Cum se face partajul unui imobil cumparat prin credit anterior casatoriei?


Intrebare:

Daca fiul meu detine o locuinta pe baza unui credit ipotecar si se casatoreste si doamne fereste se intampla o despartire, cum se va proceda cu locuinta?

Florea Milica, Craiova

Transferarea dreptului de proprietate asupra unui bun imobil se efectueaza in momentul semnarii si autentificarii actului de transfer (contract vanzare cumparare, donatie, dezmembrare, etc), iar opozabilitatea fata de terti (comunicarea publica) se efectueaza la momentul intabularii acestui drept in carte funciara .
Rezulta ca unic proprietar este persoana care a perfectat in calitate de cumparator acest act, chiar daca, prin credit ipotecar, creditorul isi rezerva privilelgiu finantatorului asupra bunului.

Insa, daca imobilul nu este achitat integral pana in momentul casatoriei, viitorul partener (sot/sotie), la un eventual divort, ar detine un drept de creanta (ar avea de luat bani) asupra cuantumului achitat din momentul casatoriei.

Exemplu: sotul cumpara un apartament in suma de 50,000 Euro prin credit ipotecar si, pana la momentul casatoriei, achita 20,000 Euro. La un eventual divort, sotia detine un drept de creanta (anesc) supra sumei de 30,000 Euro (suma achitata dupa perfectarea casatoriei).

Aceast cuantum (stabilit prin partaj voluntar sau hotarare judecatoreasca) se inscrie in cartea funciara a imobilului pana cand ar fi achitat.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Carduri


Cum primesti bani inapoi daca platesti cu cardul
Cum primesti bani inapoi daca platesti cu cardul

Exista mai multe oferte de reduceri pentru posesorii de carduri de debit, care nici nu implica costuri asociate, precum emiterea cardului si administrarea contului curent.

22 Septembrie 2020 | Carduri

Retrageri din ATM fara card. Cum functioneaza?
Retrageri din ATM fara card. Cum functioneaza?

Dupa ce ne-au propus sa ocolim cardul platind la POS-uri direct cu telefonul, bancile merg mai departe incercand sa elimine cardul si la retragerea de numerar de la ATM.

28 August 2020 | Carduri

Ce sanse are telefonul in lupta cu cardul pentru plati?
Ce sanse are telefonul in lupta cu cardul pentru plati?

Numarul bancilor care ofera aplicatii de plata ce permit utilizarea telefonului in locul cardului este in crestere. Mai ramane doar ca si cel al utilizatorilor sa aiba o dinamica asemanatoare pe termen lung.

30 Iulie 2020 | Carduri

Cardurile de credit pluseaza la avantaje colaterale
Cardurile de credit pluseaza la avantaje colaterale

Desi dobanzile cardurilor de credit sunt foarte ridicate, bancile incearca sa le faca atractive oferind la pachet cu acestea rate la comerciantii parteneri (pana la 40), asigurari de calatorie, mile aeriene, transport fara costuri la retaileri ori bani inapoi la cumparaturi.

21 Iulie 2020 | Carduri

Inapoi sus