarii si ce persoane pot cumpara locuinte cu cota redusa de TVA, pe larg in Ghidul complet Locuite cu TVA 5%.

Inapoi sus