Acest site foloseste cookie-uri. Prin continuarea navigarii sunteti de acord cu modul de utilizare a acestor informatii si cu politica de utilizare a cookie-urilor. Afla detalii aici.

Tranzitia de la o casa la alta

Autor: Marius Serban |

Publicat in: Credite imobiliare

 


Persoanele care au o locuinta si vor sa o vanda pentru a cumpara sau construi alta noua, pot apela la creditele punte pentru a-si finanta achizitia. Oferta s-a diversificat de curand, ceea ce inseamna ca sunt sanse sporite pentru gasi un produs mai avantajos din punct de vedere al costurilor. Ultimii sositi sunt BRD si Banca Transilvania.

In mod normal, atunci cand o persoana detine o locuinta si doreste sa se mute in alta noua, trebuie mai intai sa-si vanda locuinta veche, iar cu banii obtinuti sa isi cumpere alt imobil. Prin creditul punte, ordinea se inverseaza. Banca ii pune la dispozitie banii necesari pe baza unui credit, iar clientul isi cumpara o noua casa. Ulterior, dupa ce vinde vechea locuinta ramburseaza cu banii obtinuti integral creditul. Pe durata imprumutului, plateste doar dobanda, astfel ca efortul financiar este minim.

Nivelul creditului pe care un client il poate obtine depinde de valoarea imobilului. Imprumutul nu poate depasi 75% din valoarea locuintei detinute, care va constitui garantia creditului.

De mai mult timp, creditul punte era oferit in principal de BCR si CEC. Prima banca ofera finantari in mai multe valute - lei, euro si dolari ? iar creditul poate fi folosit atat pentru a cumpara o locuinta, cat si pentru a construi un imobil. In primul caz, durata de creditare este de 12 luni, ceea ce inseamna ca un client are la dispozitie un an pentru a-si vinde locuinta. In cazul in care opteaza pentru construirea uneia noi, durata de creditare se extinde pana la 2 ani, timp suficient atat pentru ca lucrarile de constructie sa se finalizeze, cat si pentru a vinde locuinta ipotecata.

In plus, creditul punte de la BCR dispune si de o varianta prin care clientul nu este obligat sa-si vanda vechea locuinta. In acest caz, durata de rambursare este de 20 ani la creditele in valuta si de 25 ? la lei. Practic, este vorba de un credit ipotecar clasic, care se ramburseaza in rate, cu diferenta ca ipoteca nu este pusa pe locuinta achizitionata.

In schimb, creditul punte de la CEC se acorda doar in lei si doar pentru cumpararea de locuinte. Are insa avantajul ca varsta maxima a solicitantului la data stabilita pentru rambursarea integrala a creditului sa fie de maxim 70-85 ani, in functie de garantii. In schimb, la BCR, varsta maxima este de 65 de ani.

De curand, oferta de credite punte s-a diversificat, BRD si Banca Transilvania lansand produse similare.

BRD ofera finantari in euro si lei, iar produsul sau poate fi folosit doar pentru achizitia unui imobil. In plus, suma primita poate fi folosita ca avans pentru contractarea unui credit ipotecar sau imobiliar. Perioada de gratie este extinsa la 2 ani, iar sumele imprumutate pot fi rambursate oricand fara comision de plata anticipata.

In schimb, Banca Transilvania a lansat un credit care permite atat cumparerea, cat si constructia de locuinte, perioada de finantare fiind de 12 luni, respectiv 18 luni. Ceea ce difera semnificativ fata de celelalte oferte este modul de tarifare. Cea mai mare parte a costului creditelor este ascunsa in comisioane. rata dobanzii este de 1% pe an, insa comisioanele platite sunt cuprinse intre 6-18%, in functie de durata creditului. La un imprumut pe un an si jumatate, dae este de 12,7%. In plus, costul creditului este acelasi indiferent de moneda de acordare ? lei, euro sau dolari.

Restul bancilor se comporta mai transparent si apeleaza mai mult la dobanda pentru a-si taxa clientii. La finantarile in lei, rata dobanzii este cuprinsa de regula intre 9-11%, dobanzi ceva mai mari fiind intalnite la BCR. In schimb, pentru creditele in euro, dobanzile incep de la 7% (la BRD) si urca pana la 10,5% (la BCR).

Alte articole din Credite imobiliare

Credite imobiliare

Propuneri de modificare a programului Prima Casa

Discutiile referitoare la modificarea programului Prima Casa revin in actualitate. Comitetul National pentru Supraveghere Macroprudentiala (CNSM) a transmis Guvernului o recomandare in acest sens, in contextul cresterii indatorarii populatiei pana la un nivel care reprezinta o provocare la adresa stabilitatii financiare. Citeste mai mult

Numarul locuintelor asigurate este in scadere! Care este explicatia?

Romanii devin tot mai dezinteresati de asigurarea locuintei, desi exista o Lege care ii obliga sa cumpere cel putin o polita PAD. La finalul lui 2017, numarul asigurarilor obligatorii era mai mic decat cel de la sfarsitul anului 2016, in conditiile in care, oricum, procentul locuintelor asigurate era mai mic de o cincime. Citeste mai mult

Opinii recente

de Patricia Radulescu

"Din seria cum sa platesti TU banca pentru un produs de economisire a propriilor bani. Un produs foarte prost gestionat, dezamagitor cu totul. ..."

Facebook