top banner

Chiria si dividendul ? venituri de rang 2 la credite

30 Iunie 2006 | Autor: Bogdan Barligea

Veniturile din chirii sau din dividende pot creste semnificativ sansele unei persoane de a obtine un credit mai mare. Majoritatea bancilor accepta astfel de surse de venit in anumite proportii si in anumite conditii. Includerea unor asemenea surse de venit e importanta in special pentru imprumuturile pe termen scurt.
In multe cazuri, salariul nu constituie unica sursa de venit pentru o persoana care solicita un credit. Aceasta isi completeaza veniturile din diverse alte surse, mai mult sau mai putin stabile. Veniturile obtinute din inchirierea unui imobil si dividendele de la (micro)intreprinderi sunt cele mai frecvente.
Contractul de inchiriere trebuie inregistrat
Persoanele care incheie unul sau mai multe contracte de inchiriere a unui imobil, fie ca au destinatie locativa sau comerciala, pot declara la banca aceste surse de venit, daca au inregistrat contractele la Administratia Financiara si platesc impozite pentru aceste castiguri.
In evaluarea bonitatii unui solicitant de credit, bancile nu iau in calcul integral aceste surse de venit. De exemplu, ABN Amro sau HVB Bank pondereaza veniturile cu 50%. Astfel, daca o persoana incaseaza 2.000 RON sub forma de chirii, banca stabileste capacitatea de indatorare a clientului in baza a 1.000 RON. La Alpha Bank, ponderea creste la 75% din chirii. Insa, pentru determinarea veniturilor luate in calcul, banca face o medie pe ultimele 12 luni a chiriilor.
Cu cat durata contractului de inchiriere este mai mare, cu atat creditul dorit se poate obtine pe o perioada mai indelungata. ?Daca persoana are un contract de inchiriere pana la sfarsitul acestui an si solicita un credit pe 20 de ani, nu putem sa luam in calcul aceste venituri. Daca, insa, are un contract pe 10 ani, de exemplu, ii putem acorda un credit pe o perioada mai mare de timp?, spune Cezar Marin de la Directia de Comunicare a BCR.
La ABN Amro contractul de inchiriere trebuie sa fie incheiat pe o perioada de cel putin un an de zile si sa produca efecte de cel putin sase luni.
In cazul creditelor de nevoi personale de la Raiffeisen, chiriile se iau in calcul in cazul in care contractele acopera intreaga perioada de creditare. Si la CEC contractul de credit se incheie pe o perioada egala cu durata celui de inchiriere. Astfel, daca inchirierea se face pe cinci ani si contractul de credit se incheie tot pe cinci ani.
Pentru a lua in calcul veniturile din contrate de inchiriere HVB cere solicitantilor un istoric al chiriilor incasate pe cel putin doi ani.
Dividendele - mai greu de dovedit
In cazul dividendelor, bancile au reguli mai restrictive decat pentru chirii.
Raiffeisen ia in calcul veniturile din dividende daca se respecta anumite conditii: solicitantul detine o pondere mai mare de 50% din capitalul social, societatea are minim 3 ani de activitate, inregistraeaza profit in ultimii 2 ani si a distribuit dividende cel putin in ultimul an. In schimb, la CEC dividendele trebuie sa fi fost acordate in ultimii doi ani. Se iau in calcul numai cele din ultimul an si se acorda creditul tot pe maxim un an.
La ABN Amro se iau in consideratie numai dividendele de la microintreprinderi, care functioneaza de cel putin un an. Daca sunt respectate aceste conditii, veniturile sunt acceptate in procent de 75%.
Tot 75% din dividende sunt luate in considerare si de Alpha Bank, daca firma la care este actionar solicitantul are activitate de mai putin de trei ani. In cazul in care perioada de activitate e mai mare de trei ani, banca ia in calcul 100% din valoarea dividendelor.
La HVB, jumatate din dividende pot fi folosite pentru a obtine credit, daca firma are un istoric de cel putin doi ani.
Comparații

Credite nevoi personale

Credite nevoi personale
  • Compari ofertele și economisești bani
  • Aplici online la credit
  • Verifici situația de la Biroul de Credit
Compară
Educație financiară

Banchereza, pe înțelesul tuturor

  • Te ajutăm să înțelegi mai ușor contractele bancare
  • Vorbim în termeni simpli, pe înțelesul tău
  • Sfaturi financiare pentru consumatori
Citește

Un proiect susținut de

BCR

Credite nevoi personale

Alte Articole

Studentii si tinerele familii vor putea lua credite cu dobanzi subventionate

Studentii si tinerele familii vor putea lua credite cu dobanzi subventionate

Este vorba de programele guvernamentale StudentInvest si FamilyStart, care isi propun sa sprijine accesul la educatie si familiile tinere prin imprumuturi garantate si credite cu dobanzi subventionate integral sau partial de stat.

04 Oct 2022 | Credite nevoi personale
Credit pentru studii sau de nevoi personale?

Credit pentru studii sau de nevoi personale?

Apropierea inceputului anului universitar aduce in discutie finantarea studiilor, iar optiunile celor care vizeaza un astfel de imprumut includ, pe langa creditele de consum clasice, si imprumuturi dedicate.

29 Aug 2022 | Credite nevoi personale
Retailerii online testeaza creditele preaprobate

Retailerii online testeaza creditele preaprobate

Un retailer online a lansat o solutie prin care se pot cumpara produse cu plata in 4 rate contra unui comision de 0,5% din valoarea tranzactiei, utilizand cardurile inrolate pe siteul comerciantului.

11 Aug 2022 | Credite nevoi personale
Mirajul imprumutului in euro revine. Dar si riscurile asociate

Mirajul imprumutului in euro revine. Dar si riscurile asociate

Un diferential de dobanda leu-euro aparent avantajos pentru cei ce se imprumuta in valuta a readus interesul pentru creditele in euro, mai ales pentru generatia care nu a experimentat criza din 2008-2009.

26 Iul 2022 | Credite nevoi personale

TE AJUTĂM SĂ-ȚI FACI CALCULELE

Calculatoare

Credit maxim

Calculează suma maximă pe care o poți împrumuta în funcție de venitul tău

Rate credit

Calculează rata lunară, DAE și graficul complet de rambursare la creditul tău

Refinanțare credit

Calculează suma pe care o poți economisi dacă îți refinanțezi creditul