Acest site foloseste cookie-uri. Prin continuarea navigarii sunteti de acord cu modul de utilizare a acestor informatii si cu politica de utilizare a cookie-urilor. Afla detalii aici.

Tranzitia de la o casa la alta

Autor: Marius Serban |

Publicat in: Credite imobiliare

 


Persoanele care au o locuinta si vor sa o vanda pentru a cumpara sau construi alta noua, pot apela la creditele punte pentru a-si finanta achizitia. Oferta s-a diversificat de curand, ceea ce inseamna ca sunt sanse sporite pentru gasi un produs mai avantajos din punct de vedere al costurilor. Ultimii sositi sunt BRD si Banca Transilvania.

In mod normal, atunci cand o persoana detine o locuinta si doreste sa se mute in alta noua, trebuie mai intai sa-si vanda locuinta veche, iar cu banii obtinuti sa isi cumpere alt imobil. Prin creditul punte, ordinea se inverseaza. Banca ii pune la dispozitie banii necesari pe baza unui credit, iar clientul isi cumpara o noua casa. Ulterior, dupa ce vinde vechea locuinta ramburseaza cu banii obtinuti integral creditul. Pe durata imprumutului, plateste doar dobanda, astfel ca efortul financiar este minim.

Nivelul creditului pe care un client il poate obtine depinde de valoarea imobilului. imprumutul nu poate depasi 75% din valoarea locuintei detinute, care va constitui garantia creditului.

De mai mult timp, creditul punte era oferit in principal de BCR si CEC. Prima banca ofera finantari in mai multe valute - lei, euro si dolari ? iar creditul poate fi folosit atat pentru a cumpara o locuinta, cat si pentru a construi un imobil. In primul caz, durata de creditare este de 12 luni, ceea ce inseamna ca un client are la dispozitie un an pentru a-si vinde locuinta. In cazul in care opteaza pentru construirea uneia noi, durata de creditare se extinde pana la 2 ani, timp suficient atat pentru ca lucrarile de constructie sa se finalizeze, cat si pentru a vinde locuinta ipotecata.

In plus, creditul punte de la BCR dispune si de o varianta prin care clientul nu este obligat sa-si vanda vechea locuinta. In acest caz, durata de rambursare este de 20 ani la creditele in valuta si de 25 ? la lei. Practic, este vorba de un credit ipotecar clasic, care se ramburseaza in rate, cu diferenta ca ipoteca nu este pusa pe locuinta achizitionata.

In schimb, creditul punte de la CEC se acorda doar in lei si doar pentru cumpararea de locuinte. Are insa avantajul ca varsta maxima a solicitantului la data stabilita pentru rambursarea integrala a creditului sa fie de maxim 70-85 ani, in functie de garantii. In schimb, la BCR, varsta maxima este de 65 de ani.

De curand, oferta de credite punte s-a diversificat, BRD si Banca Transilvania lansand produse similare.

BRD ofera finantari in euro si lei, iar produsul sau poate fi folosit doar pentru achizitia unui imobil. In plus, suma primita poate fi folosita ca avans pentru contractarea unui credit ipotecar sau imobiliar. Perioada de gratie este extinsa la 2 ani, iar sumele imprumutate pot fi rambursate oricand fara comision de plata anticipata.

In schimb, Banca Transilvania a lansat un credit care permite atat cumparerea, cat si constructia de locuinte, perioada de finantare fiind de 12 luni, respectiv 18 luni. Ceea ce difera semnificativ fata de celelalte oferte este modul de tarifare. Cea mai mare parte a costului creditelor este ascunsa in comisioane. Rata dobanzii este de 1% pe an, insa comisioanele platite sunt cuprinse intre 6-18%, in functie de durata creditului. La un imprumut pe un an si jumatate, DAE este de 12,7%. In plus, costul creditului este acelasi indiferent de moneda de acordare ? lei, euro sau dolari.

Restul bancilor se comporta mai transparent si apeleaza mai mult la dobanda pentru a-si taxa clientii. La finantarile in lei, rata dobanzii este cuprinsa de regula intre 9-11%, dobanzi ceva mai mari fiind intalnite la BCR. In schimb, pentru creditele in euro, dobanzile incep de la 7% (la BRD) si urca pana la 10,5% (la BCR).

Alte articole din Credite imobiliare

Credite imobiliare

Solutionare alternativa a litigiilor bancare - la cate dosare a ajuns CSALB ?

Solutionarea alternativa a litigiilor bancare incepe sa prinda incet teren in randul clientilor cu probleme la credite. Activitatea CSALB s-a dublat in octombrie fata de media primelor 9 luni ale lui 2017, ajungand la 120 de dosare solutionate sau aflate in curs de solutionare. Pentru prima data, solicitarile depasesc numarul cererilor clasate. Citeste mai mult

ANPC promite controale la toate bancile care au dat credite in CHF

Autoritatea Nationala pentru Protectia Consumatorilor (ANPC) va controla toate bancile care au acordat credite in franci elvetieni (CHF), a anuntat presedintele institutiei, Bogdan Pandelica, prezent in Comisia Economica din Senat. Autoritatea a amendat, deja, Raiffeisen Bank pentru practici incorecte in acordarea unor astfel de imprumuturi. Citeste mai mult

Opinii recente

de Andreea Buruiana

"Din pacate prin experienta celor de mai jos am trecut si eu. . . mi-au cerut o copie dupa CI veche, pe care o aveam ..."

Facebook