Acest site foloseste cookie-uri. Prin continuarea navigarii sunteti de acord cu modul de utilizare a acestor informatii si cu politica de utilizare a cookie-urilor. Afla detalii aici.

Sfaturi de la ANPC pentru receptia corecta a unui apartament nou

Autor: Alexandra Popa |

Publicat in: Credite imobiliare

 

La momentul efectuarii receptiei unui apartament sau a unei case construite de un dezvoltator imobiliar, exista o serie de elemente la care cumparatorul trebuie sa fie atent. In cazul in care acesta are nemultumiri referitoate la calitatea executiei are dreptul de a solicita parerea unui expert tehnic autorizat.
 
In momentul in care se face receptia unui imobil contractat intr-un parc rezidential, Autoritatea Nationala pentru Protectia Consumatorilor (ANPC) recomanda clientilor sa fie atenti la o serie de elemente.
 
In primul rand, trebuie verificat daca dotarile din apartament coincid cu cele mentionate in antecontractul de vanzare–cumparare. De asemenea, trebuie sa se tina cont si de situatia legala a imobilului.
 
De asemenea, trebuie verificate urmatoarele aspecte:
  • existenta Cartii tehnice a imobilului;
  • verificarea situatiei juridice – intabulare in Cartea funciara;
  • verificarea corespondentei cu Proiectul tehnic;
  • verificarea Contractului de antrepriza - obligatii constructor (de exemplu, daca s-a obligat sa construiasca si altceva in ansamblu, daca este acest caz, - parculet, piscine, market etc.);
  • de verificat cine va administra imobilul si la ce costuri. 
La receptie, trebuie identificate: locul de parcare, dosarul cu cartile tehnice si garantii pentru electrocasnice, contoarele de apa rece, gaze, electricitate; lifturile sa fie functionale.

In cazul lucrarilor de zidarie:
  • verificarea dimensiunilor incaperilor, teraselor, (trebuie solicitat cadastrul);
  • glafurile si peretii sa fie drepti; 
  • paralelism pardoseala – tavan; trebuie masurata inaltimea camerelor;
  • montaj parchet, plinta, (de cerut mostra de parchet);
  • gresie si faianta – trebuie verificat cu atentie, sa nu fie lipsa gresie sub cada si sub mobila de bucatarie, faianta in baie etc.
Lucrarile de tamplarie:
  • usile si ferestrele sa fie montate drept, sa se inchida usor, sa nu fie deteriorate la montaj;
  • sa existe chei, sa functioneze incuietorile (yalele de la intrare sus si jos);
  • geamurile sa nu fie zgariate.

 Instalatia electrica (inclusiv cablu TV, internet, telefon):
  • instalatia sa fie gata pentru incheierea „Contractului de furnizare de electricitate individual cu furnizorul de energie electrica”;
  • instalatia sa fie gata pentru incheierea contractelor de cablu , internet, telefon;
  • sa fie executate probe functionale;
  • sa fie disponibil dosarul instalatiei electrice (schemele circuitelor, traseele);
  • tabloul electric sa fie montat corect;
  • prizele si intrerupatoarele sa fie montate corect, sa stea bine in perete.
Instalatia de gaze:
  • instalatia sa fie gata pentru incheierea „Contractului de furnizare de gaze naturale”;
  • sa fie disponibil dosarul instalatiei de gaze (schemele circuitelor, traseele);
  • sa se efectueze probe functionale la centrala tehnica.
Centrala termica, caloriferele si cuptorul electric:
  • sa fie montate corect;
  • sa se efectueze probe functionale;
  • sa fie disponibil dosarul instalatiei termice (schemele circuitelor, traseele).

Aer conditionat - montat corect; sa se efectueze probe functionale.

Instalatii sanitare - sa se verifice daca au fost montate corect, daca functioneaza bateriile; panta cada, sifoane, sifon de pardoseala (se va efectua proba cu apa); se va identifica scurgerea din balcon (probe cu apa).

Bucatarie - montaj corect (probe functionale).

Ce pot face clientii nemultumiti?

 
In cazul in care cumparatorul descopera anumite probleme de finisaj, are dreptul sa propuna vanzatorului contractarea unui expert tehnic autorizat, care sa faca o evaluare a intregului apartament.
 
Legislatia aferenta acestor lucrari este compusa din Legea 10/1995 privind calitatea in constructii, cu modificarile si completarile ulterioare si HG 273/1994 pentru aprobarea Regulamentului de receptie a lucrarilor de constructii si instalatii aferente acestora.
 
In cazul in care consumatorii se confrunta cu probleme referitoare la calitatea lucrarilor de constructii si finisaje la apartamentele cumparate, se pot adresa Inspectiei de Stat in Constructii sau, pe baza unor expertize neutre, Instantei de judecata.

Alte articole din Credite imobiliare

Credite imobiliare

Legea conversiei, invalidata de CCR

Debitorii in franci elvetieni primesc o noua lovitura, dupa mai bine de doi ani de promisiuni neonorate din partea autoritatilor de gasire a unor solutii pentru reducerea poverii ratelor la imprumuturi. Curtea Constitutionala a Romaniei (CCR) a decis ca Legea privind conversia creditelor in franci elvetieni la cursul istoric este neconstitutionala. Citeste mai mult

Raiffeisen Bank vine cu o noua oferta de conversie pentru creditele in franci

Clientii Raiffeisen Bank cu credite in franci elvetieni primesc din partea bancii o noua oferta de conversie, valabila timp de trei luni, pana la 30 aprilie 2017. Banca acorda o reducere de 25% din datoria principala din start si dobanda fixa la lei timp de cinci ani. Citeste mai mult

Opinii recente

de Iudita Torok

"Dezinformare totala! Amavut un credit de nevoi personale cerut din 2006 . Am ramas in urma cu plata ratei si de atunci tot platesc ..."

Facebook