Kiwi: Pot cumpara un imobil disputat la partaj prin programul Prima Casa?

AUTOR:

Cristina Besu, consilier juridic la KIWI Finance

Data publicarii:

Intrebare: Vreau sa cumpar un apartament al caror proprietari au divortat si sunt in partaj. Este un impediment acest lucru in aprobarea dosarului pentru Prima Casa ? Grosu Petronela, Bucuresti

Raspuns: Daca proprietarii au ales sa faca partajul pe cale judecatoareasca (s-a intentat actiune in acest sens la instanta), pentru a putea instraina imobilul prin Programul Prima Casa, va trebui mai intai sa se stinga litigiul.

Pentru aceasta ar trebui sa se renunte la judecata (art. 246 Codul de procedura civila), caz in care partile raman coproprietare asupra imobilului si il vand impreuna.

Din punct de vedere legal, ar exista si posibilitatea stingerii litigiului prin incheierea unei tranzactii (se atribuie bunul in proprietate unuia din soti, iar celalalt primeste fie alte bunuri, fie o suma de bani-sulta).

In acest ultim caz insa,  daca sotul care a dobandit proprietatea datoreaza o sulta, imobilul va putea fi achizitionat prin intermediul Programului Prima Casa numai in functie de prevederile normelor interne alte bancilor. Aceasta restrictie exista  intrucat sulta  constituie o sarcina asupra imobilului, beneficiarul sarcinii fiind o persoana fizica si neexistand posibilitatea incheierii tranzactiei prin aceleasi mijloace ca in cazul in care beneficiarul sarcinii ar fi o institutie financiara.