Prima Casa: Cat costa actele notariale pentru creditul maxim?

Taxele care se achita la notarul public atunci cand se autentifica un contract de vanzare-cumparare sunt impozitul pe tansferul dreptului de proprietate, taxa de publicitate imobiliara si onorariul notarului la care se adauga TVA-ul.

Obligatia de plata a impozitului, care se achita la notar si se vireaza de catre acesta catre stat, este a vanzatorului. Modul de calcul al impozitului este prevazut in Codul Fiscal, art.77,  si variaza in functie de anul dobandirii.

Costurile actului notarial, respectiv onorariul, TVA-ul si taxa de publicitate imobilara, revin cumparatorului. Ele se stabilesc in functie de pretul vanzarii si se calculeaza conform normelor legale in vigoare.

Taxele, ce se vor achita de catre cumparator, pentru autentificarea unui contract de vanzare-cumparare a unui apartament cu un pret de vanzare de 57.000 euro,  in cadrul programului national "Prima Casa" vor fi in total de 2.799 lei. Ele sunt calculate cu o reducere de 30% la onorariului notarului public, intrucat exista o prevedere legala care permite notarului public o astfel de reducere.

In privinta impozitului datorat de catre vanzator pentru situatia unui apartamentului de 57.000 euro cuantumul acestuia poate fi de 6.879 lei (daca apartamentul este dobandit mai devreme de 3 ani si este un singur proprietar), de 4.440 lei (daca apartamentul este dobandit mai tarziu de 3 ani si este un singur proprietar), de 7.318 lei (daca apartamentul este dobandit mai devreme de 3 ani si sunt 2 soti proprietari) si de 4.880 lei (daca apartamentul este dobandit mai tarziu de 3 ani si sunt 2 soti proprietari).

Intrucat taxele poate diferi de la o speta la alta in functie de detaliile concrete ale cazului, sfatul meu este ca partile sa se adreseze notarului cu care urmeaza sa incheie actul pentru a cere lamuriri.