Acest site foloseste cookie-uri. Prin continuarea navigarii sunteti de acord cu modul de utilizare a acestor informatii si cu politica de utilizare a cookie-urilor. Afla detalii aici.

Integrarea imobiliara a Romaniei

Autor: Calin Clinciu |

Publicat in: Credite imobiliare

 

In ultima jumatate a anului 2006, majoritatea discutiilor cu subiect de real-estate aveau ca tema centrala evolutia preturilor dupa integrare. Evident, cei mai multi vanzatori asteptau viitoare cresteri de preturi, iar cumparatorii stagnare sau chiar usor regres. Ce se va intampla in realitate tine de cerere si oferta, si nu de iluzii si vise.
 
Argumentul forte al vanzatorilor era “venirea strainilor cu bani” care vor face achizitii masive in Romania. Personal, am respins acest argument neintemeiat si am sa spun si de ce. Banii din afara vin, in principal, prin doua filiere: cea a micilor investitori si cea a fondurilor de investitii si marilor dezvoltatori. Micii investitori cumpara de la unul la cateva apartamente in blocuri noi si fac profit din vanzarea ulterioara sau inchirierea acestora.
 
Primele doua luni ale lui 2007 mi-au dat dreptate, atunci cand sustineam ca strainii nu se vor arata interesati de apartamentele construite inainte de 89. Sigur, proprietarii au crescut preturile cu 10-20% in doua-trei luni, iar ca efect stau cu apartamentele nevandute. Din pacate pentru ei pe Otopeni inca nu aterizeaza cete de europeni cu buzunarele doldora gata sa cumpere apartamente vechi care au ajuns la aceleasi preturi ca la ei acasa. 1500 de euro/mp util intr-un bloc construit cu materialele si tehnologia de acum 20-30-40 de ani nu e un pret atractiv pentru nici un investitor de real-estate.
 
Fondurile de investitii si marii dezvoltatori se ghideaza dupa reguli foarte stricte si nu fac investitii decat atunci cand riscurile asumate sunt foarte mici. Managerii acestora sunt cei mai atenti la piata, negociaza “la sange” si sunt teribili de zgarciti atunci cand fac achizitii. In afara de asta, marii investitori au intrat de ceva timp in Romania, fara a mai astepta data integrarii, deoarece dezvoltarile imobiliare mari dureaza intre 1 si 10 ani. Atat timp cat strainii nu sunt un factor de crestere, iar veniturile romanilor nu s-au majorat peste noapte, pe ce se bazeaza recenta scumpire? In afara de asteptari nerealiste si o cerere mare, dar insolvabila, nu cred ca mai exista si alte justificari ale actualelor preturi.
 
Argumentul celor care sustin stagnare si regres al preturilor se bazeaza pe faptul ca acestea au scazut dupa integrare la vecinii unguri, cehi si polonezi. Acest lucru, alaturat cresterii spectaculoase a pietei in 2005-2006 a dat impresia ca preturile in imobiliarul romanesc sunt “umflate” si nesustenabile. Sigur, in statele est-europene integrate inaintea noastra preturile au scazut cu 15-20 %, dar la ei s-a construit mult mai mult inainte de aderare decat in Romania, iar dupa 2-3 ani piata a recuperat pierderea.
 
Cele doua “curente” imobiliare pacatuiesc deoarece nu vad decat ceea ce vor sa vada si sustinatorii lor dau verdicte dupa interesele proprii interpretand “felii”si nevazand - voit sau nevoit - piata imobiliara in ansamblul ei. Adevarul e ca piata va scadea pe unele segmente si va creste pe altele. Integrarea imobiliara a Romaniei este un proces normal, cresterile sau scaderile vor avea insa ca fundamente exclusive cererea, oferta si randamentul investitiei, nicidecum zvonuri, iluzii si vise.
 
Calin Clinciu este analist imobiliar la Euroest Invest

Alte articole din Credite imobiliare

Credite imobiliare

Cum arata casele romanilor, in comparatie cu ceilalti europeni?

Conditiile de locuire din Romania s-au imbunatatit usor in ultimii ani insa, cu toate acestea, raman mult sub cele din celelalte tari europene. Tara noastra “conduce” detasat la indicatori precum suprafata locuibila, dotarea casei cu baie, apa curenta si grup sanitar, sau numarul de camera pe persoana, toti acestia la cel mai slab nivel din UE. Citeste mai mult

Cum calculam valoarea reala a unei locuinte?

Preturile locuintelor din Romania au inceput sa creasca din nou, iar cei interesati sa cumpere se afla, din nou, in fata dilemei din urma cu mai bine de 10 ani: sa astept sa isi revina preturile, sau sa cumpar acum, ca se vor scumpi si mai mult? Cum aflam care este valoarea reala a unei locuinte, comparativ cu pretul cerut de vanzator? Citeste mai mult

Opinii recente

de ionel Teodor lup

"Deci ii suni si nu raspund. Cand i am rugat sa mi spuna sumele platite si ce suma din acestea este dobanda mi au ..."

Facebook