Acest site foloseste cookie-uri. Prin continuarea navigarii sunteti de acord cu modul de utilizare a acestor informatii si cu politica de utilizare a cookie-urilor. Afla detalii aici.

Cu cat cresc ratele la creditele in lei dupa explozia ROBOR?

Autor: Conso |

Publicat in: Credite imobiliare

 

Cresterea spectaculoasa a Robor de la finalul saptamanii trecute va majora semnificativ ratele pe care le platesc romanii care au urmat sfaturile oficialilor BNR si ale specialistilor si s-au imprumutat in lei. Conso.ro va arata cu cat vor creste din octombrie ratele lunare la creditele in lei calculate sub forma Robor plus o marja fixa, odata cu actualizarea trimestriala a ratelor de dobanda platite de clienti.

Dupa o foarte lunga perioada de stabilitate si acalmie pe piata monetara interbancara, in doar cateva zile, Robor la trei luni a urcat cu 0,6 puncte procentuale, de la 0,98% pe an la 1,58% pe an (in 29 septembrie).

Comparativ cu finalul trimestrului trecut, cresterea este inca si mai acceptata - 0,76 puncte procentuale. Intamplator (sau poate ca nu), explozia Robor s-a produs exact in perioada in care se face actualizarea dobanzii in functie de acest indicator de majoritatea bancilor comerciale. Astfel,  pe de o parte vor creste dobanzile celor cu credite in lei la bancile care actualizeaza dobanzile in functie de valoarea indicelui din ultima zi a trimestrului, pentru trimestrul urmator, iar pe de alta parte se vor majora si veniturile bancilor respective.

Evolutia Robor la 3 luni in perioada iunie-septembrie 2017
 
  Sursa: Conso.ro

Care sunt cei mai afectati clienti?


Debitorii cu credite ipotecare sunt cei mai afectati de majorarea dobanzilor, avand in vedere ca suma imprumutata este mai mare decat in cazul creditelor de consum fara garantii, iar perioada de timp este mai indelungata, de pana la 30 ani. Prin urmare, si impactul cresterii indicelui asupra ratelor este mai puternic.

Spre exemplu, daca luam in calcul Robor la trei luni din ultima zi din septembrie (de 1,58% pe an) vedem o crestere semnificativa de la 0,86% pe an, cat era in ultima zi a trimestrului doi al anului. Asadar, dobanzile celor care se incadreaza in aceasta categorie cresc cu 0,74  puncte procentuale.

Rate lunare mai mari cu 100 de lei la Prima Casa

In consecinta, pentru un credit Prima Casa, in valoare de 250.000 de lei pe 25 de ani, conform calculatorului Conso.ro, rata lunara creste cu aproape 100 de lei, de la 1.167 de lei in 30 iunie, la 1.262 de lei la 30 septembrie.

In cazul in care Robor isi va continua cresterea si va ajunge la 2%, perspectiva care nu mai pare deloc indepartata avand in vedere evolutiile recente, rata la acelasi credit ar urca la 1.320 de lei.

Mergand mai departe cu rationamentul, atunci cand Robor va ajunge la 4% pe an, iar dobanda la credit la 6% pe an (in cazul in care dobanda creditului este calculata dupa formula Robor plus 2 puncte procentuale, cat este marja maxima permisa de programul Prima casa), rata lunara urca la 1.610 lei, cu 440 de lei mai mult (crestere de aproape o treime).

Cresterea este chiar mai mare in cazul creditelor ipotecare in lei, unde atat dobanzile cat si sumele contractate sunt in general peste cele de la creditele Prima casa.

Spre exemplu, pentru un credit de 400.000 lei pe 30 de ani, al carui cost este format doar din dobanda formata din Robor la 3 luni + marja fixa de 4%, rata lunara creste cu 180 lei (de la 2.113 lei in 30 iunie, la 2.291 lei la 30 septembrie).

Pe de alta parte, la o crestere a Robor la 2%, rata lunara ajunge la 2.398 lei, iar in perspectiva unui Robor de 4%, clientii vor avea o rata lunara de 2.935 lei (cu 820 lei peste cea valabila la 30 iunie).

Analistii economici au avertizat in ultima vreme cu privire la iminenta majorare a dobanzilor si au recomandat clientilor sa nu se indatoreze pana la gradul maxim pe care il pot sustine in prezent. Recomandarea ramane valabila si pentru viitor, avand in vedere ca, atat in Romania, cat si in intreaga lume, este asteptata cresterea in continuare a dobanzilor.

Nu toate bancile utilizeaza acelasi nivel al indicelui Robor


Desi indicele cel mai utilizat in calculul dobanzilor variabile este Robor la 3 luni, acesta nu are aceeasi valoare la fiecare banca, intrucat fiecare banca propune consumatorilor propriul model de exprimare a variatiei ratei dobanzii.

Astfel, daca unele banci leaga dobanzile de valoarea indicelui din ultima zi a trimestrului, pentru trimestrul urmator, altele le indexeaza in functie de Robor la 3 luni din prima zi a trimestrului, pentru urmatoarele trei luni. Astfel, pentru clientii acestora este importanta valoarea Robor anuntata de BNR pentru data de 2 octombrie.

Sunt si cazuri in care bancile iau in calcul valoarea din penultima zi a trimestrului anterior, caz in care actualizarea se realizeaza la Robor de 1,46% (valabil joi, 28 septembrie).

Exista insa si imprumuturi unde Robor se calculeaza ca o medie pe o perioada de referinta (de obicei pe luna sau trimestrul anterior actualizarii dobanzii). Acestia vor fi clientii cei mai avantajati, pentru ca majorarea s-a produs doar in ultimele zile ale perioadei de calcul.

In consecinta, ajustarea Robor se reflecta in mod diferit in ratele lunare ale clientilor, de la o banca la alta.

Alte articole din Credite imobiliare

Credite imobiliare

Cum calculam valoarea reala a unei locuinte?

Preturile locuintelor din Romania au inceput sa creasca din nou, iar cei interesati sa cumpere se afla, din nou, in fata dilemei din urma cu mai bine de 10 ani: sa astept sa isi revina preturile, sau sa cumpar acum, ca se vor scumpi si mai mult? Cum aflam care este valoarea reala a unei locuinte, comparativ cu pretul cerut de vanzator? Citeste mai mult

Prima Casa a primit banii pentru 2018

Guvernul a aprobat plafonul de 2 miliarde de lei pentru Programul Prima Casa in 2018, astfel incat bancile implicate vor putea relua finantarile in curand. Anul acesta mai vine si cu alte modificari ale programului, in afara de reducerea plafonului cu 500 de milioane de lei fata de 2017, insa mai putin importante pentru consumatori. Citeste mai mult

Opinii recente

de adi adi

"BPL sau NOUL CARITAS. Sunt unul dintre fericitii care au reusit sa incaseze in prima instanta PRIMA de STAT, ducand la bun sfarsit ..."

Facebook