Cum pot schimba locuinta, daca e luata prin credit ipotecar?


Intrebare:

Am un credit ipotecar pentru un apartament de 3 camere si as dori sa vand acest apartament si sa cumpar unul mai mare sau eventual o casa. Intrebarea este: se poate vinde si muta creditul pe cea noua ?

Mihail Dragomir, Bucuresti

Vanzarea unei locuinte ipotecate in favoarea bancii presupune fie stingerea datoriei din banii obtinuti de la cumparatori, fie schimbarea ipotecii pe un alt imobil. 

Astfel, in cazul in care reusiti sa gasiti un cumparator dispus sa ofere suma ceruta de dvs pentru apartament si aveti si aprobarea bancii, banii ce se vireaza in cont vor acoperi suma ramasa de rambursat catre banca.

In situatia in care pretul de vanzare este mai mare decat datoria catre banca, plus eventualele comisioane de rambursare anticipata, diferenta va revine dvs. In cazul in care vanzatorul va ofera mai putin, diferenta trebuie sa o acoperiti din fonduri proprii.

In momentul in care creditul este rambursat in totalitate, se va radia si ipoteca de rang I instituita in favoarea bancii.

Cea de-a doua solutie presupune ca banca sa accepe sa "mute" ipoteca de pe imobilul pe care l-a acceptat initial pe un alt imobil. Acesta trebuie sa aiba o valoare suficient de mare pentru a acoperi datoria ramasa de rambursat si sa indeplineasca o serie de alte caracteristici stabilite de fiecare banca in parte.

In acest caz, va trebui insa sa suportati costurile aferente evaluarii noii ipoteci si taxele notariale aferente.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Carduri


Retrageri din ATM fara card. Cum functioneaza?
Retrageri din ATM fara card. Cum functioneaza?

Dupa ce ne-au propus sa ocolim cardul platind la POS-uri direct cu telefonul, bancile merg mai departe incercand sa elimine cardul si la retragerea de numerar de la ATM.

28 August 2020 | Carduri

Ce sanse are telefonul in lupta cu cardul pentru plati?
Ce sanse are telefonul in lupta cu cardul pentru plati?

Numarul bancilor care ofera aplicatii de plata ce permit utilizarea telefonului in locul cardului este in crestere. Mai ramane doar ca si cel al utilizatorilor sa aiba o dinamica asemanatoare pe termen lung.

30 Iulie 2020 | Carduri

Cardurile de credit pluseaza la avantaje colaterale
Cardurile de credit pluseaza la avantaje colaterale

Desi dobanzile cardurilor de credit sunt foarte ridicate, bancile incearca sa le faca atractive oferind la pachet cu acestea rate la comerciantii parteneri (pana la 40), asigurari de calatorie, mile aeriene, transport fara costuri la retaileri ori bani inapoi la cumparaturi.

21 Iulie 2020 | Carduri

Cum pot plati cu Apple Pay?
Cum pot plati cu Apple Pay?

Apple Pay este disponibil si in Romania, astfel ca detinatorii de carduri Visa si Mastercard pot face plati contactless utilizand un dispozitiv iPhone, Apple Watch, iPad sau Mac.

27 Iunie 2019 | Carduri

Inapoi sus