Cum majoritatea apartamentelor noi se vand prin credit ipotecar, dezvoltatorii sunt direct afectati de reticenta bancilor de a mai acorda imprumuturi. Pe langa discounturi si promotii, ei ofera mai nou clientilor si posibilitatea de a cumpara casa in rate, pe perioade de pana la 15 ani.
Inghetarea creditarii a avut un impact puternic asupra dezvoltatorilor imobiliari, care s-au vazut pusi in fata unui fapt de neimaginat in urma cu numai 2 ani: bancile acorda credite imobiliare in conditii mult mai restrictive sau nu mai acorda deloc.
Dezvoltatorii care nu au nevoie stringenta de lichiditate au decis sa isi vanda imobilele in rate sau cu perioade de gratie de pana la 2 ani, pana isi revine piata creditului.
Confort City ofera cea mai lunga perioada de creditare: 15 ani pentru apartamentele cu 3 camere si 12 ani pentru cele cu doua camere. Aceeasi strategie de vanzare au adoptat-o si dezvoltatorii complexelor InCity si Axa Group.
Rate mai mari ca la banca, dar mai usor de obtinut
Rata dobanzii este fixa pe intreaga perioada de creditare si este cu atat mai mare cu cat perioada de creditare este mai lunga.
La Confort City, rata dobanzii variaza intre 13% si 15%, in functie de avansul prezentat, in cazul in care se opteaza pentru plata apartamentului pe 15 ani. In prezent, costul mediu al unui credit ipotecar in euro este de 12,3%.
Pentru un apartament cu 3 camere in Confort City, pretul porneste de la 79.000 euro. In cazul unui avans de 30%, raman de plata 55.300 euro.
Daca se opteaza pentru rate direct la dezvoltator se vor achita 743 euro pe luna timp de 15 ani. In plus, cursul de schimb la care se face plata pentru 2009 este plafonat la un maxim de 3,95 lei pentru un euro.
In cazul in care cei 55.300 euro s-ar obtine de la banca, rata lunara insa ar incepe de la un nivel de 500 euro si nu ar trece de 800 euro, pentru rambursarea pe o perioada de 15 ani.
Avantajul fata de banca deriva insa din lipsa analizei unui dosar si mult mai putina birocratie, fiind solicitat doar un avans.
"Avansul este considerat un angajament suficient ca veti plati ratele. Mai solicitam o adeverinta de venit sa vedem daca sunteti angajata, dar nu ne intereseaza daca acela chiar este venitul dvs.", ne-au informat consilierii de vanzari de la Confort City.
Te muti la casa noua si platesti dupa 2 ani!
La InCity, strategia este de a amana achitarea pretului. Daca se ofera un avans de minim 20% se poate amana plata restului de bani cu un an sau chiar doi.
In situatia din urma se percepe o dobanda de 5,5% pe an, insa aceasta nu trebuie achitata neaparat lunar.
"Suntem flexibili. Daca veti dori sa platiti dupa un an dobanda nu e problema. Important este sa veniti sa vedeti apartamentele si sa vreti sa va mutati", ne-au spus cei de la InCity.
Aici insa preturile sunt putin mai mari. Un apartament de doua camere pleaca de la 177.000 euro (cu TVA inclus), iar locul de parcare - de la 10.000 euro.
La Safire Residence, clientii pot sa plateasca in rate timp de 4 ani numai o anumita pondere a pretului apartamentului, cu conditia sa achite un avans de minim 20%.
"Dupa aceasta perioada, pentru restul sumei clientii se pot adresa unei banci pentru un imprumut," a precizat Anca Otobicu, director executiv al Axa Estate, compania dezvoltatoare.
Dezvoltatorii nu vor sa ia locul bancilor
Chiar daca plata ratelor direct la dezvoltator ofera o flexibilitate suplimentara in aceasta perioada, solutia este doar de moment.
"Aceasta este o oportunitate pe care o oferim clientilor nostri. Nu vrem sa ii incurajam sa nu se duca la banca. Am venit cu aceasta oferta pentru ca acordarea de credite merge greu. Noi nu dorim insa sa luam clientii bancilor", a mai precizat Anca Otobicu.
In plus, unii dezvoltatori au renuntat deja la acesta solutie "de criza" sau nu mai vor sa o promoveze.
Spre exemplu, complexul Lac de Nuferi oferise din ianuarie aceasta posibilitate insa de curand a retras-o. Contactati, reprezentantii complexului nu au dorit sa comenteze aceasta decizie.
De asemenea, nici unul dintre complexele rezidentiale care ofera achitarea pretului in rate nu a furnizat statistici cu clientii care au optat pentru o asemenea varianta.
Ne puteți urmări și pe pagina noastră de Facebook sau pe Google News
