Acest site foloseste cookie-uri. Prin continuarea navigarii sunteti de acord cu modul de utilizare a acestor informatii si cu politica de utilizare a cookie-urilor. Afla detalii aici.

Credite pentru locuinta fara verigheta

Autor: Alexandra Popa |

Publicat in: Credite imobiliare

 

Nu toate bancile acorda credite pentru casa persoanelor necasatorite care locuiesc impreuna, iar cele care o fac impun anumite cerinte speciale. Solicitantii pot opta sa contracteze un singur credit impreuna pentru achizitionarea unui imobil in coproprietate sau pot solicita un imprumut in care exista un singur solicitant si un co-debitor.
 
Ca o consecinta directa a Normei 10/2005 a BNR din ce in ce mai multe persoane cauta solutii alternative pentru a obtine un imprumut de locuinta. Conform reglementarilor BNR, valoarea ratei lunare la creditele ipotecare este limitata la 35% din venitul obtinut de solicitant sau familia acestuia, prin care se intelege rudele sau afinii pana la gradul 4 care locuiesc impreuna cu solicitantul.
 
O posibilitate in cazul in care solicitantii nu sunt casatoriti, dar totusi doresc sa contracteze un singur credit impreuna este achizitionarea sau construirea unui imobil in coproprietate. Cei doi solicitanti sunt proprietari cu aceleasi drepturi si obligatii, fara a fi in situatia in care unul este imprumutat si celalalt co-debitor. Acesta varianta este preferata atunci cand ambii solicitanti doresc sa fie proprietari asupra imobilului. Totodata, toate obligatiile care decurg din contractarea creditului vor fi suportate in mod egal de cei doi.
 
Pe langa aceasta optiune, mai exista si posibilitatea obtinerii unui imprumut in care exista un singur solicitant si un co-debitor. Co-debitorul este persoana care se obliga in mod solidar si indivizibil cu imprumutatul la plata obligatiilor asumate prin contractul de credit. Co-debitorul nu are voie insa sa faca trageri din credit.
 
Oferta existenta
 
Totusi nu toate bancile acorda credite in aceste conditii sau impun anumite cerinte speciale. Bancpost considera co-debitor la creditele cu ipoteca sotul sau sotia imprumutatului, indiferent daca se iau in calcul si veniturile acestora. Un singur solicitant si un co-debitor este cea mai avantajoasa solutie oferita de banca, dar pentru a face acest lucru cei doi trebuie sa fie casatoriti, chiar daca au adrese diferite in buletin.
 
Volksbank este una din bancile care ofera posibilitatea achizitionarii unui imobil in coproprietatea solicitantilor, desi nu sunt casatoriti. Recomandarea bancii pentru a intampina costuri mai mici este contractarea unui singur credit cu doi solicitanti. "Astfel, se plateste un singur comision de analiza, un singur comision de evaluare si taxe notariale mai mici. Mai mult, timpul de asteptare se reduce la jumatate, decizia acordarii se ia mai rapid, iar clientii beneficiaza de un scoring mai ridicat", spune Alina Ferseta, Senior Marketing and PR Coordinator la Volksbank.
 
Doua credite pentru o casa
 
HVB Tiriac Bank nu cere certificatul de casatorie, dar poate acorda credit doar unuia dintre solicitanti, avand co-debitor pe celalalt. La Unicredit si Raiffeisen, in situatia in care ambii solicitanti doresc sa fie proprietari pe imobilul finantat, singura solutie este sa se acorde doua credite. Cei doi vor avea fiecare calitatea de imprumutat dar se va semna un singur contract de ipoteca cu procente pentru fiecare platitor.
 
Si la CEC se poate obtine un credit imobiliar sau ipotecar, dupa caz, fara ca solicitantii sa fie casatoriti. Clientii pot cumpara locuinta ca fiind co-proprietari, contractand doua credite separate. Fiecare client, insa, trebuie sa indeplineasca conditia de acordare, adica fiecare sa dispuna de avansul de 25% din partea sa de locuinta, iar principalul si dobanda aferenta sa reprezinte maxim 35% din salariul net. Ipoteca se instituie pe intreg imobilul si va fi semnata de catre cei doi co-proprietari iar in actul de ipoteca se va face mentiunea ca imobilul este garantia pentru cele doua credite obtinute  (ipoteca de rang I si II ).
 
BCR nu ofera solicitantilor posibilitatea de a lua un credit imobiliar daca nu sunt casatoriti, in schimb recomanda contractarea a doua credite separate pentru nevoi personale cu ipoteca. Aceasta situatie necesita o terta persoana care sa garanteze cu propriul imobil pentru imprumuturile celor doi. Dupa achizitionarea noii case, ipoteca poate fi transferata. Dezavantajele in acesta situatie sunt comisionul de analiza platit de doua ori si perioada maxima de creditare de 25 ani fata de 30 ani, cat este la un credit ipotecar.
 

Alte articole din Credite imobiliare

Credite imobiliare

Legea conversiei, invalidata de CCR

Debitorii in franci elvetieni primesc o noua lovitura, dupa mai bine de doi ani de promisiuni neonorate din partea autoritatilor de gasire a unor solutii pentru reducerea poverii ratelor la imprumuturi. Curtea Constitutionala a Romaniei (CCR) a decis ca Legea privind conversia creditelor in franci elvetieni la cursul istoric este neconstitutionala. Citeste mai mult

Raiffeisen Bank vine cu o noua oferta de conversie pentru creditele in franci

Clientii Raiffeisen Bank cu credite in franci elvetieni primesc din partea bancii o noua oferta de conversie, valabila timp de trei luni, pana la 30 aprilie 2017. Banca acorda o reducere de 25% din datoria principala din start si dobanda fixa la lei timp de cinci ani. Citeste mai mult

Opinii recente

de Iudita Torok

"Dezinformare totala! Amavut un credit de nevoi personale cerut din 2006 . Am ramas in urma cu plata ratei si de atunci tot platesc ..."

Facebook