Acest site foloseste cookie-uri. Prin continuarea navigarii sunteti de acord cu modul de utilizare a acestor informatii si cu politica de utilizare a cookie-urilor. Afla detalii aici.

Prima Casa 2018: cateva clarificari, multe necunoscute

Autor: Conso |

Publicat in: Credite imobiliare

 

Programul Prima Casa continua si in 2018, insa nu se stie exact in ce conditii pentru beneficiari. Ministerul Finantelor Publice a publicat, recent, un Ordin prin care stabileste criteriile de alocare a fondurilor pentru banci. Nu este clar, insa, care va fi plafonul total alocat si nici daca se schimba conditiile pentru clientii bancilor.

In Ordinul mentionat se stabileste faptul ca, in 2018, bancile vor primi plafoane de garantare in functie de mai multe criterii, printre care si volumul de credite ipotecare acordate intr-un an. Mai exact, daca o banca are un volum de ipotecare clasice apropiat de cel de imprumuturi Prima Casa, va primi un punctaj mai mare pentru viitorul plafon. In cazul in care raportul credite Prima Casa/ipotecare clasice este subunitar, banca respectiva va primi punctaj maxim pentru urmatorul plafon. Cu cat raportul este mai mare, cu atat punctajul scade.

Alt criteriu de alocare se refera la numarul total al garantiilor platite finantatorilor (pentru credite neperformante -n.r.) in totalul garantiilor acordate de la inceputul programului pana la finalul anului anterior raportarii. De asemenea, cu cat raportul este mai mic, cu atat punctajul este mai mare.

Ordinul MFP nu contine, insa, mentiuni cu privire la criteriile de acordare a creditelor de catre banci beneficiarilor finali, desi se discuta mult, in ultima perioada, referitor la faptul ca la astfel de imprumuturi ar trebui sa aiba acces doar persoanele cu venituri mici si pentru locuinte de o valoare apropiata limitei de creditare.

Revenirea la criteriul social, dar cum?

Cu toate acestea, presedintele FNGCIMM, Alexandru Petrescu, sustine ca se urmareste o targetare a programului cat mai eficienta din punct de vedere social.

“Exista o preocupare majora de optimizare a proceselor de garantare la nivelul FNGCIMM. Pentru Programul Prima Casa, in paralel cu procesul de eficientizare a fluxului de garantare se desfasoara procese de recalibrare si reparametrizare ce pot conduce la o targetare cat mai eficienta din punct de vedere social, pentru a putea beneficia de acest program acei oameni care au o reala nevoie de locuinta. Programul evolueaza permanent, raspundem prompt dinamicii pietei, astfel incat sa aiba o adresabilitate sociala cat mai eficienta si sa genereze beneficii maxime”, a declarat Petrescu.

In Ordin nu se precizeaza nici care va fi plafonul total alocat in 2018, desi FNGCIMM sustine ca noua strategie de alocare a plafoanelor se inscrie pe linia reducerii graduale a interventiei statului prin garantare, asumand ca piata creditului ipotecar se va dezvolta concomitent cu cresterea accesibilitatii populatiei la produsele standard ale bancilor.

“Asumarea unei proportii echilibrate intre creditele contractate in cadrul Programului Prima Casa si cele contractate in conditiile standard oferite de finantatori este o parte importanta a unei politici publice de orientare a Programului Prima Casa catre sustinerea unor obiective sociale bine definite pe termen mediu si lung”, se mai arata in comunicatul FNGCIMM.

Care va fi plafonul in 2018?

Precizarile Fondului vin dupa ce Banca Nationala a Romaniei a atras atentia, in repetate randuri, asupra faptului ca la creditele Prima Casa ar trebui sa aiba acces doar cei cu venituri reduse, mai exact sub salariul mediu pe economie.

Din analizele BNR reiese faptul ca, in ultimii ani, au accesat astfel de credite multe persoane care si-ar fi permis si un credit ipotecar clasic cu avans mai ridicat decat cel de 5% valabil la Prima Casa. Mai mult, prin intermediul programului au fost cumparate si locuinte mult mai scumpe decat plafonul de creditare stabilit, ceea ce inseamna ca diferenta au acoperit-o din alte surse (care ar fi putut constitui un avans mai mare la un credit clasic). In plus, nu exista o limita de venit pentru cei care au acces la astfel de credite subventionate de stat.

In privinta sumei totale alocate pentru acest an, in acest moment stim doar ce a anuntat Ministerul Finantelor la finalul anului trecut, cand a publicat Strategia Programului Prima Casa pe termen mediu, care prevede reducerea graduala a nivelului garantiilor in urmatorii ani: de la 2,5 miliarde lei in 2017 la 2 miliarde lei in urmatorii trei ani (2018 – 2020) si doar 1,5 miliarde in 2021.

Alte articole din Credite imobiliare

Credite imobiliare

Cum calculam valoarea reala a unei locuinte?

Preturile locuintelor din Romania au inceput sa creasca din nou, iar cei interesati sa cumpere se afla, din nou, in fata dilemei din urma cu mai bine de 10 ani: sa astept sa isi revina preturile, sau sa cumpar acum, ca se vor scumpi si mai mult? Cum aflam care este valoarea reala a unei locuinte, comparativ cu pretul cerut de vanzator? Citeste mai mult

Prima Casa a primit banii pentru 2018

Guvernul a aprobat plafonul de 2 miliarde de lei pentru Programul Prima Casa in 2018, astfel incat bancile implicate vor putea relua finantarile in curand. Anul acesta mai vine si cu alte modificari ale programului, in afara de reducerea plafonului cu 500 de milioane de lei fata de 2017, insa mai putin importante pentru consumatori. Citeste mai mult

Opinii recente

de Bogdan Stanca

"Am fost chemat de 3 ori la banca sa modific o asigurare PAD facuta la alta institutie decat a lor. Mi-am luat de ..."

Facebook