O posibila afacere - terenurile din Delta Dunarii

Daca in majoritatea zonelor turistice preturile terenurilor cresc cu peste 10%-15% pe an, in Delta Dunarii acestea sunt, in medie, cu doar 7-8% mai mari decat in 2006. Exista insa zone din Delta, preferate de investitori, unde terenurile s-au scumpit cu 100%. Insa preturile ar mai putea creste, in special in zonele care vor primi fonduri europene.
 
Cine isi doreste o casa de vacanta, dar nu la munte sau la mare unde nu mai gasesti de mult un teren ieftin, poate incerca Delta Dunarii. Pretul pamantului in Delta este, cu unele exceptii, destul de mic, insa ar putea sa creasca semnificativ, in special in zonele care vor beneficia de fonduri europene.

Piata a inceput sa se dezghete abia din 2005, cand s-au facut si primele tranzactii. Daca atunci printre preferate era satul Crisan (unde accesul se face numai pe apa), acum acolo nu prea mai exista cereri numeroase de cumparare. Si asta pentru ca preturile s-au dublat, cele mai scumpe parcele ajungand la 90-100 de euro pe metru patrat.
 
In Mahmudia, Balteni si Nufarul se pot gasi insa si terenuri cu 35-40 de euro pe metrul patrat sau chiar mai putin. O problema ar fi faptul ca, de cele mai multe ori, se vand suprafete mari de teren, de 2.000-3.000 de metri patrati, iar proprietarii se lasa convinsi destul de greu sa-si fragmenteze loturile.
 
Investitorii s-au orientat spre parcele aproape de luciul apei in Dubravatul de Jos si Mahmudia, pamanturi care ajung la 40 de euro pe metrul patrat. Insa in statiunea Uzlina, se gasesc inca parcele si la 30 de euro pe metru patrat.
 
Cele mai ieftine terenuri sunt in localitatile cu iesire numai la apa si situate la 5-10 minute distanta de mal - respectiv 10-15 euro/mp, cu electricitate. Pentru un teren unde nu se poate ajunge cu masina trebuie insa sa se ia in considerare costurile de constructie, care se vor dovedi mari, pentru ca materialele trebuie transportate cu barca.
 
Cei care achizitioneaza terenuri in Delta trebuie sa fie insa atenti, pentru ca exista probleme specifice zonei. Una din cele mai mari probleme care apar in Delta se refera la regimul de proprietate, care nu este in toate situatiile bine determinat. De asemenea, un alt impediment consta in accesul dificil in acele zone precum si lipsa retelelor de comunicatie.
 
In materie de utilitati, trebuie stiut ca o dotare completa in Delta presupune acces auto, curent electric, apa (in unele cazuri) si canalizare (doar in zona Mahmudia). Daca exista acces auto, canalizarea poate fi solutionata printr-o fosa septica, iar apa - prin saparea unui put la mare adancime si achizitionarea unui filtru.

Pentru a fi sigur ca pe terenul ales poate fi ridicat un imobil, cumparatorul ar trebui sa verifice la primaria locala planul urbanistic general sau zonal, daca acesta exista. Daca nu, el poate sa solicite autoritatilor intocmirea lui. In mod normal, autoritatile ar trebui sa puna la punct un plan urbanistic general, care sa fie actualizat o data la cinci ani, insa nu intotdeauna se intampla asa. Pentru siguranta, poate fi folosita si o alta varianta, si anume achizitionarea unui teren ce contine deja o casa mai veche.
 
Cei care se informeaza cu privire la planurile de dezvoltare ulterioara pot face o afacere foarte buna. Odata cu aderarea la UE, Romania beneficiaza de o suma mare de bani pentru reabilitarea rurala, care presupune si implementarea utilitatilor. Daca terenul cumparat va fi inclus in acest plan, valoarea i-ar putea creste de trei-patru ori.

Jeni Dragomir este presedintele agentiei imobiliare Perfect Casa


Distribuie articolul


Un proiect sustinut de

Banchereza, pe intelesul tuturor


Te ajutam sa intelegi mai usor contractele bancare

Vorbim in termeni simpli, pe intelesul tau

Sfaturi financiare pentru consumatori

Mai mult

ALTE ARTICOLE - Credite imobiliare


Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste
Marjele bancilor se ingusteaza, valoarea creditelor poate creste

Intre creditele Noua Casa, cele mai atractive prin prisma garantiei de stat, si creditele de nevoi personale uzuale, diferenta de marja pleaca acum de la 4%. Fata de creditele ipotecare fara garantie de stat, diferenta este mult mai mica.

11 Mai 2021 | Imobiliare

Cat sunt ratele la creditele din programul Noua Casa
Cat sunt ratele la creditele din programul Noua Casa

De la sfarsitul saptamanii trecute se pot face inscrieri in program pentru anul 2021, dupa publicarea ordinului privind modificarea comisionul de administrare si finalizarea alocarii plafoanelor anuale de catre FNGCIMM.

30 Martie 2021 | Imobiliare

Start in campania de primavara la credite ipotecare mai ieftine
Start in campania de primavara la credite ipotecare mai ieftine

In paralel cu scaderea dobanzilor la depozite pentru deponenti in februarie, bancile au decis sa umble in aceasta luna si la marja creditelor, usurand mai ales ingrijorarile debitorilor de cursa lunga.

25 Februarie 2021 | Imobiliare

Noua casa poate fi una verde
Noua casa poate fi una verde

UniCredit Bank propune o solutie de finantare de nisa care tinteste potentialii debitori interesati de locuinte eficiente energetic si care sunt dispusi sa plateasca mai mult pentru acestea.

2 Noiembrie 2020 | Imobiliare

Mai multe articole

GHIDURI


Credite imobiliare si ipotecare

Creditele imobiliare pot fi folosite pentru cumpararea sau constructia unei locuinte, pentru modernizarea/extinderea unui imobil, pentru achizitia unui teren sau refinantarea unor imprumuturi. Afla ce tipuri de credite imobiliare ofera bancile, in ce moneda, ce dobanda, ce costuri presupune sau ce perioade de rambursare poti sa alegi.

Totul despre DAE

DAE (dobanda anuala efectiva) exprima sub forma procentuala costul total al unui credit, permitand consumatorilor sa compare usor costul creditelor. Nu trebuie confundat DAE cu rata dobanzii, deoarece ele joaca roluri diferite. Totul despre DAE, cum se calculeaza, ce costuri sunt incluse, ce efect are tipul dobanzii in Ghidul complet.

Programul Prima Casa

Solicitantii de credite Prima Casa trebuie sa indeplineasca mai multe conditii: nu au detinut si nu detin in propietate o locuinta, dispun de avansul minim necesar, nu instraineaza locuinta timp de 5 ani. Totul despre costuri, avans minim necesar, documente, conditii si alte intrebari in Ghidul Programul Prima Casa.

Locuinte cu TVA 5%

Cota redusa de TVA 5% se aplica pentru locuintele care au o suprafata utila de maxim 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, cu valoarea mai mica de 450.000 lei (fara TVA). Alte conditii in momentul vanzarii si ce persoane pot cumpara locuinte cu cota redusa de TVA, pe larg in Ghidul complet Locuite cu TVA 5%.

Inapoi sus