Cum se face partajul unui imobil cumparat prin credit anterior casatoriei?


Intrebare:

Daca fiul meu detine o locuinta pe baza unui credit ipotecar si se casatoreste si doamne fereste se intampla o despartire, cum se va proceda cu locuinta?

Florea Milica, Craiova

Transferarea dreptului de proprietate asupra unui bun imobil se efectueaza in momentul semnarii si autentificarii actului de transfer (contract vanzare cumparare, donatie, dezmembrare, etc), iar opozabilitatea fata de terti (comunicarea publica) se efectueaza la momentul intabularii acestui drept in carte funciara .
Rezulta ca unic proprietar este persoana care a perfectat in calitate de cumparator acest act, chiar daca, prin credit ipotecar, creditorul isi rezerva privilelgiu finantatorului asupra bunului.

Insa, daca imobilul nu este achitat integral pana in momentul casatoriei, viitorul partener (sot/sotie), la un eventual divort, ar detine un drept de creanta (ar avea de luat bani) asupra cuantumului achitat din momentul casatoriei.

Exemplu: sotul cumpara un apartament in suma de 50,000 Euro prin credit ipotecar si, pana la momentul casatoriei, achita 20,000 Euro. La un eventual divort, sotia detine un drept de creanta (anesc) supra sumei de 30,000 Euro (suma achitata dupa perfectarea casatoriei).

Aceast cuantum (stabilit prin partaj voluntar sau hotarare judecatoreasca) se inscrie in cartea funciara a imobilului pana cand ar fi achitat.


Distribuie articolul




ALTE ARTICOLE - Carduri


De ce depasesc cardurile de credit depozitele in  preferintele romanilor?
De ce depasesc cardurile de credit depozitele in preferintele romanilor?

Scaderea dobanzilor bancare la termen a avut si efecte mai putin anticipate, precum reevaluarea economisirii cash, dupa cum reiese dintr-un studiu realizat de Unlock Market Research la cererea BCR.

30 Septembrie 2021 | Carduri

Poate inlocui cardul de credit imprumutul de nevoi personale?
Poate inlocui cardul de credit imprumutul de nevoi personale?

Cresterea limitei de credit, a perioadelor de gratie si parghia ratelor fara dobanda a trezit speranta ca acest produs ar fi varianta mai ieftina, fara costuri aproape, a creditelor de nevoi personale. Exista insa si riscuri.

9 Septembrie 2021 | Carduri

De ce am opta pentru un card virtual?
De ce am opta pentru un card virtual?

Cardurile virtuale vin cu avantajul taxelor de emitere si livrare zero, conectarii facile cu dispozitivele mobile de plata, dar si cu unele limitari pe partea de retrageri.

24 August 2021 | Carduri

Fraudele informatice sunt foarte greu de recuperat dupa autentificarea pagubitului
Fraudele informatice sunt foarte greu de recuperat dupa autentificarea pagubitului

Tentativele de inselare a celor care posteaza anunturi pe platformele de vanzare-cumparare prolifereaza, in ciuda introducerii recente a elementelor suplimentare de siguranta la trazactiile online.

17 Iunie 2021 | Carduri

Inapoi sus