02 Septembrie 2010
Pentru clientii OTP Bank nemultumiti s-a deschis forum pe Yahoo Groups - Clienti_OTP_bank_OUG_50. Intrati pe yahoo si inscrieti-va sa vorbim sa ne unim fortele, poate facem o Asociatie in caz ca ajungem in instanta cu banca pentru marjele mari care vor sa ni le impuna acum. Aici modelul meu de sesizare catre OTP Bank cu privire la marja nesimtita pe care vor sa o accept in actul aditional :
"Subsemnatul, xxx xxxxx, posesor al CI seria xx numarul xxxxx eliberat de SPCLEP xxxx la data de xx- xx- xxxx , avand CNP xxxxxxxxxxx, domiciliat in...
Pentru clientii OTP Bank nemultumiti s-a deschis forum pe Yahoo Groups - Clienti_OTP_bank_OUG_50. Intrati pe yahoo si inscrieti-va sa vorbim sa ne unim fortele, poate facem o Asociatie in caz ca ajungem in instanta cu banca pentru marjele mari care vor sa ni le impuna acum. Aici modelul meu de sesizare catre OTP Bank cu privire la marja nesimtita pe care vor sa o accept in actul aditional :
"Subsemnatul, xxx xxxxx, posesor al CI seria xx numarul xxxxx eliberat de SPCLEP xxxx la data de xx- xx- xxxx , avand CNP xxxxxxxxxxx, domiciliat in Mun. xxxx, Str. xxxxxxx, Bl. x , Sc. x , Et. x, Ap. x , in calitate de client al bancii OTP Bank Romania, conform contractului de credit ipotecar numarul Cxxxx / xxxx / xxxx / din 27 -12 -2007, incheiat la Sucursala xxxx, doresc a va semnala urmatoarea situatie, care consider ca incalca OUG 50 / 2010, si cu privire la care va solicit un raspuns in scris in cel mai scurt timp posibil (maxim 30 de zile calendaristice, conform OUG 50 / 2010).
In contractul de credit mentionat anterior se definea dobanda creditului conform Art. 6.7 ca fiind o rata a dobanzii de 5.5 % pe an.Deci la momentul semnarii contractului aceasta era de 5.5 % pe an, modificata pana la data prezentei sesizari la 6.49 % pe an, din data de 28-Aprilie-2008.
De asemenea, precizez faptul ca valoarea LIBOR CHF 6M la data semnarii contractului mentionat anterior era de 4.71 %. La data prezentei sesizari valoarea LIBOR CHF 6M este de 0.52 %. Astfel, determinarea nivelului marjei de profit la care banca mi-a aprobat creditul se calculeaza, in mod evident, scazand din rata dobanzii, conf. Art. 6.7 , de 5.5 % pe an valoarea LIBOR CHF 6M, respectiv 4.71%, la data contractarii creditului. Astfel scazand din rata dobanzii de 5.5 % valoarea Libor CHF 6M de 4.71 %, la data de 28.12.2007 cand a fost contractat creditul, marja bancii este de 0.79 %.
Mai mult decat atat, avand in vedere faptul ca rata dobanzii conform Art. 6.7 din contract, nu face nicio referire la existenta unei marje, iar modificarile OUG 50/2010 se refera strict la exprimarea dobanzii in functie de valoarea LIBOR CHF in cazul meu (neprecizand obligativitatea introducerii unei marje in conditiile in care aceasta practic nu exista), as putea intelege textul Legii 50/2010 ca fiind baza legala pentru inlocuirea ratei dobanzii cu valoarea LIBOR CHF.
Astfel, dobanda creditului meu ar putea deveni chiar echivalentul valorii LIBOR CHF, singurele precizari in plus, conform OUG 50 / 2010, vor fi detaliile de actualizare a valorii indicelui pe parcursul rambursarii creditului.
Conform OUG 50/2010 am dreptul sa refuz conditii neavantajoase comparativ cu cele agreate initial in contractul de credit. Consider, conform calculului mai sus mentionat, ca introducerea unei marje a bancii peste valoarea de 0.79 % reprezinta tocmai agrearea unor conditii nefavorabile si va solicit modificarea conditiilor propuse initial pentru a mentine in mod real la acelasi nivel (in conditiile in care valoarea LIBOR CHF a scazut simtitor este importanta valoarea de la data contractarii creditului fata de valoarea curenta) nivelul costului aferent creditului pe care l-am contractat.
Pana la primirea noii propuneri din partea dvs. refuz sa imi dau acordul pentru schimbarea datelor din contractul initial agreat conform drepturilor conferite de OUG 50 / 2010.
In acelasi timp sunt de acord cu semnarea unui act aditional in care partile sa fie multumite reciproc, un act care sa fie in concordanta cu legea si corect fata de ambele parti, sunt de acord cu eliminarea comisionului de rambursare anticipata si calcularea ratei dobanzii anuale formata din MARJA BANCII de la data contractarii creditului, respectiv 28.12.2007, si LIBOR CHF 6M .
Astept un raspuns un scris din partea dumneavoastra transmis pe adresa mentionata mai sus in aceasta solicitare, in plic sigilat si expediat cu confirmare de primire.
Va multumesc anticipat pentru raspuns.
Cu respect,"
Deasemenea sfaturile catre mine de la o persoana calificata au fost urmatoarele ;
In cazul dumneavostra, daca in contractul de credit nu se face nicio referire la modul de calcul al dobanzii variabile, puteti solicita bancii ca modalitatea de calcul a dobanzii sa se faca in functie de valoarea LIBOR 3M (6M sau alta valoare aleasa de banca) de la momentul acordarii creditului iar marja bancii sa devina astfel dobanda (din contract) de la data acordarii creditului.
Sfatul nostru este sa va prezentati la banca, sa cititi cu atentie actul aditional propus si sa nu-l semnati. Apoi depuneti la sucursala o solicitare scrisa prin care va exprimati dezacordul cu privire la formula de calcul propusa de catre banca si sa solicitati ca formula sa fie cea explicata mai sus. Mai mult decat atat, avand in vedere faptul ca, in contractul dvs, nu este prevazuta nicio marja fixa, puteti interpreta acest lucru astfel: prin neprecizarea unei marje fixe in contractul initial dvs. intelegeti ca aceasta este 0% si doriti pastrarea sa la acest nivel in conformitate cu prevederile OUG 50/2010 care interzic modificarea marjei fixe pe parcursul derularii contractului (cu exceptia modificarilor impuse prin legislatie). Modificarile impuse prin legislatie privesc in cazul dvs. numai indicele de referinta, nu si marja neprecizata.
Pentru a va ajuta in demersul dvs. de a obtine de la banca acele conditii sustinute de Lege care va avantajeaza am formulat o posibila sesizare catre Banca (considerand LIBOR 3M in cazul in care banca va va propune o alta valoare este indicat sa o folositi pe aceea ex: LIBOR 6M).
Atentie! Utilizati exact valorile LIBOR propuse de banca (3M, 6M etc.) si valorile lor zilnice (cea de la data semnarii contractului sau de la data achitarii primei rate) si explicati-le ca atare in solicitare si asigurati-va ca formulele de calcul sunt adaptate in mod corespunzator.
+ Mai mult
danut Dan (Bacau)