Decizia Guvernului de a majora valoarea impozabilă a proprietăților duce la creșterea taxelor notariale, a chiriilor, a primelor de asigurare, până la creșterea evaziunii.
Din ianuarie 2026 vom plăti impozite majorate pe proprietățile deținute — apartamente, autoturisme, case la curte etc. — odată cu ajustarea bazei de impozitare. Cei care au avut curiozitatea să consulte ghiseul.ro în primele zile ale noului an au constatat că au de plătit valori de până la două ori mai mari în majoritatea cazurilor decât în 2025, cel puțin în cazul apartamentelor de bloc.
Există și proprietari care au aflat că sunt buni de plată pentru proprietăți neimpozabile anterior, precum solariile (din 2027, impozitul va fi 50% din cel al clădirilor clasice din zonă) sau autovehiculele deținute de persoanele cu handicap.
Creșterea impozitului s-a făcut prin majorarea prin lege a valorilor impozabile ale proprietăților, cel mai mult în cazul clădirilor. Partea mai greu de digerat este că, în multe cazuri, în special în zonele B–C din marile orașe, noile valori impozabile depășesc chiar și valorile de piață ale proprietăților în cauză (de exemplu, pentru cartierul Berceni din București, un apartament de 2 camere care se vindea la 80.000–85.000 euro are o nouă valoare impozabilă de 95.000 euro).
Iar speranțele că primăriile ar putea interveni — cota de impozit pentru clădiri este între 0,08–0,2% — modificând procentul cuvenit lor, au fost repede spulberate de Guvern, prin aceeași lege. Primăriile nu pot scădea valoarea procentului aplicat valorii impozabile sub cel utilizat în 2025. Cu alte cuvinte, dacă în 2025 s-a plătit 0,1% din valoarea impozabilă a proprietății, nu se poate reduce acest procent la 0,08% în 2026, minimul legal.
Care sunt efectele secundare ale acestor majorări?
În primul rând, taxele notariale. Notarii au propriile grile în care încadrează valorile proprietăților, ținând cont de valoarea tranzacțiilor din piață, inflație etc. Este de așteptat, deci, ca valorile din grile să se miște treptat spre valorile impozabile ale proprietăților stabilite în noua legislație.
Iar asta înseamnă mai mulți bani pentru tranzacții de vânzare–cumpărare, dar și pentru moșteniri și donații.
În al doilea rând, creșterea impozitelor pe proprietate poate genera o mutare a acestor costuri suplimentare în prețul chiriilor, dar și creșterea evaziunii (de ce să mai declari un apartament închiriat dacă tocmai ți s-au dublat impozitele pe proprietate?).
Și valoarea polițelor de asigurare este de așteptat să sufere ajustări ușoare, odată cu creșterea valorilor impozabile ale proprietăților.
Impozitarea solariilor ca și construcții ar putea avea un efect mult mai dureros din 2027 (s-a obținut o amânare de un an). Ce agricultor va fi dispus să suporte singur pierderea rezultată din noile impozite și să nu o transfere cumpărătorilor? Și aici, tentația evaziunii va fi mare.
Să nu uităm de eliminarea facilităților pentru terenurile utilizate pentru prestarea de servicii turistice pe o durată de cel mult 180 de zile consecutive sau cumulate în cursul unui an calendaristic (reducere de 50% a impozitului anterior), ceea ce ne va scumpi vacanțele la pensiunile din țară, din același motiv.
Nu în ultimul rând, apelurile de amânare în semn de protest a plăților impozitelor datorate de persoanele fizice pe proprietăți până la ultima zi când plata este posibilă fără penalități, tot mai frecvente în mediul online, pot afecta fluxul de încasări al autorităților.
Ne puteți urmări și pe pagina noastră de Facebook sau pe Google News
