Acest site foloseste cookie-uri. Prin continuarea navigarii sunteti de acord cu modul de utilizare a acestor informatii si cu politica de utilizare a cookie-urilor. Afla detalii aici.

Pretul locuintelor nu va suferi modificari importante in urmatorii ani

Autor: Marius Serban |

Publicat in: Credite imobiliare

 

Cei care doresc sa isi cumpere o locuinta nu trebuie sa se simta presati sa faca aceasta achizitie cat mai repede, deoarece pretul caselor nu va suferi modificari prea mari in urmatorii ani, confrom unei analize regionale a grupului UniCredit.

In 2010, preturile la case au stagnat sau au scazut in majoritatea tarilor din Europa Centrala si de Est. Doar in tarile baltice si in Ungaria, au avut loc cresteri de preturi de 2-5%, conform unui studiu UniCredit.

Situatia nu este de asteptat sa se schimbe in urmatorii ani, deoarece stocul mare de apartamente nevandute vor tine in frau preturile. “Experientele anterioare de prabusire a preturilor imobiliare din intreaga lume sugereaza ca este nevoie de cativa ani pentru a se epuiza stocul de case construite in perioada de boom economic”, precizeaza autorii studiului.

Desi sectorul constructiilor si-a mai revenit in unele tari din regiune, precum Polonia sau Ungaria, majoritatea lucrarilor au vizat proiecte de infrastructura si nu rezidentiale.

Creditarea nu va mai umfla preturile

Cresterea preturilor la case va fi limitata si de conditiile de creditare, fiind putin probabil ca bancile sa lanseze un nou val de finantari de locuinte. Majoritatea bancilor prezente in Europa Centrala si de Est vor fi nevoite in viitorul apropiat sa isi majoreze fondurile proprii pentru a face fata cerintelor mai stricte de supraveghere bancara, impuse prin Basel III. In plus, nu vor mai putea acorda la fel de usor credite pe termen lung fara a dispune si de surse de finantare pe termen lung. Aceste cerinte vor limita fondurile disponibile pentru creditare.  

Totodata, cererea de locuinte se va mentine scazuta in urmatorii ani, din cauza diminuarii puterii de cumparare. Salariile au inregistrat scaderi importante in termeni reali, iar rata somajului nu se va imbunatati prea curand.

Pe termen lung, analistii UniCredit considera insa ca cererea isi va reveni, urmand a fi impulsionata atat de factorii demografici, cat si de majorarea veniturilor. Acesti factori vor conduce in cele din urma si la cresterea preturilor la case, insa in conditiile imbunatatirii calitative a fondului locativ.

Alte articole din Credite imobiliare

Credite imobiliare

Prima Casa a primit banii pentru 2018

Guvernul a aprobat plafonul de 2 miliarde de lei pentru Programul Prima Casa in 2018, astfel incat bancile implicate vor putea relua finantarile in curand. Anul acesta mai vine si cu alte modificari ale programului, in afara de reducerea plafonului cu 500 de milioane de lei fata de 2017, insa mai putin importante pentru consumatori. Citeste mai mult

Inflatia urca alarmant! Unde se duc dobanzile?

Dobanzile la creditele in lei depind direct de cresterea preturilor de consum care, in noiembrie, a depasit toate estimarile si s-a plasat la 3,2% fata de noiembrie 2016. In aceste conditii, unde ar putea ajunge Robor, indicator in functie de care se actualizeaza dobanzile la imprumuturile cu dobanda variabila, si ratele la banca ale debitorilor? Citeste mai mult

Opinii recente

de Rares Pantiru

"NU RECOMAND RAIFFEISEN CANTEMIR, mai exact pe d-na Paula Olteanu. Sa va povestesc experienta avuta: doream sa cumpar un apartament de 59 mp ..."

Facebook