Acest site foloseste cookie-uri. Prin continuarea navigarii sunteti de acord cu modul de utilizare a acestor informatii si cu politica de utilizare a cookie-urilor. Afla detalii aici.

Cum ne putem reabilita casa pe banii statului?

Autor: Alexandra Popa |

Publicat in: Credite imobiliare

 

Calitatea termica redusa a locuintelor face ca, de multe ori, costurile cu incalzirea suportate de proprietari sa fie destul de ridicate. Exista cateva scheme financiare prin care statul sustine atat lucrarile de reabilitare a caselor cat si a blocurilor de apartamente, care pot reduce semnificativ efortul proprietarului.

Unul din primele proiecte puse la dispozitie de stat in vederea cresterii calitatii blocurile a fost programul de reabilitare a blocurilor construite intre 1950 si 1990. Din costul total al lucrarilor, 50% este suportat de Ministerul Dezvoltarii Regionale si Turismului, 30% de primariile locale iar restul de 20% de catre proprietari.

Programul a avut insa mai multe critici. In primul rand, selectia imobilelor care au beneficiat de program este facuta de catre Consiliile Locale. Pe langa o lista de asteptare destul de lunga,exista riscul ca repartizarea fondurilor sa se faca si pe diverse alte criterii ce nu tin de indicatorii tehnici.

In al doilea rand, ponderea de 20% suportata de clienti a fost considerata prea mare pentru bugetele multor familii.

Conform autoritatilor, costul mediu al reabilitarii unui este de 3.500 euro, ceea ce inseamna ca fiecare proprietar trebuie sa contribuie cu minim 700 euro. Unele banci au identificat acest impediment si au pus la punct produse speciale.


Spre exemplu, Raiffeisen Banca pentru Locuinte a decis sa ofere credite in lei fara a fi necesara o perioada initiala de economisire proprietarilor care intra in programul statului. Pentru a-si promova produsul, banca a semnat un protocol de colaborare cu Primaria Municipiului Cluj-Napoca, prin care autoritatile locale vor prezenta solutia de finantare proprietarilor imobilelor aflate in proces de reabilitare termica.

Casa verde – 5.600 beneficiari

Un alt proiect lansat de guvern in 2010, prin intermediul Administratiei Fondului pentru Mediu (AFM), este programul Casa Verde. Proprietarii de imobile care doresc sa isi instaleze un sistem de incalzire ce utilizeaza energie regenerabila, pot primi din bugetul Ministerului Mediului si Padurilor, pana la 8.000 lei, nerambursabili. Banii primiti pot acoperi 100% din costul achizitionarii si montarii sistemele ecologice, fara a fi necesar aportul financiar al proprietarului.

Sumele totale alocate acestui program pentru 2010 se ridica la 110 milioane lei. Conform datelor prezentate de AFM, pana la finalul lunii noiembrie au fost depuse aproximativ 14.800 de cereri din partea populatiei, dintre care au fost analizate aproximativ 6.400. Marea majoritate a dosarelor au primit insa aviz pozitiv, astfel ca 5.600 proprietari vor beneficia de 33,27 milioane lei pentru a-si instala noi sisteme de incalzire.

Credit de reabilitare cu costuri zero

Pe langa cele doua programe de mai sus, statul deruleaza si un proiect interministerial de imbunatatire a calitatii termice a locuintelor, la care a fost implicat direct si sistemul bancar.

Proprietarii de case construite inainte de anul 2000, precum si asociatiile de proprietari de apartamente in bloc, pot obtine credite bancare cu dobanda subventionata de MDRT si garantie oferita de Ministerul Finantelor Publice, prin Fondul de Garantare.

Banii pot fi utilizati pentru reabilitarea anvelopei cladirii, pentru repararea centralei de bloc sau vila, pentru introducerea unor sisteme alternative de generare energie pentru asigurarea apei de consum, a iluminatului si incalzirii.

Practic, proprietarii trebuie sa sustina doar 10% din costul lucrarilor, restul putand fi rambursat, fara costuri, pe o perioada de pana la 5 ani.

Pana in prezent insa, doar doua banci au aderat la acest proiect, CEC Bank si BCR. CEC Bank a anuntat ca a acordat un prim credit catre proprietarul unei case, in noiembrie, in timp ce BCR a venit cu o reducere suplimentara prin incheierea unui parteneriat cu firma de materiale de constructii Policolor.

Certificatul de atestare termica redevine obligatoriu

Calitarea termica a cladirilor, in special a blocurilor de apartamente, a intrat in atentia publicului la finalul anului trecut, cand expira perioada de gratie privind obligatia de a prezenta un certificat de atestare termica in cazul tranzactiilor imobiliare.

Practic, de la 1 ianuarie 2010, orice act de vanzare-cumparare a unui imobil putea fi incheiat numai in cazul in care cumparatorul primea si un astfel de certificat. Numarul redus de auditori energetici (sub 600 in toata tara) a facut ca MDRT sa amane aplicarea legislatiei cu inca 1 an.

In acest interval au fost organizate 15 sesiuni de examinare pentru atestarea profesionala a auditorilor energetici, dar numarul acestora nu a crescut decat pana la 979.

Cele mai dezavantajate judete din acest punct de vedere raman Teleorman, unde exista doar 2 auditori, Tulcea, Ialomita si Covasna sunt deservite de cate 3 auditori, in timp ce in Vrancea, Salaj si Calarasi sunt autorizati cate 4 auditori.

Conform informatiilor oferite Conso.ro de catre oficiali din cadrul MRDT, inca nu au existat discutii privind o noua amanare a termenului de aplicare a legislatiei. Astfel, de la 1 ianuaire 2011, certificatul de atestare va deveni obligatoriu.

Pe de alta parte insa, in momentul in care fiecare cumparator va primi, alaturi de alte informatii legate de imobilul achizitionat, si date despre calitatea termica a cladirii, se vor putea face diferentieri de pret si pe seama acestui indicator.

Alte articole din Credite imobiliare

Credite imobiliare

Guvernul constata conditiile in care locuiesc romanii

Conditiile in care locuiesc romanii, mult sub standardele europene, au fost constatate si de Guvern si cuprinse intr-o analiza pe aceasta tema. Datele nu sunt surprinzatoare, avand in vedere ca studii similare au fost prezentate sistematic de diverse entitati. Ramane de vazut la ce va folosi aceasta analiza. Citeste mai mult

Presedintele nu aproba locuintele de sprijin

Presedintele Klaus Iohannis nu este de acord cu posibilitatea ca cei care nu isi mai pot plati ratele la casa sa ramana in locuinta pe post de chiriasi, in urma preluarii acesteia de catre primarie. Astfel, actul normativ care prevede aceasta posibilitate a fost trimis in Parlament spre reexaminare. Citeste mai mult

Opinii recente

de Monica Dit

"Am incheiat un contract de economisire-creditare acum 5 ani, fiind convinsa de care functionara de la Raiffeisen ca este cel mai bun plan ..."

Facebook