Acest site foloseste cookie-uri. Prin continuarea navigarii sunteti de acord cu modul de utilizare a acestor informatii si cu politica de utilizare a cookie-urilor. Afla detalii aici.

Promotiile nu au putut evita scumpirea creditelor ipotecare

Autor: Alexandra Popa |

Publicat in: Credite imobiliare

 

In primele 5 luni ale anului, bancile au compensat cresterea Euribor prin scaderea marjei de dobanda la creditele ipotecare in valuta. Situatia s-a schimbat insa odata ce Euribor la 3 luni a trecut de pragul de 1,4%, in mai. Din acel moment, si costul mediu al creditelor in euro a inregistrat o tendinta sustinuta de crestere.

In urma cu aproape 2 ani, cand nivelul Euribor a inregistrat minime istorice (Euribor la 3 luni ajunsese la 0,6%), bancile se laudau ca dobanzile la credite au ajuns sub valorile din anii premergatori crizei.

Costului total pentru creditele noi se plasa la un nivel atractiv, deoarece nivelul foarte mic al Euribor a permis bancilor sa ascunda marjele de dobanda extrem de inalte. Odata cu iesirea din recesiune si cu revenirea Euribor catre niveluri mai normale, bancile au fost constranse sa scada marjele, pentru a tine dobanzile atractive. Acest lucru s-a simtit cel mai bine in cazul creditelor ipotecare.

Creditele ipotecare incep sa se scumpeasca

Primele cinci luni ale anului au adus o scadere a DAE mediu in cazul creditelor pentru locuinta, de la peste 8% la 7,80% la finalul lunii mai, conform statisticilor Conso.ro.

Paralel, in aceeasi perioada, indicele Euribor la trei luni a urcat de la 1,07% la 1,43%. Si Euribor la 6 luni a avut o evolutie similara, urcand de la 1,32% la 1,71%.

Explicatia evolutiei contrare sta in promotiile oferite de banci si in scaderea marjelor la credite pentru a compensa, sau chiar pentru a depasi, scumpirea adusa de cresterea indicilor.

Odata cu luna iunie insa, bancile nu au mai acceptat sa suporte cresterea Euribor. In trimestrul al treilea, nivelul mediu al DAE aferent ofertelor de credite imobiliare din piata a urcat de la 7,80% la 8,10%, in conditiile in care Euribor la 3 luni a ajuns la 1,55% iar Euribor la 6 luni la 1,75%.  

Cel mai ieftin credit are un DAE de 6,40%, in timp ce oferta cea mai scumpa se plaseaza la un nivel al dobanzii anuale efective de 13%.

Creditele in lei reusesc sa castige teren

Daca in urma cu un an, creditele imobiliare in lei prezentau costuri aproape duble fata de varianta in euro, in prezent diferentele s-au aplatizat.

Fara a exista o relaxare semnificativa a politicii monetare sau o tendinta clara a evolutiei Robor, bancile au reusit sa lase la o parte teama de care fusesera acuzate chiar de catre BNR si au ieftinit oferta de finantare in moneda nationala.

DAE mediu a scazut de la 12,50% la inceputul anului la 11,80% in prezent. Scaderea a avut la baza si o serie de campanii promotionale lansate de banci la inceputul toamnei pentru a impulsiona creditarea.

Cea mai ieftina oferta de credit imobiliar in lei are o dobanda efectiva de 9,40%, in timp ce ofertele cele mai scumpe presupun o DAE de peste 16%. Aceasta diferenta arata ca analizarea atenta a ofertelor este o etapa obligatorie pentru orice consumator, care nu doreste sa faca risipa de bani la rambursarea creditului.

Alte articole din Credite imobiliare

Credite imobiliare

Cum calculam valoarea reala a unei locuinte?

Preturile locuintelor din Romania au inceput sa creasca din nou, iar cei interesati sa cumpere se afla, din nou, in fata dilemei din urma cu mai bine de 10 ani: sa astept sa isi revina preturile, sau sa cumpar acum, ca se vor scumpi si mai mult? Cum aflam care este valoarea reala a unei locuinte, comparativ cu pretul cerut de vanzator? Citeste mai mult

Prima Casa a primit banii pentru 2018

Guvernul a aprobat plafonul de 2 miliarde de lei pentru Programul Prima Casa in 2018, astfel incat bancile implicate vor putea relua finantarile in curand. Anul acesta mai vine si cu alte modificari ale programului, in afara de reducerea plafonului cu 500 de milioane de lei fata de 2017, insa mai putin importante pentru consumatori. Citeste mai mult

Opinii recente

de adi adi

"BPL sau NOUL CARITAS. Sunt unul dintre fericitii care au reusit sa incaseze in prima instanta PRIMA de STAT, ducand la bun sfarsit ..."

Facebook