Acest site foloseste cookie-uri. Prin continuarea navigarii sunteti de acord cu modul de utilizare a acestor informatii si cu politica de utilizare a cookie-urilor. Afla detalii aici.

Bancile au inceput sa ieftineasca creditele mai cu spor

Autor: Alexandra Popa |

Publicat in: Credite imobiliare

 

In ultimele saptamani, bancile au inceput mai intai timid, apoi din ce in ce mai vizibil sa ieftineasca imprumuturile acordate persoanelor fizice. Din pacate, doar clientii noi beneficiaza de aceste reduceri, in timp ce persoanele care au apucat deja sa se imprumute la costuri mult mai mari cu ceva timp in urma, ar putea deja sa se refinanteze.

Bancile romanesti au inceput sa faca miscari bruste in ajustarea dobanzilor la credite dupa o perioada lunga, in care singurul motiv pentru care finantarile pareau mai ieftine era scaderea indicilor de referinta Euribor sau Robor.

In prezent, creditele acordate de bancile mari devin mai ieftine cu pana la 2 puncte procentuale peste noapte, in avantajul celor care au “apucat sa intarzie” cateva zile cu depunerea dosarului.  Intentiile de ieftinire nu au fost anuntate, astfel incat cei care s-au grabit cu documentele au simtit pe propria piele ce inseamna sa fii ghinionist.

Miscari ample de ieftinire a creditelor

Se pare ca nici atunci cand vine vorba de scumpiri, dar nici in cazul ieftinirii creditelor, bancherii nu glumesc. Doritorii de imprumuturi au putut vedea, cu o intensitate mai degraba caracteristica bursei, cum marjele aplicate peste Euribor si Robor scad vazand cu ochii.

Una dintre bancile care in ultimele luni a inceput ofensiva ieftinirii finantarilor acordate populatiei a fost UniCredit Tiriac Bank. Prima oara, pe 12 noiembrie, banca a decis sa taie 1,55 procente din marjele de dobanda aferente creditelor ipotecare si imobiliare in euro.

Pe 7 decembrie, UniCredit a mai coborat cu 1,5 puncte procentuale marjele de dobanda atat pentru creditele cu ipoteca in euro, cat si pentru cele in lei.

BRD a mers pe o singura corectie sanatoasa a costurilor percepute in urma cu cateva zile. Creditele pentru locuinta s-au ieftinit cu pana la 2,5 procente, atat la lei cat si la euro.

Si Banca Romaneasca a redus costurile cu pana la 2 puncte procentuale tot la imprumuturile cu ipoteca, iar Volksbank a lansat o oferta speciala pentru clientii care detin un pachet de cont curent. De asemenea, si solicitantii de credite de locuinta de la Alpha Bank beneficiaza de dobanzi reduse cu 1,5 procente, insa numai daca cererea de finantare este depusa pana la finalul anului.

Alaturi de bancile mari, si cele de dimensiuni mai reduse si IFN-urile au procedat intr-un mod similar. Astfel, la inceputul lunii noiembrie, GE Money a taiat un punct procentual din costul creditelor cu ipoteca in euro, Carpatica a ieftinit creditele cu pana la 4,4 procente creditele in lei si cu 2,6 procente pe cele in euro.

Clientii vechi raman captivi

Clientii care au apucat totusi sa ia un credit in urma cu doar cateva saptamani se vad acum pusi in postura de a scoate din buzunar sume simtitor mai mari din cauza grabei. Iar situatia nu se amelioreaza in timp, deoarece marjele specificate in contracte raman fixe pe intreaga perioada de creditare.

Singura modalitate prin care marja ar putea sa se reduca ar fi prin semnarea unui act aditional in acest sens, insa este putin probabil ca bancile sa vina cu astfel de propuneri care le-ar diminua veniturile.

Solutia ramasa pentru cei care au luat un credit in trecut, la costuri mai ridicate, dar doresc sa beneficieze de noile oferte ale bancilor este refinantarea. Aceasta presupune insa realizarea unui nou dosar de credit si plata comisioanelor de analiza si acordare.

In plus, refinantarea implica si plata comisionului de rambursare anticipata in vederea stingerii creditului vechi, chiar in cazul in care noul imprumut este obtinut de la aceeasi banca. Iar acesta este un cost deloc de neglijat, avand in vedere ca ajunge si la 5% din suma datorata.

Top credite imobiliare (50.000 euro pe 25 ani)

Banca
Denumire credit
Rata lunara
DAE
Volksbank
Casa - EURO
336,4 euro
6,96%
Banca Romaneasca
Credit pentru casa
352,5 euro
7,47%
BRD
Habitat
373,5 euro
7,61%
Banca Italo-Romena
Credit Imobiliar
306,1 euro (+ 375 euro comision anual)
7,77%
Emporiki Bank
Credit imobiliar
344,5 euro
7,81%
Millennium Bank
Credit ipotecar
360,4 euro
7,87%

Alte articole din Credite imobiliare

Credite imobiliare

Presedintele nu aproba locuintele de sprijin

Presedintele Klaus Iohannis nu este de acord cu posibilitatea ca cei care nu isi mai pot plati ratele la casa sa ramana in locuinta pe post de chiriasi, in urma preluarii acesteia de catre primarie. Astfel, actul normativ care prevede aceasta posibilitate a fost trimis in Parlament spre reexaminare. Citeste mai mult

Indice imobiliar calculat de evaluatori

Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania (ANEVAR) a lansat, recent, un indice al pietei imobiliare, pe baza informatiilor din Baza Imobiliara de Garantii (BIG). Indicele include evaluarile facute de membrii asociatiei, care reprezinta estimari ale valorilor de piata ale proprietatilor pentru garantarea imprumuturilor la banci. Citeste mai mult

Opinii recente

de Radu Balas

"In 2014, Februarie, am decis, impreuna cu sotia, sa ne luam locuinta noastra. Am mers la 3 banci ( Bcr, Cec, Raiffeisen) . ..."

Facebook